Kimondta a bíróság: összehasonlíthatóak az ingatlanhirdetések

2025. december 10. FRISSÍTETT Beperelte az Ingatlan.com a Reálmonitor Kft-t, mivel annak Árminimum.hu nevű weboldala és Ingatlanhirdetés Figyelő nevű mobil alkalmazása az összes ingatlanhirdetési oldalról összegyűjti és csokorba szedi a hirdetéseket. A Reálmonitor jogerősen megnyerte a pert, így a szolgáltatás más európai piacokon is elindulhat – áll a cég közleményében.

A bíróság jogerősen elutasította az Ingatlan.com keresetét a Reálmonitor Kft-vel szemben, ami a teljes magyar ingatlanhirdetési piacot meghatározhatja – írja közleményében a Reálmonitor.

A Reálmonitor Árminimum.hu nevű weboldala, és Ingatlanhirdetés Figyelő nevű mobil alkalmazása az összes ingatlanhirdetési oldalról összegyűjti és csokorba rendezi az egy adott ingatlanról szóló hirdetéseket, egy felületen elérhetővé teszi a kereső számára az ingatlanról szóló összes képet és információt, megmutatja a felhasználónak a legolcsóbb ajánlatot, és az ahhoz hasonlókat is.

- Ennek azért van jelentősége, mert a magyar ingatlanpiac kaotikus. Egy adott ingatlan több mint 26 ingatlanos oldalon, a Facebook Marketplacen és több száz Facebook csoportban is megjelenhet, gyakran eltérő árakon és eltérő információkkal – mondja Faragó Péter, a Reálmonitor ügyvezető igazgatója. Az Árminimum, vagy az Ingatlanhirdetés Figyelő alkalmazásával a keresők nem maradhatnak le egyetlen ajánlatról sem, és minden információhoz hozzájutnak az adott lakásról, házról vagy telekről.

- Ezekkel a képességeivel a Reálmonitor megoldása központi elemévé válhatna bármilyen most alakuló lakásökoszisztéma megoldásnak. Ilyen lakásökoszisztéma fejlesztésére törekszik most számos bank, ingatlanos cég és hirdetési oldal. A lakásökoszisztéma lényege, hogy a lakást keresők, felújítók és eladók minden ezekhez kapcsolódó szolgáltatást (lakáskeresés, értékbecslés, finanszírozás, felújítás, szakemberkeresés) egyetlen központi helyen kapjanak meg – mutat rá az ítélet jelentőségére Faragó Péter.

Elhárult az akadály

A hirdetési piacon domináns Ingatlan.com keresete eddig akadályozta, hogy a Reálmonitor megoldásai egy ilyen lakásökoszisztéma központi kereső felületévé váljanak. A Reálmonitor ügyvezetője szerint a bíróság jogerős ítéletével most minden akadály elhárult ez elől, sőt, az EU-s jogra hivatkozó ítélettel a Reálmonitor zöld utat kapott ahhoz, hogy Európa többi országában is terjeszkedjen.

A 2024-ben 6,8 milliárd forintos nettó árbevételt elérő Ingatlan.com a keresetében azt állította, hogy az Árminimummal és az Ingatlanhirdetés Figyelő szolgáltatással a Reálmonitor Kft. megsérti az adatbázisához fűződő jogait. Ezzel szemben a másodfokon eljáró bíróság kimondta, hogy az Árminimum tevékenysége jogszerű, mert nem nyert bizonyítást, hogy a Reálmonitor veszélyeztetné az Ingatlan.com befektetésének megtérülését. A bíróság részletesen vizsgálta az európai uniós joggyakorlatot is, és megállapította, hogy a Reálmonitor működése összhangban áll az EU adatbázis-védelmi irányelvével, sőt ezek az innovációk fontosak és hasznosak a lakáskeresők számára.

Külföldi terjeszkedés

A Reálmonitor a per alatt korlátozottan tette hozzáférhetővé az ingatlankeresők számára az Ingatlan.com-on fellelhető hirdetések adatait, ám az Ingatlanhirdetés Figyelő ennek ellenére is Magyarország legnépszerűbb és legkedveltebb (4.8* az 5-ből) ingatlanpiaci mobil applikációjává vált több mint 200 ezer letöltőjével – áll a közleményben.

- A per alatt visszafogtuk az Árminimum külföldi terjeszkedését is, de az ítélet megnyitja az utat az előtt, hogy az Árminimumot elindítsuk több más európai országban is, hiszen a szolgáltatás tesztüzem jelleggel már sikeresen működik Lengyelországban is – teszi hozzá Faragó Péter.

Cikkünk megjelenését követően reagált az ingatlan.com:

„A Fővárosi Ítélőtábla által hozott másodfokú jogerős ítélet megállapította, hogy a Reálmonitor Kft. megvalósítja az ingatlan.com adatbázisának hozzájárulás nélküli kimásolását és újrahasznosítását, ami további jogi kérdéseket vet fel és alapoz meg. Az ingatlan.com továbbra is kiáll a hirdetők személyes adatainak védelme érdekében, hogy azok ne kerülhessenek mások kezébe az ingatlantulajdonosok előzetes hozzájárulása nélkül. Mivel a jogvita a felek között még folyamatban van, ezért egyelőre ennél többet nem szeretnénk nyilatkozni - mondta Keleti József, az ingatlan.com vezérigazgatója.