Kevesebb a bérlő, sokat bukhatnak a lakáskiadók

2019. december 12. A korábbinál lényegesen hosszabb bérlőkeresésre számíthatnak a lakáskiadók. Egyre nagyobb a megújítási kockázat, a hagyományos hirdetési eszközök használata sokszor már nem elég - figyelmeztet a Rentingo.com, a bérbeadók és bérlők közösségi oldala.

A lakáspiac megtorpanása elérte az albérleteket is, nemcsak a lakásvásárlók, de a bérlők érdeklődése is rohamosan csökken az év végéhez közeledve. Ma már csak a bérlakáspiac forró szegmensében (Budapesten havi 120 ezer Ft alatt) lehet könnyen és gyorsan kiadni a lakást, minél magasabb a bérleti díj, annál kevesebb a jelentkező, és annál lassabban lehet megtalálni a megfelelő bérlőt.

A bérlakáspiacnak leggyorsabban az újépítésű szegmense bővül, ahol a befektetési céllal vásárló tulajdonosok 6-7 százalékos éves hozamot céloznak meg, ami részben a havonta befolyó bérleti díjból, részben az ingatlan remélt évi 3 százalékos értéknövekedéséből áll. Idén nyárig a befektetők nem aggódtak a hozam miatt, még akár azzal sem volt gondjuk, ha néhány hónapig üresen állt a lakás, mert szárnyalt az ingatlanpiac, és folyamatos volt a lakások árának a növekedése. A lassuló áremelkedés, a több helyen már stagnáló lakásárak azonban egyre jobban a havi „fix” bevételre, a bérleti díjra irányítja a tulajdonosok figyelmét.

Kockázat, ha üresen áll

Az elérhető hozam szempontjából a lakáskiadás legnagyobb kockázata, hogy két bérlő között mennyi ideig áll üresen a lakás. Amennyiben túlárazzák a kiadandó lakást, előfordulhat, hogy a bérbeadók nem találnak azonnal bérlőt, és minden üresen álló hónap csökkenti az éves hozamot. A Rentingo.com számításai szerint egy átlagos budapesti lakás tulajdonosa 5 éves bérbeadási időtávon több mint 4 millió forinttal kevesebb bevételhez juthat, ha évente csak 8 hónapig van bérletidíj-bevétele. Ez a megújítási kockázat azokat a bérbeadókat is érinti, akiknek jelenleg éppen van bérlője, nem csak azokat a befektetőket, akik most készülnek beszállni az ingatlanpiacra.

Segít a megelőzés

A bérbeadók és bérlők közösségi oldala a bérbeadással járó kockázatok csökkentésére két olyan szolgáltatást is javasol, ami a hagyományos hirdetési oldalakon nem elérhető. Jelentősen csökkenthető a lakás üresen állásának időtartama azzal, hogy a tulajdonos is indíthat kapcsolatfelvételt a Rentingo.com adatbázisában szereplő több ezer bérlő felé.

A megújítási kockázat elleni leghatékonyabb védekezés pedig a megelőzés, ha jóval előre gondolkodik a bérbeadó: a közösségi oldalon lehetőség van arra, hogy ne csak „költözhető” státuszban, hanem az elvileg passzív „kiadott” időszakban is ingyenesen hirdessék a bérbeadandó lakásukat. Ez segít abban, hogy előre megtalálják azt a bérlőt, akinek az adott lakás bérlése a legtöbbet éri, és ha megüresedik az ingatlan, akkor rögtön be tud költözni az éppen távozó előző bérlő helyére.

Szerző: L.J.
Címkék: lakás, ingatlan, lakásbérlés, bérlő, kiadó, lakáskiadás