Már nem a legfiatalabbak, a férfiak mobilitása emelkedik ki

Kiderült, hová költöztek a legtöbben

Fotó: KSH

2025. szeptember 22. Több mint félmillió magyar változtatta meg tavaly lakóhelyét. A mellékelt térkép jól mutatja, hogy honnan mentek leginkább el, és hová vándoroltak a legtöbben. Érdekes lehet majd megfigyelni, hogy az Otthon Start kedvezményes hitellehetősége miként alakítja át a folyamatokat. Ez azért is várható, mert a statisztika szerint a legmozgékonyabb amúgy is a célcsoportnak tekinthető korosztály.

Tavaly több mint 527 ezer fő költözött Magyarország területén – állapította meg kiadványában a KSH. Az ebben résztvevők közül 243 ezren állandó, 285 ezren pedig ideiglenes vándorlók voltak. A rendszerváltás előtt a férfiak voltak mobilabbak, a kilencvenes évek eleje óta azonban minden évben több nő kelt útra, mint férfi (2024-ben a belföldön vándorlók 54 százaléka volt nő). Életkor szerint is jelentős a változás: az 1990-es évek elején a 20–24 évesek voltak a legmobilabbak, ami később az idősebbek felé tolódott ki. A leggyakrabban lakóhelyet 2018–2024 között a 25–29 évesek változtattak.

A fiatalabbakat célozza a kormány új lakástámogatása is. Borítékolható tehát, hogy az Otthon Start nem csak az ingatlanpiacot forgatja fel, a költözésekben is jelentős változásokat hozhat. (A konstrukcióról itt foglaltunk össze mindent.) Már csak azért is, mert az árkorlátok is jelentősen alakítják a folyamatokat. Különösen Budapesten. A program indulása előtt országosan négyből három eladó ingatlan esett a teljes árra vonatkozó 100, illetve 150 milliós, illetve a négyzetméter szerint 1,5 millió forintos korlát alá. Ugyanez az arány Budapesten viszont mindössze 40, illetve házaknál 46 százalék volt.

A főváros felé lendült az inga

Az új hitellehetőség okozta mozgást csak jóval később ismerhetjük meg. Arról azonban részletesen számot adott a KSH, hogy mi történt 2018–2024 között. Mint hangsúlyozták, jól látható a főváros és Pest vármegye, valamint a Közép-Dunántúl vándorlási jellemzőinek együttmozgása 2018–2024 között. Amikor Budapest vándorlási egyenlege csökkent, Pest és a közép-dunántúli vármegyék egyenlege emelkedett, amikor pedig a főváros egyenlege növekedett, a Pest és a közép-dunántúli régió egyenlege kezdett csökkenni. 2023-ban a trend megfordult, Budapest vándorlási egyenlege pozitívvá vált, ezzel párhuzamosan pedig Pest és a közép-dunántúli vármegyék egyenlege jelentősen visszaesett.

Forrás: KSH

A grafikonon jól kivehető, hogy régiónként miként módosult a vándorlási helyzet. A települések jogállása szerint is meglehetősen markánsan változott az elmúlt hét év során a kép. 2020-ban és 2021-ben rengetegen hagyták el a fővárost, de a nagyobb városokat is, hatalmas beáramlás volt azonban a községekbe. Az előző és az az előtti évben a városok mutattak veszteséget, Budapest nagyobbat, a községek pedig kisebbet nyertek.

Időközben példátlan változások is akadtak

A közép-dunántúli vármegyék egyenlege pozitív volt, közülük a két Balaton-parti pedig a járvány alatt kiemelt vándorlási célterületet jelentett. A Velencei-tó partján fekvő Gárdonyi járás 2024-ben az ország legmagasabb vándorlási egyenlegével rendelkezett (több mint 16 ezrelék). A Balaton-parti járások (Balatonalmádi, Balatonfüredi és Tapolcai) 2024-ben is fontos vándorlási célpontok voltak. Mint az Azebpenzem az adatokból kigyűjtötte, a fővárosban a legtöbben a XVI. kerületből mentek el, a legnépszerűbb költözési célpont pedig a VI. kerület volt. Lemaradva ugyan, de ezt a VIII. kerület követte.

Ezer főre jutó vándorlási egyenleg toplistája járások szerint 2024. [‰]
Legnagyobb nyertesek	Legnagyobb vesztesek
Gárdonyi (16)	Záhonyi (-18,9)
Balatonalmádi (11,4)	Vásárosnaményi (-17,2)
Tatai (10,5)	Cigándi (-16,8)
Dabasi (9,3)	Fehérgyarmati (-14)
Téri (9,3)	Sátoraljaújhelyi (-13,8)
Forrás: Azénpénzem gyűjtés a KSH részletes adatiból

2020-ban, a legmagasabb vándorlási egyenleg a Balatonalmádi járásban volt, ahol ezer lakosra több mint 45 odavándorló jutott. 40 ezrelék fölött volt még a Balatonfüredi és a Gárdonyi járás vándorlási egyenlege, a Siófoki járásé pedig közel 39 ezreléket mutatott. Ilyen magas vándorlási egyenleg példátlan, a járási rendszer 2013-as bevezetése óta nem fordult elő 33 ezreléket meghaladó érték. A Balaton-parti járások esetében az állandó vándorlási egyenleg átlag feletti volt, az ideiglenes vándorlási egyenleg azonban még ezt is számottevően felülmúlta. Ebből arra következtetett a KSH, hogy a tópartra vándorlók elsősorban a nyaralóikban létesítettek ideiglenes lakóhelyet. A járvány azonban nem gyakorolt tartós hatást a vándorlás szerkezetére: 2021 végére, 2022 elejére nagyjából visszaálltak a járvány előtti trendek.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, Otthon Start, költözés, KSH, vándorlás