Kulcskérdés lehet mi lesz kilakoltatási kvótával

Kár örülni a lakásforgalom növekedésének?

Fotó: Latzer Anna
2014. augusztus 5. Az idei első negyedévben az FHB indexe szerint további 2,5 százalékkal csökkentek a lakásárak. Hangsúlyozzák azonban, hogy a visszaesés mértéke már lassul. A szakértők szerint az értékesítések számának növekedése eleinte az árak további mérséklődését hozhatja.

Az ingatlanközvetítők nagy örömmel teszik közzé, hogy a lakások adásvételének száma szépen nő. A Duna House (DH) szerint júliusban a válságot követő időszak egyik legkiemelkedőbb hónapját zárta az ingatlanpiac (a tranzakciók száma 22 százalékkal múlta felül az egy évvel korábbit). A DH szerint, ha a jelenlegi trend folytatódik, akkor idén100 ezer ingatlan cserélhet gazdát, ami az elmúlt évek rekordszintjét jelenti. Az Otthon Centrum (OC) is élénkülésről tájékoztatott. Úgy látják, már megindult a befektetési célú vásárlás is.

Megosztottak a lakáspiaci szakértők a devizaadós-mentés lakáspiaci hatását illetően – derül ki a napi.hu cikkéből. A nekik nyilatkozó szakértők a mobilitás növekedését, de a kínálat szűkülését is elképzelhetőnek tartják. A Magyar Ingatlanszövetség viszont semmilyen változásra sem számít. Senki sem tért ugyan ki rá, de szerintünk kulcskérdés, hogy a kilakoltatási kvóta terén változik-e a szabályozás. A jelenlegi törvény szerint ugyanis 2015-től tompítás nélkül zúdulhatna a piacra a hátralékos hitelesek lakása.
Az FHB most közzétett elemzésében arra hívja fel a figyelmet, hogy a piaci tranzakciók számának növekedése eleinte az országos átlagban árcsökkenést hozhat. Lezajlanak ugyanis a korábbról (például az árak tartása miatt elmaradt) adásvételek. Mint azonban megjegyzik: kitartó kereslet esetén természetesen csökkennek a kínálati többséget mutató piacok, és az árak felfelé indulhatnak, ahogy erre már vannak is példák Magyarországon és Európában egyaránt.

Az FHB Lakásárindex egyelőre azt mutatja, hogy az idei első negyedévben 2,5 százalékkal csökkentek a lakásárak. 2013-ban összesen 6,1 százalékos volt a visszaesés. Az átlagok azonban ebben az esetben is jókora különbségeket takarnak. Az elemzés szerint ugyanis az országos Index alakulásában továbbra is meghatározó szerepet játszik a Nemzeti Eszközkezelő aktivitása. Amennyiben pedig ezektől a diszkontált áron elkelő lakásoktól eltekintenének, az árak néhány kiemelt lokációban már növekedést mutatnának. Budapest belvárosában, a jól elérhető nagyvárosokban és Nyugat-Magyarországon az eltelt egy évben határozott fordulat mutatkozott.

Az FHB most azokat a helyszíneket tartja ígértesnek, amelyekről már korábban is megállapította ezt. Az OTP is közzétett olyan elemzést, ami kifejezetten a befektetési céllal vásárlókat segítheti a döntésben.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , , , , ,

Kapcsolódó anyagok