Ahol a nemfizetők nem lakhatnak majd

Lakásárakban is szakad az ország

2015. szeptember 16. Míg egyes területeken már nem ritka, hogy licittel kelnek el a lakások, másutt egyszerűen nem adható annyi engedmény, hogy vevőre találjon az eladó. Más az átlagár a főváros budai és pesti oldalán, vagy Kelet-, illetve Nyugat Magyarországon. A bajba került adósok számára előírt méltányolható lakásárakban viszont nem vették figyelembe ezeket az eltéréseket.

Olyan erősen keresleti a piac, hogy minden plusz kínálatnak örülnek a közvetítők – mondta Rutai Gábor, a Duna House (DH) elemzési vezetője arra a kérdésünkre, hogy mit okozhat az ingatlanpiacon, ha a bajba került adósok lakásaik értékesítésére szánják el magukat. Hangsúlyozta ugyanakkor, hogy ez a kijelentés egyértelműen az eladható kategóriába tartozó ingatlanokra igaz. Mint jelezte: ahol a nagyobb közvetítő láncok jelen vannak, ott lehet élénkebb adásvételi kedvről beszélni.

A DH legfrissebb, az augusztusi ingatlanpiaci folyamatokról készített jelentése szerint a fővárosban még a korábbinál is magasabb arányra rúgott a befektetési célú vásárlás. A vásárlás okára választ adó vevők 45 százaléka nyilatkozott úgy, hogy ez áll a háttérben. Ők átlagosan 22 millió Ft körül költöttek 60 négyzetméteres lakásokra (ezt is érdemes összevetni a méltányolhatóként meghatározott árszinttel). Vidéken minden ötödik vevő vásárolt lakást befektetési céllal. A fővárosban ugyanekkora arányban költöztek kisebb otthonba a lakásukat eladók.
Kutakodásunk alapján így eleve a kisebb települések eshetnek ki a kereslet által preferált körből. Déry Attila, az Otthon Centrum (OC) vezető elemzője szerint az ország keleti és nyugati része között is jelentős az eltérés. Ez pedig cseppet sem mindegy, ha a magáncsőd keretében előírt ingatlanárakat vesszük górcső alá. (A családi csődvédelem szabályait, a megtartható ingatlanok árát itt foglaltuk össze.)

A fővárosban a peremkerületekbe szorulhatnak az adósok


Ami első pillantásra feltűnik – fejtette ki Déry –, hogy a méltányolható lakásigény esetében a jogszabály az egyes településtípusok között - nagyon helyesen - különbséget tesz, de a méltányolható ingatlanok minősége az országrészek között így is eltérő. A községekben az átlagos, rendeletben maximált méltányolható lakásigényhez tartozó négyzetméterár mind a keleti, mind a nyugati országrészben az átlagos négyzetméterár felett van, de keleten a kínálat jóval nagyobb része felel meg az ár szempontjából a méltányolható lakásigénynek. Az árkorlát tehát más-más minőséget, felszereltséget tesz lehetővé (Kérdés persze, hogy az eladhatóság miként alakul.)

Az elemző arról is beszélt, hogy Budapesten a használt téglalakások, családi házak átlagos négyzetméter ára csak pesti peremkerületekben felel meg a méltányolhatónak. Tehát a frekventáltabb, belső pesti és budai kerületekben aligha maradhatnak majd otthonaikban a bajba került adósok (egyébként ez a kínálat, amit Rutai szavai alapján várhat is a piac).  A panellakások esetében azonban Déry szerint már más a helyzet. Itt „csupán” a nagyon népszerű XI. és XIII. kerületi lakásokból szorulhatnak ki az adósok. Feltérképeztük, hogy Budapest miként szakadhat így szét (lásd képünk).

Az átlagos négyzetméterár alapján – sorolta az OC elemzője – Debrecen, Győr, Sopron, Székesfehérvár és Szombathely panellakás kínálata viszont nagyobb részben nem felel meg a méltányolható feltételeknek. A használt téglalakásokat vizsgálva még több megyei jogú város esik ki, illetve kerül abba a kategóriába, ahol az átlagár már meghaladja a rendeletben szabott maximumot.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

A magáncsőd részleteiről itt tájékozódhat



Szerző: B.Varga Judit
Címkék:  , , , , ,

Kapcsolódó anyagok