A szakértők szerint nem lesz akkora válság, mint 2008. után

Jön az árcsökkenés az ingatlanpiacon

2023. február 10. Egyértelműen ciklusfordulóhoz érkezett a hazai lakáspiac, a 9 éve tartó meredek reálár emelkedés után árcsökkenés jöhet. Ugyanakkor nem lesz olyan mély és elhúzódó válság a lakáspiacon, mint a 2008-2013-as időszak – vélik az OTP Ingatlanpont és az OTP Pénzügyi Pont szakértői.

Már tavaly látszottak a jelei, mostanra pedig egyértelműen kijelenthető, hogy a hazai lakáspiac elérkezett a ciklusfordulóhoz. 2022 végére erőteljesen lefékezett a lakáspiac. - A kilenc éve tartó folyamatos és meredek áremelkedés után 2022-ben megérkezett az a korrekció, amit már 2020 óta várunk – összegezte az elmúlt évet Valkó Dávid vezető elemző az OTP Ingatlanpont és OTP Pénzügyi Pont évindító sajtó-háttérbeszélgetésén. Hozzátette: a visszaesések általában rövidebb ideig tartanak, és az áresés is csekélyebb, mint amekkora az azt megelőző emelkedés volt.

Mát tavaly visszaesés volt a forgalomban

Az előzetesen elérhető adatok alapján éves szinten 2022-ben 10-15 százalékos forgalmi visszaesés valószínűsíthető, amit az idén további csökkenés követhet – mondta a szakértő. Mint megírtuk, a Duna House éves előrejelzése a 90-110 ezer közötti adásvételi sávot jelölte meg az idei várható volumennel kapcsolatban, amelyet az első januári becsült adat megerősít. Az OTP Ingatlanpont egyébként viszonylag optimista hangot üt meg elemzésében. Az ingatlanközvetítő szerint megvan rá az esély, hogy 2023 legyen a „mélypont”. Az, hogy ezt követően már felfelé mozdul el a piac vagy még stagnálni fog, egyelőre megjósolhatatlan.

Az árak tekintetében 2022 teljes évet még valószínűleg országos reálár-növekedés fogja jellemezni, a legkisebb arányút ugyanakkor a községekben és Pest megyében. Ez jelezheti a területi preferenciák ismételt megváltozását, azaz elsősorban a rezsi- és általános drágulás hatására lecsenghet a Coviddal erőre kapott agglomerációs, vidéki kiköltözési hullám és ismét nagyobb súlyt kaphat a főváros, illetve a kislakások.

Nem lesz akkora válság?

- Nincs jele annak, hogy a 2008-2013 időszakhoz hasonló mélységű és hosszúságú válság alakuljon ki a lakáspiacon, amit az is alátámaszt, hogy az otthonteremtési támogatások jelentős része idén is elérhető marad. A korábbinál szegmentáltabb piaci működés mellett pedig azt is valószínűsíthetjük, hogy a vevői alkulehetőségek bővülésével jó üzleteket is ki lehet majd kifogni – foglalta össze az idei évvel kapcsolatos várakozásait Valkó Dávid.

Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont Kft. ügyvezető igazgatója szerint „a most tapasztalt ingatlanpiaci fordulat a vártnál mérsékeltebb, lassabb, és nem minden szegmensre jellemző, ezt hálózatunk tavalyi eredményei és tapasztalataink is alátámasztják”.

Az OTP Ingatlanpont jutalékbevétele éves szinten 4 százalékkal nőtt tavaly, és igaz, hogy 2022-ben 5 százalékkal kevesebb ingatlant értékesítettek, mint egy évvel korábban, de 2021 kiugróan jó év volt, így ez a csökkenés messze elmarad piac egyértelműen negatív várakozásaitól. Az ügyvezető igazgató szerint 2022 utolsó negyedévében erős kivárás jellemezte a piacot, ma már optimistábbnak tűnnek a lakásvásárláson gondolkozók, illetve többen feladták a várakozó álláspontot mind a keresleti, mind a kínálati oldalon.

