Esetenként csak a kápé használható a pénzintézetekben

Kőkorszaki ügyintézés a bankoknál

Fotó: Leéb Ádám

2016. július 12. A lakáspiac pörgését kihasználó hitelesek közül – tudta meg az Azénpénzem.hu – többen meghökkenve tapasztalták, hogy a végtörlesztést bankjuk csak készpénzben fogadja el. Mint egy pénzintézeti vezetőtől bizalmasan megtudtuk: a helyzet oka, hogy néhány szükséges számítástechnikai fejlesztést takarékossági okból elhalasztottak, így a jelzálogszámlákat nem kapcsolták be a rendszerbe.

Az idei első félévben a Duna House (DH) becslése szerint majdnem 70 ezer ingatlan adásvétel zajlott, a második negyedévben pedig az első negyedévi „pihenés” után folytatódott az árak emelkedése is. Az Otthon Centrum (OC) már korábban is arról számolt be, hogy a vidéki városokat is elérte a kereslet élénkülése. A feladott hirdetések alapján az Ingatlan.com arra jutott, hogy a magyarországi lakóingatlan-piacot fokozatosan növekvő kínálat és visszafogottabb áremelkedés jellemzi.

A közvetítők és ügynökök persze mindig igyekeznek szebbre festeni a menyasszonyt a valóságosnál, de ha még ezt le is számítjuk, akkor is kétségtelen, hogy megindult az ingatlanpiac. Az árak pedig egyre több helyen érik el azt a szintet, amit a lakáshitelesek is megfelelő kiszállási pontnak tartanak. Valószínűleg ez lehet az oka annak, hogy most kaptunk több olvasónktól is olyan jelzést, ami az ezzel kapcsolatos banki ügyintézés nehézségeiről szól.

Tanácsunk

Akinek fontos, mikor törli a bank jelzálogjogát az ingatlanról, az mindenképpen minél hamarabb tájékozódjon arról, ez mennyi időt vesz igénybe, és mennyibe kerül.

Nem árt a pontos eljárást is feltérképezni a későbbi esetleges meglepetések elkerülése érdekében.

A hitelszámla magányossága

Amikor először jelezte valaki, hogy lakáshitelét csak készpénzben tudta végtörleszteni, mert a bankja „egyszerűen nem engedte az utalást”, azt hittük, csak valami félreértésről lehet szó. Később azonban mások is leírtak hasonlót. Volt, aki szerint a bankfiókban minden különösebb sajnálkozás nélkül azt mondták neki: „nincs átvezetési lehetőség a folyószámla és a hitelszámla között”.

Olyan történettel is találkoztunk, amikor az egész ügylet a számunkra normális módon indult, vagyis az adós megbeszélte a bankfiókban, hogy mikor mennyit kell utalnia ahhoz, hogy hitelétől végleg megszabaduljon. Mivel azonban nagyon fontos volt, hogy a jelzálog törlésének engedélye időben rendelkezésre álljon (aki adott és vett lakást, az tudja, sokszor mekkora logisztika kihívás lehet ennek levezényelése), erre is rákérdezett. Az ügyintéző pedig „megsúgta”, hogy ha gyors eljárást szeretne, akkor a saját érdekében az a legjobb, ha a pénzt kiveszi a fiókban a folyószámlájáról, és ugyanott be is fizeti a jelzálogszámlára.

Ilyenkor a költség is egy „kicsit" más

Számára ez az eljárás az átutalás mintegy 16 ezer forintos költségével szemben körülbelül 96 ezer forintba került (majdnem hatmillió forintról volt szó) – a végtörlesztés díján felül. Bankszámlánként és persze bankonként is más persze a költség (a saját pénz árát a nagyobb bankok most kínált számláinál itt kalkulálhatja). A profibbak – mint arról már többször is kaptunk olvasóinktól jelzést (vagy éppen köszönetet a kalkulátorunkért) – családon belül összefogva igyekeznek kivédeni a túlzott díjakat. Például úgy, hogy olyan banki számlára utalnak, ahonnan az olcsóbban vehető fel. A kisebb összegeknél lehet „trükközni” bankjegykiadós készpénzfelvétellel.

Akárhogy is, azért az biztosan nem normális, hogy egy bank a készpénzt részesítse előnyben az utalással szemben. Az egyik érintett hitelintézet vezetője érdeklődésünkre szigorúan bizalmasan elárulta: néhány szükséges számítástechnikai fejlesztést takarékossági okból elhalasztottak, ezért fordulhat elő – náluk és másutt is –, hogy a jelzálogszámlák nincsenek rendesen bekapcsolva a rendszerbe.

A dolog azért lehet aggasztó, mert az idén tavasztól már új szelek fújnak a lakáshitelezésben. Például többe kerül, ha valaki lejárat előtt akar szabadulni hitelétől (a táblázatba foglalt díjakat, a változásokat itt nézheti meg), ami nem nagy öröm a végtörlesztőknek. A bank már előírhatja az adósnak, hogy rendelkezzen nála vezetett fizetési számlával, amely kizárólag a jelzáloghitel törlesztéséhez szükséges pénzeszközök elhelyezését szolgálja. Ilyen esetekben a számlát díj-, költség- és egyéb fizetési kötelezettség nélkül kell biztosítani. Ezt a bankok meg is teszik, csakhogy előfordulhat, hogy ezeknek a számláknak a szolgáltatása minden szempontból csökkentett.

A pénzmozgatás költségeit itt kalkulálhatja

Ha ezt érdekesnek találta, lájkolja és kövesse az azénpénzemfacebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: folyószámla, hitelszámla, jelzáloghitel, bankok, készpénzfelvétel, utalás