Lakást bérelne? Ekkora drágulásra számíthat

2017. július 5. A tavaly nyárinál közel 10 százalékkal magasabb, átlagosan 155-160 ezer forintos havi lakásbérleti díjakra kell számítania a diákoknak Budapesten. A közepes állapotú lakásoknál átlag 2 ezer, az új építésűeknél 2,9 ezer forintos átlagos díjjal kell számolni négyzetméterenként. A bérleti díjakban hatalmas az eltérés kerületenként.

A havi 350 ezer forintnál olcsóbb kiadó lakások bérleti díja 9 százalékkal emelkedett az elmúlt hónapban 2016 azonos hónapjához képest, ami minden bizonnyal a szezonalitásnak köszönhető – írja az Otthontérkép legfrissebb elemzésében. A nyári hónapokban a kiadó otthonokat megrohamozó diákok akkor járnak jól, ha a könnyedén megközelíthető külső kerületeket választják, hiszen míg a belvárosban 200 ezer forint fölötti havi kiadást jelent a lakás bérlete a rezsiköltség nélkül, addig kijjebb ez akár fele ekkora is lehet. Az új építésű otthonok bérlése átlagosan 16 ezer forinttal kevesebbe kerül, mint az újszerűeké, ennek azonban az a magyarázata, hogy az alapterületük sokkal kisebb (vagyis az egy négyzetméterre jutó bérleti díj nagyobb), így kevésbé alkalmasak több egyetemista összeköltözésére.

Hol a legdrágább és hol a legolcsóbb?

A legdrágább környék a XII. kerület (250 ezer forint/hó), a II. kerület (215 ezer forint/hó) és az V. kerület (207 ezer forint/hó). Ehhez képest a külsőbb városrészekben akár feleennyi pénzből is megúszható a lakásbérlés rezsi nélküli terhe. A VII. és a IX. kerületben 150 ezer forint az átlagos bérleti díj, míg a XXI. kerületben már csak 77 ezer forint.

Átlagos bérleti díj Budapesten kerületenként

Kerület	Átlagos bérleti díj (ezer Ft/hó)	Kerület	Átlagos bérleti díj (ezer Ft/hó)
XII.	253	XXII.	120
II.	215	IV.	113
V.	207	XVI.	108
I.	195	X.	103
VI.	178	XV.	99
XI.	158	XIX.	90
XIII.	154	XVIII.	88
III.	153	XX.	86
VII.	150	XVII.	83
IX.	150	XXIII.	79
VIII.	137	XXI.	77
XIV.	131

Forrás: Otthontérkép

Az elhelyezkedésen kívül az ingatlan állapotától is függ, hogy mennyit kérnek érte. Míg a régi építésű, közepes állapotú lakás esetében 2 ezer forintos, a jó állapotúnál 2,2 ezer forintos, a felújítottnál 2,5 ezer forintos és az újszerűnél 2,6 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagos díjjal számolhatunk, addig az új építésűeknél már 2,9 ezer forintra jön ki az egy négyzetméterre jutó díj. Ráadásul az új építésűek átlagosan 54 négyzetméteresek, míg a régi ingatlanok 60-64 négyzetméteresek.

Indul a szezon, a közös bérlés

A szezonalitás hatása nemcsak az árakban érhető tetten, de a kiadási idő rövidülésében is. Míg általánosságban – állapottól, lokációtól, ártól függően – 30-35 nap alatt bérbe lehet adni egy ingatlant, addig a nyár közepén-végén ez néhány napra is lerövidülhet.

A kiadó lakások árszínvonala, az előző évekhez hasonlóan, idén is a közös bérlés felé tereli a fiatalokat. Egy szobát átlagosan 50-65 ezer forintért lehet bérelni. A kiadó ingatlanok 51 százalékánál a szobabérlet 50-80 ezer forint, míg 30 ezer forint alatt az ingatlanok csupán 2 százalékában bérelhető saját szoba. Az egy szobára jutó havi bérleti díj értelemszerűen annál olcsóbb, minél több szobás az ingatlan. Egyszobás lakások esetén például a bérleti díj átlagosan 104 ezer forint, míg, egy négyszobás lakásban már 57 ezer forintért bérelhető egy szoba, sőt hatszobás otthon esetén átlagosan 39 ezer forint a szobadíj.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: Otthontérkép, lakás, bérleti díj, rezsi, lakásbérlet