A pénzpiaci kamatok már csökkennek, de a bankok folytatják a kamatemelést

Használt lakásra drágább a kölcsön

2018. augusztus 2. Idén júniusban a Magyar Nemzeti Bank (MNB) frissen közzétett statisztikája szerint drágultak a lakáshitelek. Az adatokat részletesebben megnézve jól látszik, hogy míg az új lakásokra alacsonyabb, a használtra jóval magasabb kamatra adtak kölcsönt a bankok. A kamatemelések ebben a hónapban is folytatódnak.

A pénzpiaci kamatok (Bubor) a korábbi jókora megugrás után mostanra alaposan visszarendeződtek– mutatta ki az Azénpénzem.hu. A volt devizahitelesek számára irányadó (hacsak időközben nem váltottak hosszabb kamatfixálásra) háromhavi kamat körülbelül egy hónap alatt majdnem a felével lett kevesebb. A hathavi periódusban a kamat több mint harmadával, az éves pedig negyedével alacsonyabb most, mint volt július elején. (A rövidebb friss értékek folyamatosan nyomon követhetők az Azénpénzem.hu címoldalán.)

Közben megindultak a banki kamatváltoztatások. Persze olyan konstrukcióknál, amelyeknél fix a kamat, a többinél automatikusan követik a feltételek a piaci mozgásokat. Például a CIB tudatta: augusztus 1-jétől az Otthonteremtési kamattámogatott hitelek 0,26 százalékponttal drágulnak. Valamivel többe kerülnek az Új Otthon II. lakáshitelek is.

Egyre élesebb a különbség a hitel összeg alapján


A Budapest Bank (BB) már egy hónappal ezelőtt megemelte a fogyasztóbarát lakáshitelek kamatát. Nem is kevéssel. Például 10 éves kamatperiódus esetén a kamat 5,88 százalékról 6,52 százalékra emelkedett. A drágulás nem érintette viszont a 10 millió forintnál nagyobb kölcsönt felvevőket, tőlük változatlanul 4,58 százalékot kér a BB. A K&H egy héttel ezelőtt lépett. Miközben a 3-15 éves kamatperiódusoknak emeltek, a 20 évre fixált kamatot lejjebb eresztették. A Raiffeisen augusztus elsejétől közzétett kondíciós listájában nincs kamatemelés, de csak azért nem, mert a bank ezt már korábban végrehajtotta. Az 5 éves kamatperiódusban jelenleg 0,75 százalékponttal is magasabb lehet a kamat a júniusinál

Az Erste augusztus 1-jétől szinte minden fix kamatán emelt. Például az 5 éves kamatperiódusos lakáshitelek nyugodtan mondhatjuk, hogy meredeken, 1,1 százalékponttal drágultak. Ugyanez az emelkedés viszont „csak” 0,35 százalék, ha ügyfelük 10 millió forintnál nagyobb kölcsönt vesz fel. Egészen más viszont a helyzet a 10 évre fixált kamatok esetében. Ebben a kategóriában az 5 millió forint alatti hitelek némiképp drágultak, magasabb összegre azonban csökkentett a bank a kamaton. Tízmillió forint felett 0,7 százalékot (a részletes feltételeket itt nézheti meg). Érdemes még megemlíteni, hogy az Erste közben nagyot emelt az elérhető kamatkedvezmények mértékén (ezek például a jövedelemtől függnek).

Előnyben az új lakások, vagy valami másról lehet szó?


Az MNB statisztikája szerint már júniusban is emelkedtek a kamatok. Az összes felvett lakáshitel átlagosan 0,06 százalékponttal drágult. A 12 hónapnál rövidebb időre fixált kamatok teljes hiteldíja (THM) 0,12 százalékponttal emelkedett. Jóval nagyobb azonban a különbség, ha nem a kamatperiódus hosszára, hanem a hitelcélra figyelünk.
 
Átlagos hitelköltség 2018. (%)
 MájusJúniusVáltozás (%pont)
Éven belül fixált kamat
Használt lakás3,003,21+ 0,21
Új lakás3,042,85– 0,19
Éven túl fixált kamat
Használt lakás4,784,78
Új lakás4,464,62+ 0,16
Forrás: Azénpénzem.hu számítás az MNB adatai alapján

Az adatokat részletesebben megnézve jól látszik ugyanis, hogy míg az új lakásokra alacsonyabb, a használtra jóval magasabb kamatra adtak gyorsabban átárazódó kölcsönt a bankok. A tartósabb kamatfixálás viszont az új otthonoknál is többe került a májusinál.

Az összes lakáshitel drágulását a jegybank azzal magyarázza, hogy az állományon belül nőtt a hosszabb kamatfixálást választók aránya (ezeknek a kölcsönöknek pedig magasabb az ára). Mi ehhez még annyit tennénk hozzá, hogy a számok arra is utalhatnak, hogy a bankok készségesebben – bár persze drágábban – adhatnak kölcsönt azoknak is, akik nem igazán tartoznak a számukra vágyott (magas jövedelmű, jókora hitel elbíró és igénylő) körbe.
 

A hosszabb kamatfixálásra váltás nehézségeiről itt írtunk

A hitelfék szigorításának várható hatásairól itt olvashat

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!


Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , , , ,

Kapcsolódó anyagok