Jövőre a csokot még tovább bővítheti a kormány

Kell-e még fűteni a lakáspiacot?

Fotó: Vándor Géza

2018. július 10. A pénzügyminiszter mindenkit arra bíztat, hogy még 2019 vége előtt vegyen új lakást. A kedvezményes lakásáfa végéről szóló váratlan bejelentés ezek szerint arra (is) szolgálhatott, hogy tovább fűtse a vételi kedvet. Megnéztük, a piac vajon erre jelenleg mennyire szorulhat rá.

A pénzügyminiszter a lakásépítési áfával kapcsolatban nemrégiben egyértelműen leszögezte, hogy a kormány nem tervez hosszabbítást. A 27 helyett 5 százalékos áfa 2019. december 31-ig érvényes (ennek várható hatásairól itt olvashat). Varga Mihály nyilatkozatában kijelentette: „arra biztatok mindenkit, hogy aki tudja, eddig az időpontig vegye igénybe ezt az adókedvezményt”. Megnéztünk néhány (tény, hogy a kedveltebbek közé tartozó) lakásberuházást, hogy most miként néznek ki az értékesítési adatok.

Varga Mihály arról is beszélt, hogy a kormány 2019 első felében felülvizsgálja a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) rendszerét. Mint a pénzügyminiszter fogalmazott: még az is lehet, hogy tovább bővítik.

A fővárosi Tópark kínálatában jelenleg szereplő mintegy 250 lakás közül 105 nem talált még vevőre. A többit vagy már megvették, vagy letették értük a foglalót. A Corvin Átriumban már csak 3 szabad lakás van. A budapesti XIII. kerületben épülő Young Cityben 183, a Thermal Zugló lakóparkban 93 lakás közül lehet még választani. Szintén a XIII. kerületben (ez a legnépszerűbb fejlesztési célpont) a Nerium Park 180 lakása közül 104 kelt eddig már el. A 2019. második negyedévében tervezett átadású csillaghegyi lakóparkban 75 lakásból 29 vehető még meg. A Sasadliget értékesítési rátája 50 százalékos.

A keszthelyi Royal Homes első ütemében az összes lakást sikerült eladni. Elindult a második ütem építése és értékesítése, amelynek tervezett átadása 2019. harmadik negyedéve (ez már azok közé a projektek közé tartozhat, ahol a csúszás – ami meglehetősen általános jelenség – erősen zsebre mehet). Ebben az ütemben – kecsegtet a beruházó – a lakások széles kínálatából lehet válogatni, most még bevezető áron. A lakások harmada egyébként már a második ütemben is elkelt. A Panoráma lakópark Alsóörsön 36 lakást kínál, amiből viszont mindössze 2-4 tekinthető már elérhetetlennek. A siófoki Panoráma Partnak azonban közel 75 százalékos a sikeres értékesítések rátája (a mintegy 150 lakosztályból 40 vehető még meg).

Szabályosan száguldanak az árak

Elképesztően széles (talán pontosabban nemrégiben volt ez még így) a kínálat a balatoni új építésű ingatlanok piacán. A nyaraló áfája jelenleg is 27 százalék, a balatoni fejlesztések nyilvánvalóan éppen ezért mind „lakások”. Egy helyi ingatlanközvetítő úgy véli, hogy a jelenleg az akár egymillió forint körüli négyzetméteráron kínált apartman is „nagyon jó vétel”.

Az Otthon Centrum (OC) összesítése szerint Budapesten 2018 júniusában 31 ezer lakás volt a beruházás valamely fázisában, közülük összesen 7100 újépítésű lakást kínáltak megvételre – szinte ugyanannyit, mint egy évvel korábban -, míg vidéken a 9000 lakásból 4400 lakás köthető le. Átlagosan 826 ezer forintot kellett négyzetméterenként fizetnie annak, aki júniusban Budapesten vásárolt újépítésű lakást, ami az OC adatai alapján 20,9 százalékos növekedést jelent a tavalyi év azonos időszakához képest. A legdrágább vidéki városokban a külső pesti kerületek átlagárával egyező szinten lehet vásárolni.

Indul az újabb lakáslottós közösség

Egyes vélemények szerint a kedvezményes lakásáfa „kivezetése” kapcsolatban állhat azzal is, hogy a vásárlói klubokat idéző Nemzeti Otthonteremtési Közösség (NOK) nem megy úgy, mint amire számíthattak. Tavaly tavasszal kapta meg az engedélyt az első és egyelőre egyetlen NOK-os szervező (a nemzeti lakáslottónak is „becézett” konstrukció jellemzőinek a törvényben lefektetett részleteit itt szedtük össze). Az első közösség pedig tavaly év végén indult.

Néhány napja az egyetlen lakáslottós szervezet arról tájékoztatott, hogy a Magyar Nemzeti Bank (MNB) jóváhagyott egy újabb, 180 hónapos futamidejű „klubot”. A NOK60 így megkezdhette a tagok toborzását. A szervező akciót is hirdetett: aki most indítja klasszikus lakáslottós szerződését, az a teljes futamidőre 50 százalékos regisztrációs díj és 50 százalékos szervezési díjkedvezményben részesül. Az akció augusztus végéig tart.

A kedvezményes lakásáfa megszűnésének hatásairól itt írtunk

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzemfacebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: ingatlan, lakás, lakásépítés, lakásáfa, újlakás, lakópark, nyaraló, ingatlanközvetítő, NOK, lakáslottó