Lakásárak: látványos a magyar visszaesés

2020. január 16. A lakások drágulásában Magyarország több évig tudott dobogós helyre befutni az uniós statisztikában. A legutóbbi listán ehhez képest igen látványos a visszaesés. A tavalyi harmadik negyedévben - Ciprus után - nálunk csökkent a második legnagyobb mértékben az árszint.

Az Eurostat ma megjelent lakásár-statisztikája szerint hazánk a korábbi évek dobogós helyezése után már „csak” a középmezőnyt vezeti. A magyarországi ingatlanárak 2019. III. negyedévében 7,8 százalékkal voltak magasabbak az egy évvel korábbinál, ami a 27 vizsgált európai ország listáján a tízedik helyet biztosította. Az inflációval korrigált 4,1 százalékos érték viszont már csak a 13. helyre volt elegendő – ismertette az adatokat az OTP Ingatlanpont.

Éves összehasonlításban az élen jelenleg Lettország áll 13,5 százalékkal, de Szlovákia, Luxemburg és Portugália lakásárai is több mint 10 százalékot meghaladó mértékben nőttek. Figyelemre méltó, hogy egyik vizsgált országban sem csökkent az ingatlanok értéke, három év folyamatos áresés után még Olaszországban is emelkedett az árszint, igaz csak minimálisan (0,4 százalékkal).

Magyarország 2017. IV. negyedéve óta az európai dobogó élén állt, így a mostani tízedik hely elég látványos visszaesést jelent – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Mint felhívta a figyelmet: a negyedéves adatokat vizsgálva látszik, hogy 2019. II. negyedévében már csak 0,2 százalékkal nőttek az árak, a harmadik negyedévben pedig Ciprus után nálunk csökkent a második legnagyobb mértékben az árszint. Inflációval korrigálva pedig már második negyedéve tart a csökkenés – nyomatékosította az elemző.

Az Eurostat mindig górcső alá veszi a hosszabb távon bekövetkezett áremelkedést is. A 2015 óta mért magyar drágulás pedig még mindig a leglátványosabb. Szűk négy év alatt összességében 60 százalékkal meneteltek felfelé a lakásárak.

Bár a most közölt, tavalyi harmadik negyedéves adatok egyelőre még nem véglegesek, hiszen az adott időszak összes adásvétele még nem került feldolgozásra, minden jel arra mutat, hogy 2019-ben befejeződött az évek óta tartó kétszámjegyű éves áremelkedés trendje, és idén már konszolidáltabb mértékű drágulás várható országosan. Csökkenésre viszont összességében nem lehet számítani, a lassuló árnövekedés még évekig elhúzódhat.

A lakáspiaci folyamatokat ugyanakkor az OTP Ingatlanpont álláspontja szerint célszerű mindig regionálisan, különböző szegmensekre bontva vizsgálni. Bár most is vannak már olyan területek, ahol visszatérni látszik az elmúlt években elfeledett – vásárlást megelőző – alkufolyamat, a legkeresettebb részeken és lakástípusoknál még mindig gyakori, hogy egymásra licitálnak a vevőjelöltek.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: ingatlan, lakás, lakásár, OTP Ingatlanpont, Eurostat