Minden területen csökkentek az árak

Itt vannak a számok: tényleg bezuhant a lakáspiac

Budapesten 2 százalékos volt az árcsökkenés
Fotó: Pixabay

2024. január 29. Nem tért magához a lakáspiac tavaly a harmadik negyedévben sem, sőt az előző negyedévhez képest csökkentek az árak. 2023 első kilenc hónapjában mintegy harmadával kevesebb használt lakás cserélt gazdát, mint 2022 hasonló időszakában. Az új lakások esetében fele annyit értékesítettek – derült ki a KSH és az MNB legfrissebb adataiból. A jegybank szerint egy év alatt 12 százalékkal esett a lakások reálértelemben vett ára.

Tavaly a harmadik negyedében folytatódott a lakáspiaci forgalom visszaesése, igaz, negyedévről negyedévre enyhült a visszaesés üteme. A KSH legfrissebb adatai szerit 2023 első három negyedévében 31 százalékkal kevesebb lakást adtak el, mint az előző év azonos időszakában. Szeptember végéig 61,6 ezer lakást értékesítettek, ebből 59,5 ezer volt használt, és mindössze 2,1 ezer új lakás.

Mint megírtuk, utoljára 2013-ban volt annyira pocsék éve a lakáspiacnak, mint 2023-ban. Az ingatlanközvetítők már év közben folyamatosan jelezték a visszaesést, amit a KSH számai is igazolnak. Az előrejelzések 90 ezer és 110 ezer közötti adásvételről szóltak, de a Duna House végül a decemberi adatok alapján 91 ezer körüli számot becsül az egész 2023-as évre.

Mindenhol esett a forgalom

A lakáspiaci forgalom már 2022-ben mindegyik településkategóriában esett. A 2021-es 160,7 ezres adásvételről 138 ezerre csökkent. Ez a visszaesés folytatódott 2023-ban. Az I–III.
negyedévben továbbra is a vármegyeszékhelyeken lezajlott lakáseladások száma csökkent a leginkább, a kisebb településeken az átlagosnál valamivel enyhébb volt a forgalom visszaesése.

2023 során a fővárosban regisztrált visszaesés a vármegyeszékhelyekénél mérsékeltebb volt. A budapesti agglomerációban a 2022-ben bekövetkezett 30 százalékos visszaesés után a 2023. I–III. negyedévi adatok élénkülést jeleznek, bár a 2021. azonos időszaki értékektől még mindig jócskán elmaradnak.

Árcsökkenés mindenhol

A KSH szerint a használt lakások piacán a 2023. első negyedévben 3,5 százalékkal nőttek az árak az előző negyedévhez képest, majd a második negyedévben stagnáltak, a harmadikban pedig 0,6 százalékkal csökkentek. Az új lakások körében az első két negyedévi növekedés után a harmadik negyedévben 1,8 százalékos árcsökkenést mutatnak az eddig beérkezett adatok.

Az összevont lakásárindex alakulását piaci túlsúlyuk miatt alapvetően a használt lakások árának változása határozza meg. A III. negyedévben a bázisindex 267 százalékot tett ki, negyedéves összevetésben 0,7 százalékkal csökkent, éves szinten pedig mindössze 1,5 százalékkal emelkedett, utóbbi az elmúlt tíz évben mért legkisebb éves árváltozás.

Olcsóbb lett a főváros

A használt lakások piacán egy lakás átlagos ára 26,5 millió forint volt 2023. III. negyedévében. A lakások átlagosan 432 ezer forintos négyzetméteráron keltek el, ami megegyezett az I. negyedévivel, és kissé meghaladta a II. negyedévit.

Budapesten egy lakás átlagosan 46,8 millió forintba került, 4 millióval kevesebbe, mint egy negyedévvel korábban. A lakások négyzetmétere 876 ezer forintba került, ez némi mérséklődést jelent az év korábbi időszakaihoz képest. A fővárosban mindegyik épülettípusnál csökkenést mért a KSH, a családi házak négyzetmétere 5,1 százalékkal 686 ezer forintra mérséklődött. A társasházi lakások 1,4 százalékkal, a panellakások 0,5 százalékkal kerültek kevesebbe, mint az előző negyedévben. Egy panellakás négyzetmétere 735 ezer, egy nem panel társasházi lakásé 929 ezer forintba került.

Mennyibe kerül egy lakás vidéken?

A balatoni agglomerációban a csúcsot jelentő II. negyedévi, 727 ezer forintos négyzetméterár 682 ezer forintra mérséklődött. A teljes lakásár az előző negyedévi 57,7 millió forintról átlagosan 56,4 millió forintra csökkent.

Folytatódott a családi házak piaci pozíciójának romlása: a Nyugat-Dunántúl kivételével az ország minden régiójában (országos átlagban 8,1 százalékkal) csökkent a négyzetméteráruk az előző negyedévhez képest, a visszaesés Pest régióban az átlagnál is nagyobb mértékű volt (10 százalék).

A nem panel társasházi lakások négyzetmétere átlagosan 728 ezer forintba került, alig mozdult el az előző negyedévi szintről. Ezek a lakások a Közép-Dunántúlon és a két alföldi régióban kissé drágábbak lettek, az ország többi régiójában olcsóbbak. A vidéki panellakások ára általában kissé emelkedett, Észak-Magyarországon azonban érzékelhetően, 3,4 százalékkal csökkent. Országos átlagáruk 552 ezer forint volt négyzetméterenként, 1,3 százalékkal több, mint az előző negyedévben.

Mit mutatnak az MNB számai?

A KSH után egy nappal, pénteken az MNB elemzése is megjelent a lakáspiacról. Az MNB legfrissebb lakásárindexe is csökkenést mutat az árakban. A KSH és az MNB számai eltérnek, mert más módszertannal dolgoznak, de ugyanaz a kép rajzolódik ki mindkét adatsorból.

Az MNB Lakásárindexe szerint 2023 harmadik negyedévében minden településtípuson csökkentek a lakásárak az előző negyedévhez képest. Országos átlagban 1,7 százalékkal mérséklődtek az árak egy negyedév alatt, éves szinten pedig, tehát 2022 harmadik negyedévéhez képest 1,5 százalékos volt az áremelkedés, ami jelentősen elmaradt a szeptemberi inflációtól. Így reál értelemben éves szinten 12 százalékkal mérséklődtek a lakásárak.

Hol volt a legnagyobb visszaesés?

A fővárosban 2023 harmadik negyedévében 2 százalékkal mérséklődtek a lakásárak az előző negyedévi 1,2 százalékos áremelkedés után. A nominális éves lakásár-dinamika a fővárosban ezzel 1,3 százalékra lassult. A vidéki városokban a megelőző negyedévi 0,6 százalékos drágulást követően a harmadik negyedévben 0,9 százalékkal mérséklődtek a lakásárak, éves összevetésben így 3,4 százalékról 2,2 százalékra lassult az éves lakásár-dinamika. A községekben csökkentek legnagyobb mértékben a lakásárak a harmadik negyedévben, mintegy 2,8 százalékkal, ennek ellenére 0,7 százalékkal magasabban tartózkodtak az előző év azonos időszakához képest.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Lovas Judit
Címkék: ingatlanpiac, lakás, lakásár, infláció, használt lakás, KSH, MNB, Lakásárindex, lakáspiac