Más piaci szereplők nem így látják

A Duna House (DH) becslése alapján 2023 januárjában újabb mélypontjára süllyedt az ingatlanpiac.  Az ingatlanközvetítő hálózat által országosan becsült 5853 adásvétel, az elmúlt 10 év leggyengébb évkezdését jelenti, utoljára 2013-ban volt ennél kevesebb tranzakció januárban. A januári adat deemberhez képest 10, 2022 januárjához képest 46 százalékos visszaesést jelent.
Az Azénpénzem.hu az ingatlanpiaci szereplőktől érkezett jelzések alapján úgy látja, hogy az ingatlan adás-vétellel foglalkozó ügyvédeknek jelenleg alig van munkája, a Földhivatalok panganak az ürességtől. Lakásfelújításhoz pedig könnyebben lehet szakembereket találni, akiknek sorra futnak ki a még tavaly megkezdett munkáik.  

Jobb a hitelpiaci helyzet?

Ugyanakkor Kormos Zoltán, az OTP Pénzügyi Pont Zrt. értékesítési igazgatója úgy látja, hogy a hitelpiac helyzete is jobb annál, mint amire 2022 végén számítottak, és a lakossági várakozások is pozitívabbak.

Idén januárban is sokan hozták meg a 2022 második felében elhalasztott döntéseket a lakáshitel igénylésekre vonatkozóan. Ennek köszönhetően az év első hónapjának eredményei felülmúlták a hálózat várakozásait. A szakértő szerint idén a korábbinál magasabb kamatok miatt valamelyest átalakul a lakáshitelezési piac és megnő az állami támogatások szerepe, amelyek továbbra is pozitív hatást gyakorolnak majd a hitelezési piacra, bár a korábbitól elmaradó mértékben.

Szerző: Lovas Judit
Címkék:   ingatlan, lakás, lakáspiac, lakáseladás, lakásárak, OTP Ingatlanpont, Duna House, lakáshitel

Kapcsolódó anyagok

• 2024.02.16 - Árcsökkenéssel is éledezik a lakáspiac
• 2023.12.01 - Árcsökkenéssel élénkülhet az ingatlanpiac
• 2023.09.14 - Elhúzódó korrekcióra számíthatunk az ingatlanpiacon
További kapcsolódó anyagok
2023.07.05 - Teljes az összeomlás a lakáspiacon
2023.06.15 - Egyre reménytelenebb saját lakáshoz jutni Budapesten
2023.06.06 - Hogyan vegyük fel lakáshitelt?
2023.05.23 - Brutálisan bezuhant a lakáspiac
2023.05.05 - Tényleg összeomlott a hitelpiac Magyarországon
2023.04.27 - Egyre kihasználatlanabbak az irodák
2023.04.11 - Egyre több nyaralót kínálnak eladásra
2023.04.05 - Összeomlott a lakáshitelezés Magyarországon
2023.03.30 - Megérkezett az árcsökkenés a lakáspiacra
2023.03.20 - Ennyiért kínálják most az albérleteket
2023.03.06 - Bezuhant a hitelezés, és a maradék nagy része is államilag támogatott
2023.02.24 - Már a magyarok 30 százaléka él falvakban
2023.02.14 - Számlacsaló ügyvédre csapott le a NAV
2023.02.06 - Nagyon rosszul indult az év a lakáspiacon
2023.02.02 - Már látszik, hogy nagy bajban van a lakosság
2023.01.30 - Csökkent a fővárosi panelek ára
2023.01.20 - Bezuhant a lakáspiac, mire számíthatunk?
2022.12.29 - Megindult a fővárosba visszaköltözés?
2022.12.20 - Családi házak féláron, belendült az alku az ingatlanpiacon
2022.12.06 - Túlkínálat alakíthatja a lakáspiacot
2022.12.02 - Nem kell lecserélni a hitelt, hogy olcsóbbá váljon
2022.11.21 - Véget ért az albérletpiaci drágulás
2022.11.18 - Nagy baj jöhet a lakáspiacon
2022.11.02 - Brutális a lakáspiaci visszaesés
2022.10.19 - Már 10 százalék felett a lakáshitelek kamata
2022.10.16 - Már pánikolnak a korszerűtlen ingatlanok eladói?
2022.10.11 - Mégis mi történik most a lakáspiacon?
2022.10.10 - Már a lakáshirdetésekbe is bekerülhet a rezsiköltség
2022.09.20 - Már ereszt a babavárós hitelpumpa
2022.09.10 - Félmilliónál is több lakás áll üresen, sokan már szabadulnának tőlük