A pénzpiaci kamatok már csökkennek, de a bankok folytatják a kamatemelést
2018. augusztus 2.
Idén júniusban a Magyar Nemzeti Bank (MNB) frissen közzétett statisztikája szerint drágultak a lakáshitelek. Az adatokat részletesebben megnézve jól látszik, hogy míg az új lakásokra alacsonyabb, a használtra jóval magasabb kamatra adtak kölcsönt a bankok. A kamatemelések ebben a hónapban is folytatódnak.
A pénzpiaci kamatok (Bubor) a korábbi jókora megugrás után mostanra alaposan visszarendeződtek– mutatta ki az Azénpénzem.hu. A volt devizahitelesek számára irányadó (hacsak időközben nem váltottak hosszabb kamatfixálásra) háromhavi kamat körülbelül egy hónap alatt majdnem a felével lett kevesebb. A hathavi periódusban a kamat több mint harmadával, az éves pedig negyedével alacsonyabb most, mint volt július elején. (A rövidebb friss értékek folyamatosan nyomon követhetők az Azénpénzem.hu címoldalán.)
Közben megindultak a banki kamatváltoztatások. Persze olyan konstrukcióknál, amelyeknél fix a kamat, a többinél automatikusan követik a feltételek a piaci mozgásokat. Például a CIB tudatta: augusztus 1-jétől az Otthonteremtési kamattámogatott hitelek 0,26 százalékponttal drágulnak. Valamivel többe kerülnek az Új Otthon II. lakáshitelek is.
A Budapest Bank (BB) már egy hónappal ezelőtt megemelte a fogyasztóbarát lakáshitelek kamatát. Nem is kevéssel. Például 10 éves kamatperiódus esetén a kamat 5,88 százalékról 6,52 százalékra emelkedett. A drágulás nem érintette viszont a 10 millió forintnál nagyobb kölcsönt felvevőket, tőlük változatlanul 4,58 százalékot kér a BB. A K&H egy héttel ezelőtt lépett. Miközben a 3-15 éves kamatperiódusoknak emeltek, a 20 évre fixált kamatot lejjebb eresztették. A Raiffeisen augusztus elsejétől közzétett kondíciós listájában nincs kamatemelés, de csak azért nem, mert a bank ezt már korábban végrehajtotta. Az 5 éves kamatperiódusban jelenleg 0,75 százalékponttal is magasabb lehet a kamat a júniusinál
Az Erste augusztus 1-jétől szinte minden fix kamatán emelt. Például az 5 éves kamatperiódusos lakáshitelek nyugodtan mondhatjuk, hogy meredeken, 1,1 százalékponttal drágultak. Ugyanez az emelkedés viszont „csak” 0,35 százalék, ha ügyfelük 10 millió forintnál nagyobb kölcsönt vesz fel. Egészen más viszont a helyzet a 10 évre fixált kamatok esetében. Ebben a kategóriában az 5 millió forint alatti hitelek némiképp drágultak, magasabb összegre azonban csökkentett a bank a kamaton. Tízmillió forint felett 0,7 százalékot (a részletes feltételeket itt nézheti meg). Érdemes még megemlíteni, hogy az Erste közben nagyot emelt az elérhető kamatkedvezmények mértékén (ezek például a jövedelemtől függnek).
Az adatokat részletesebben megnézve jól látszik ugyanis, hogy míg az új lakásokra alacsonyabb, a használtra jóval magasabb kamatra adtak gyorsabban átárazódó kölcsönt a bankok. A tartósabb kamatfixálás viszont az új otthonoknál is többe került a májusinál.
Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakáshitel, Bubor, kamatemelés, fix kamat, bankok, MNB
Használt lakásra drágább a kölcsön
A pénzpiaci kamatok (Bubor) a korábbi jókora megugrás után mostanra alaposan visszarendeződtek– mutatta ki az Azénpénzem.hu. A volt devizahitelesek számára irányadó (hacsak időközben nem váltottak hosszabb kamatfixálásra) háromhavi kamat körülbelül egy hónap alatt majdnem a felével lett kevesebb. A hathavi periódusban a kamat több mint harmadával, az éves pedig negyedével alacsonyabb most, mint volt július elején. (A rövidebb friss értékek folyamatosan nyomon követhetők az Azénpénzem.hu címoldalán.)
Közben megindultak a banki kamatváltoztatások. Persze olyan konstrukcióknál, amelyeknél fix a kamat, a többinél automatikusan követik a feltételek a piaci mozgásokat. Például a CIB tudatta: augusztus 1-jétől az Otthonteremtési kamattámogatott hitelek 0,26 százalékponttal drágulnak. Valamivel többe kerülnek az Új Otthon II. lakáshitelek is.
