Az elméletben gyönyörű számokat jócskán átszabhatja a gyakorlat

Kigyűjtöttük, mennyit spórolhat majd a lakáson

Fotó: Bruzák Noémi, MTI

2020. október 20. Egymás után jelentette be a családokért felelős tárca nélküli miniszter a különböző, az otthonokat érintő kedvezményeket. A legutóbbi az illetékmentesség volt. Az Azénpénzem.hu kiszámolta, különféle esetekben hány forintot jelentenek ezek az intézkedések.

Az új lakások kedvezményes áfáját is visszaigényelhetik, akik családi otthonteremtési kedvezmény (csok) felhasználásával vásárolnak – jelentette be korábban a családokért felelős tárca nélküli miniszter. Novák Katalin erről a kormány újabb családvédelmi akciótervének elemeként beszélt.

A következő (külön ismertetett) támogatás az lesz – érdemes minden pontnál tudatában lenni annak, hogy rendelet még nem jelent meg –, hogy januártól teljes illetékmentességet biztosít a kormány azoknak, akik csokkal vásárolnak új vagy használt ingatlant. Kiszámoltuk, hogy ez a különféle lakások esetén mennyit jelent.

Az új intézkedések hatása (millió Ft)*
Kategória	Lakásár*	Kedvezményes áfával	Csokkal, áfa nélkül	Elengedendő illeték**
Átlagos újlakás	30,5	25,2	24,0	1,22
Átlagos használt lakás	16,0	–	–	0,64
Átlagos fővárosi újlakás	37,6	31,1	28,2	1,50
Átlagos használt lakás Budapesten	34,1	–	–	1,36
A családminiszter példája	50	41,3	39,4	2,00
* az átlagárak 2020 I. negyedévében a KSH adatai szerintiek
** az eredeti árhoz képest

Kalkulációnkban az illetékkedvezményt az eredeti árból számoltuk ki. Már csak azért is, mert ha valaki ránéz az új számokra, akkor gyanítania kell, hogy az árak aligha alakulnak pontosan így. Magyarul: jobb, ha ehhez képest mindenki drágulásra számít. (Az 5 százalékos áfa ösztönözte a lakásárak és az albérleti árak elszabadulását, miközben 300 milliárd forint bevételt generált a befektetőknél – állapította meg tavaly a független Építési Piaci Prognózis 2023. című kutatás).

Az Ingatlan.com elemzése szerint viszont van esély arra, hogy az eladó új lakásokat a lakosság által megfizethető ársávba tereljék. A hirdetési portál szakértője arról beszélt, hogy a megfizethetőbb áraknak azért lehet jelentősége, mert ismét piacra hívnák azokat a vevőket, akik az elmúlt évek lakásdrágulása miatt kiszorultak onnan. Az új lakások árának konszolidációja pedig kedvezően hathatna a használt ingatlanok árára is. Nos, a magunk részéről azt kívánjuk, legyen így!

Hurrá, itt a felújítási kedvezmény!

A családokért felelős tárca nélküli miniszter bejelentette: ha valaki 2021. január 1-je után felújításba kezd, és gyűjti a számlákat, költségeinek felét az állam, legfeljebb hárommillió forintot visszautalja neki. Ez vonatkozik az anyagbeszerzésre és a munkaerőköltségre is. A felújítási támogatás igénylésének nem feltétele, hogy a család éljen a csok lehetőségével, de azok részesülhetnek benne, akik legalább egy gyermeket nevelnek.

Az összes intézkedés közül ezt tudjuk a legtisztább szívvel üdvözölni. Például azért, mert ennél lehet az érintettek legszélesebb köréről beszélni. Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) számos más intézkedés mellett nem véletlenül jelezte már sokszor, hogy szükség lenne valamilyen programra ezen a téren.

Apróbb bizonytalanságot okozhat, hogy még nem ismerjük a részletes szabályozást. Úgy véljük azonban, hogy igazán kellemetlen meglepetésekre (például az életkori határnál) nem kell számítani. Az utólagos finanszírozás okozhat gondot, de várakozásunk szerint erre rámozdulnak majd a bankok, speciális hiteltermékeket kínálva.

Sajnos azonban így is maradhatnak olyan jelenségek, amik megkeseríthetik az örömöt. A Knauf Insulation szakemberei szerint az építőipari kapacitás hiánya miatt belátható időn belül lehetetlen minden korszerűtlen családi házat felújítani. Ez szerintük még akkor sem lenne realitás, ha az anyagi források maradéktalanul rendelkezésre állnának. Szűkös kapacitás és növekvő érdeklődés mellett nem nehéz rájönni, hogy az árak jókora megugrására lehet számítani.

Szerző: Azénpénzem
Címkék: ingatlan, lakás, lakásáfa, új lakás, használt lakás, felújítás, csok, otthonteremtési, családvédelmi akcióterv