Mától vége minden türelemnek

Lecsap a jegybank a lakáshitellel ügynökölőkre

2017. március 21. Mától kezdheti keményen ellenőrizni a felügyeleti hatóság, hogy jelzáloghitelt olyanok közvetítenek-e, akik rendelkeznek hozzá a szükséges engedéllyel. A tavalyi nagy szigorítás végrehajtására ugyanis március 21-ével lejárt a türelmi időszak.

Egy évvel ezelőtt léptek hatályba a lakáshitelezés új, a korábbihoz képest elég erőteljesen átalakított, szabályai. Ez az előtörlesztés költségének növekedését, díjmentes (bár senkinek sem kellő) hitelszámlát, módosuló hitelbírálatot hozott. További változásként maximálták a közvetítők jutalékát, és szigorúbb követelményeket írtak elő az ügyfelek tájékoztatására. Azonban még ez sem minden. A jogalkotók bizonyos téren türelmesek voltak, de ma ez a határidő is lejárt.

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) a napokban hívta fel az érintettek figyelmét arra, hogy a jelzáloghitel-közvetítői tevékenységet jelenleg még bejelentéssel, vagy a 2016. március 20. napjáig hatályos engedélyezési feltételek alapján végző közvetítők 2017. március 21. után kizárólag abban az esetben folyathatják jelzáloghitel-közvetítői tevékenységüket, ha arra engedélyt kaptak a felügyeleti hatóságtól.

Egy törvénymódosításnak köszönhetően a felügyeleti hatóság nyilvántartásából már korábban kigyomlálhatta azokat a közvetítőket, akik csak falból, gyakorta jogosulatlanul, külföldi megbízóknak dolgozva, szerepeltek benne. Az idén tömegével vontak vissza engedélyeket. Az ügynökök száma így ötödére esett, a korábbi háromezer helyett 600 pénzpiaci többes ügynök tevékenykedik a piacon.

Ilyen engedély, illetve jegybanki úgynevezett „megállapítói határozat” (ezt azok kérhették, akik tevékenységüket időközben megfeleltették az új szabályoknak) híján már senki nem közvetíthet lakáshitelt. Az átmeneti időszak lezárulását követően – hangsúlyozta a felügyeleti hatóság – az MNB a folyamatos felügyelés keretében ellenőrizheti a jelzáloghitel-közvetítők engedélyeinek meglétét, illetve az engedélyezési feltételeknek történő megfelelést. Amennyiben pedig engedély nélküli vagy az engedélyezési feltételeknek meg nem felelő közvetítési tevékenységet tapasztal, piacfelügyeleti vagy egyéb tárgyú vizsgálatot kezdeményezhet.

Nagyon kemények lehetnek az elvárások

Azoknak sem kell azonban feltétlenül lehúzniuk a rolót, akik „elaludtak”. A 2017. március 21. napját követően megindult eljárások során kiadott engedélyek a függő közvetítők esetében továbbra is új tevékenységi engedélynek, míg a működő, de 2017. március 21. napjáig meg nem feleltetett többes közvetítők esetében tevékenységi kört bővítő, módosító engedélynek minősülnek. Arra viszont nem árt gondolni, hogy a tevékenységi engedély megszerzésére irányuló eljárásban az ügyintézési határidő három hónap. Ez a határidő indokolt esetben egy alkalommal, legfeljebb három hónappal meghosszabbítható.

A lakáshitelekkel kapcsolatban további változás is várható. Mint az MNB már jelezte: a kamatfelárak csökkentése és a hiteltermékek átláthatóságának növelése érdekében megalkotják a „fogyasztóbarát lakáshitel" minősítést, amit csak a feltételeknek megfelelő banki lakáshitelek nyerhetnek el.

Gyanítható azonban, hogy akik eddig nem szerezték be a szükséges engedélyt, azt nem csak szimpla figyelmetlenségből mulasztották el. A közvetítőknek ugyanis meglehetősen szigorú szabályoknak kell a tavaly tavaszi módosítás értelmében megfelelniük. A már említett részletes tájékoztatási szabályok mellett szükséges például egyedi követelésenként 460 ezer euró, naptári évenként összesen 750 ezer euró értékű (vagyis több mint 230 millió forintos) felelősségbiztosítást kötni. A felelősségbiztosítás meglétének igazolására az MNB a korábbi közvetítői engedélyezések során már kialakított gyakorlat szerint a biztosítási kötvény egyszerű másolata, vagy a biztosítási ajánlat és a biztosítási díj első részletének átutalását bizonyító okirat másolatának együttes benyújtását várja el.

A lakáshitelezéssel kapcsolatos változásokról részleteket itt olvashat

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakáshitel, jelzáloghitel, ingatlan, közvetítő, ügynök, MNB