Az amúgy is lassuló lakáspiacot találta telibe a járvány
2020. május 6.
A következő egy évben Budapesten átlagosan 9-10, vidéken 7-13 százalék körüli áresés várható – derült ki a 118 ingatlanokkal foglalkozó cég válasza alapján készített elemzésből. Az újépítésű lakások esetében nincsenek érdemi regionális különbségek, mindenütt 5 százalék körüli mértékben mehetnek lejjebb az árak.
A vírus a lakáspiacot sem kímélte, a forgalom és az árak is csökkenhetnek – állapították meg a GKI és a Masterplast 2020. áprilisi lakáspiaci felmérésének eredményei alapján. Mint leírták: a koronavírus okozta járvány az amúgy is lassuló lakáspiacot találta telibe, így váltak a kilátások a korábbinál jóval szerényebbé. A GKI fővárosi és országos lakáspiaci indexének értéke negyedéves és éves alapon is nagyot esett.
A GKI negyedévente szervez felmérést az ingatlannal foglalkozó cégek (fejlesztők, forgalmazók, tanácsadók és üzemeltetők), valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. Most 118 ingatlanokkal foglalkozó cég válaszolt. A következő egy évben a kapott válaszok szerint Budapesten átlagosan 9-10, vidéken 7-13 százalék körüli áresés várható.
A GKI szakemberei azonban úgy gondolják, hogy az érezhetően emelkedő munkanélküliség (ami egyéb felmérések szerint tartósabban meg is maradhat), a bérek esetenkénti nominális csökkenése a lakosság körében az óvatosságot és a tartalékolást teheti jellemző stratégiává. Mindez pedig – nyomatékosítják – aligha segíti a lakáspiaci kereslet fennmaradását.
Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakás, ingatlan, koronavírus, lakásár, elemzés, felmérés, GKI
Kiderült, hol mennyit eshetnek a lakásárak
Az ilyen kép is gyakoribb lehet
Fotó: Latzer Anna
Fotó: Latzer Anna
A vírus a lakáspiacot sem kímélte, a forgalom és az árak is csökkenhetnek – állapították meg a GKI és a Masterplast 2020. áprilisi lakáspiaci felmérésének eredményei alapján. Mint leírták: a koronavírus okozta járvány az amúgy is lassuló lakáspiacot találta telibe, így váltak a kilátások a korábbinál jóval szerényebbé. A GKI fővárosi és országos lakáspiaci indexének értéke negyedéves és éves alapon is nagyot esett.
Egy év alatt így alakulhatnak a lakásárak | |
---|---|
Kategória | Változás (%)* |
Nem panel társasházi lakások | -9 (-1,8) |
Budai zöldövezet | -8 (-1) |
Egyéb Buda | -8 (-2) |
Pesti belváros | -10 (-2) |
Pesti zöldövezet | -10 (-2) |
Egyéb Pest | -10 (-2) |
Panellakások | -11 (-2) |
Észak-Pest | -12 (-2) |
Dél-Pest | -12 (-3) |
Buda | -9 (-1) |
Családi házak | -8 (-3) |
Pest | -9 (-4) |
Buda | -7 (-2) |
Budapest összesen | -9 (-2,2) |
*2020. áprilisi árakhoz képest, zárójelben az előző – 2020. januári - felmérés adatai Forrás: GKI felmérések |
A GKI negyedévente szervez felmérést az ingatlannal foglalkozó cégek (fejlesztők, forgalmazók, tanácsadók és üzemeltetők), valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. Most 118 ingatlanokkal foglalkozó cég válaszolt. A következő egy évben a kapott válaszok szerint Budapesten átlagosan 9-10, vidéken 7-13 százalék körüli áresés várható.
Április vége felé sokan kezdtek beszélni akár 10-20 százalékos áresésről, ami persze lokációnként és ingatlantípusonként nagy szórással értendő – mondta a balatoni piacon nagyon ismert Lido Home szakmai igazgatója, Szegedy Péter az Otthontérkép Magazinnak. A Budapesten sok ponton társasházakat építő Whitefield ingatlanfejlesztő cég ügyvezetője, Asaf Samet 15 százalék körüli, de csak átmeneti árcsökkenésre számít.
Az újépítésű lakások esetében nincsenek érdemi regionális különbségek, mindenütt 5 százalék körüli áresés várható. A felmérésben kitértek a bérleti díjak várható alakulására is. A következő egy évben csökkenő lakásbérleti díjakra a megkérdezettek 80 százaléka, stagnálásra 18 százaléka számít. A várható díjcsökkenés mindhárom vizsgált régióban 10 százalék feletti.Most nem értékelődhet fel befektetésként az ingatlan?
Mint az elemzésben olvasható: a befektetői környezet az elmúlt hónapokban átformálódott, a felgyorsuló infláció miatt a MÁP+ nevű szuperállampapír hozama már nem olyan vonzó (az ÁKK legfrissebb finanszírozási tervei is azt mutatják, hogy idén a lakosság több állampapírt vált vissza, mint amennyit megvásárol). A márciusi tőzsdei zuhanás, majd az azóta tapasztalható volatilitás sok befektetőt elbizonytalanított. Ilyen esetekben pedig az ingatlan befektetésként fel szokott értékelődni.A GKI szakemberei azonban úgy gondolják, hogy az érezhetően emelkedő munkanélküliség (ami egyéb felmérések szerint tartósabban meg is maradhat), a bérek esetenkénti nominális csökkenése a lakosság körében az óvatosságot és a tartalékolást teheti jellemző stratégiává. Mindez pedig – nyomatékosítják – aligha segíti a lakáspiaci kereslet fennmaradását.
Arról, hogy a karantén miként rendezheti át a lakáspiacot, itt írtunk
Nézze meg karikatúránkat is!
Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakás, ingatlan, koronavírus, lakásár, elemzés, felmérés, GKI
Kapcsolódó anyagok
- 2020.10.29 - Padlóra küldi a koronavírus a lakásárakat
- 2020.08.26 - Jelentős készletek halmozódtak fel téglából
- 2020.08.25 - Szinte minden magyar lakás korszerűtlen
- 2020.08.24 - Borúsak a gazdasági kilátások
- 2020.08.06 - Milyen lakást lehet venni 20 millió forintért?
- 2020.07.31 - Már a koronavírus előtt veszítettek értékükből a lakások
- 2020.07.01 - Tíz százalékos az áresés a fővárosi albérletek piacán
- 2020.06.10 - A hitelmoratórium nélkül már zuhannának a lakásárak?
- 2020.06.03 - Ekkora áresést hoz a járvány okozta válság a lakáspiacon
- 2020.05.15 - Megint állami segítségre vár az építőipar
- 2020.05.07 - A focistákat is leértékeli a járvány
- 2020.05.04 - Átrendezi a karantén a lakáspiacot
- 2020.04.27 - Moratórium: ezeket a hibákat vétik az adósok
- 2020.04.17 - Mihez nyúlj, ha bajban vagy?
- 2020.04.15 - Tőkemenekítés és árfolyamesés
- 2020.04.15 - Teljesen be is fagyhat a lakáspiac
- 2020.04.01 - Első számok arról, mennyire fertőzte meg a vírus a lakáspiacot
További kapcsolódó anyagok