Egyre élesebb a különbség a hitel összeg alapján
A Budapest Bank (BB) már egy hónappal ezelőtt megemelte a fogyasztóbarát lakáshitelek kamatát. Nem is kevéssel. Például 10 éves kamatperiódus esetén a kamat 5,88 százalékról 6,52 százalékra emelkedett. A drágulás nem érintette viszont a 10 millió forintnál nagyobb kölcsönt felvevőket, tőlük változatlanul 4,58 százalékot kér a BB. A K&H egy héttel ezelőtt lépett. Miközben a 3-15 éves kamatperiódusoknak emeltek, a 20 évre fixált kamatot lejjebb eresztették. A Raiffeisen augusztus elsejétől közzétett kondíciós listájában nincs kamatemelés, de csak azért nem, mert a bank ezt már korábban végrehajtotta. Az 5 éves kamatperiódusban jelenleg 0,75 százalékponttal is magasabb lehet a kamat a júniusinál
Az Erste augusztus 1-jétől szinte minden fix kamatán emelt. Például az 5 éves kamatperiódusos lakáshitelek nyugodtan mondhatjuk, hogy meredeken, 1,1 százalékponttal drágultak. Ugyanez az emelkedés viszont „csak” 0,35 százalék, ha ügyfelük 10 millió forintnál nagyobb kölcsönt vesz fel. Egészen más viszont a helyzet a 10 évre fixált kamatok esetében. Ebben a kategóriában az 5 millió forint alatti hitelek némiképp drágultak, magasabb összegre azonban csökkentett a bank a kamaton. Tízmillió forint felett 0,7 százalékot (a részletes feltételeket itt nézheti meg). Érdemes még megemlíteni, hogy az Erste közben nagyot emelt az elérhető kamatkedvezmények mértékén (ezek például a jövedelemtől függnek).
Előnyben az új lakások, vagy valami másról lehet szó?
Az MNB statisztikája szerint már júniusban is emelkedtek a kamatok. Az összes felvett lakáshitel átlagosan 0,06 százalékponttal drágult. A 12 hónapnál rövidebb időre fixált kamatok teljes hiteldíja (THM) 0,12 százalékponttal emelkedett. Jóval nagyobb azonban a különbség, ha nem a kamatperiódus hosszára, hanem a hitelcélra figyelünk.
Átlagos hitelköltség 2018. (%) | |||
---|---|---|---|
Május | Június | Változás (%pont) | |
Éven belül fixált kamat | |||
Használt lakás | 3,00 | 3,21 | + 0,21 |
Új lakás | 3,04 | 2,85 | – 0,19 |
Éven túl fixált kamat | |||
Használt lakás | 4,78 | 4,78 | – |
Új lakás | 4,46 | 4,62 | + 0,16 |
Forrás: Azénpénzem.hu számítás az MNB adatai alapján |
Az adatokat részletesebben megnézve jól látszik ugyanis, hogy míg az új lakásokra alacsonyabb, a használtra jóval magasabb kamatra adtak gyorsabban átárazódó kölcsönt a bankok. A tartósabb kamatfixálás viszont az új otthonoknál is többe került a májusinál.
Az összes lakáshitel drágulását a jegybank azzal magyarázza, hogy az állományon belül nőtt a hosszabb kamatfixálást választók aránya (ezeknek a kölcsönöknek pedig magasabb az ára). Mi ehhez még annyit tennénk hozzá, hogy a számok arra is utalhatnak, hogy a bankok készségesebben – bár persze drágábban – adhatnak kölcsönt azoknak is, akik nem igazán tartoznak a számukra vágyott (magas jövedelmű, jókora hitel elbíró és igénylő) körbe.
A hitelfék szigorításának várható hatásairól itt olvashat
Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!
Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakáshitel, Bubor, kamatemelés, fix kamat, bankok, MNB
Kapcsolódó anyagok
- 2018.11.12 - Öthavi mélyponton a volt devizások kamata
- 2018.10.16 - A válság előtti szintet idézi már a lakáshitelezés
- 2018.10.03 - Itt a bizonyíték, tényleg drágultak a lakáshitelek!
- 2018.10.01 - Mától így kaphat lakáshitelt
- 2018.09.05 - Ötödével drágábban hirdetik a felújított lakásokat
- 2018.09.05 - Minősített lakáshitel: nem lesz 3 évre rögzített kamat
- 2018.09.03 - Sok adós menekül most is külföldre
- 2018.08.30 - Csak úgy öntik a hiteleket a bankok
- 2018.08.22 - Már hivatalos: így szigorít az MNB a hitelezésen
- 2018.08.09 - Ilyen lett az átlagos lakáshitel
- 2018.08.08 - Történelmi csúcson a lakáspiaci derű
- 2018.08.06 - Lakás áráért már csak egy szoba vehető ki
- 2018.07.16 - Megkönnyíthető a saját lakáshoz vezető út
- 2018.06.25 - Biztonságosabb hitel? Lehet, hogy a bank nem engedi!
- 2018.06.21 - Ugrik a céges bérlet, az iskolakezdési támogatás
- 2018.06.19 - Hitelszámtan régi és új adósoknak
- 2018.06.18 - Megjött a bejelentés a lakáshitelezés változtatásáról
- 2018.06.12 - Most is sok hitelest vernek át
- 2018.06.01 - Álomotthon helyett a panel a valóság
- 2018.05.23 - Már kezdenek emelkedni a törlesztők
További kapcsolódó anyagok