Kigyűjtöttük, mennyiért adták el a dobra vert otthonokat

Itt az igazság a lakásárverésekről!

A 8,6 millióra becsült lakásért itt 16,2 milliót adtak
Fotó: Azénpénzem

2017. március 14. Épp egy hete fogadták el a végrehajtásról szóló törvény módosítását. A benyújtást és a szavazást viharos gyorsasággal lezongorázták, de a köztársasági elnökhöz csak a hétvégén továbbították aláírásra. Ezután ki is kell hirdetni, a hatálybalépés pedig még 5 nap. Közben vígan folynak a lakásárverések.

A KDNP elfogadhatatlannak tartja, hogy a bankok és a követeléskezelők megpróbálják kifosztani az embereket – indokolta Harrach Péter, a párt frakcióvezetője a végrehajtási törvény általuk kezdeményezett módosítását. A javaslat megemlítésétől igen gyorsan eljutott a jogalkotásig, itt viszont megpihent a dolog. A parlament honlapja szerint ugyanis csak öt nap után továbbították a köztársasági elnöknek aláírásra.

A köztársasági elnök még nem írta alá, de azt még a kihirdetésnek kell követnie, az új szabályok pedig csak az azt követő ötödik napon lépnek hatályba. A bírósági végrehajtás elektronikus árverési felületén pedig látszik, hogy időközben sorra zárulnak le a lakásárverések. Pedig a KDNP a nyilatkozatok szerint éppen azért hajtotta az ügyet, hogy ne legyen több „kifosztott” adós. Az új rendelkezések (ezeket itt szedtük csokorba) ugyanis csak azokra vonatkoznak, akiknek a feje felül még nem adták befejezetten el a lakást. Ha csapódik az elméleti kalapács, már nincs mit tenni.

Meglepőek az arányok

A fizetésképtelen adósok lakásait többségében a becsérték alatt árverezik el – aggódott korábban Harrach, ezzel is indokolva a sietséget. Az árverési rendszer adatbázisából kigyűjtöttük a februárban és márciusban eddig már befejezett árveréseket, hogy megnézzük, pontosan miként is alakultak a leütési árak. Kizárólag a magánadósok egymillió forint feletti becsértékű ingatlanainak eladását vizsgáltuk meg. És valóban, a mintegy 300 befejezett kényszerértékesítés közül körülbelül minden második a becsértéknél olcsóbban fejeződött be.

Az összes lezárt értékesítés közül a vételár majdnem minden negyedik esetében meghaladta a kikiáltási árat, de nem érte el a becsérték összegét. Volt tehát licit, de a vevő nem volt hajlandó kifizetni azt az összeget, ami a törvénymódosítást követően már minimális kikiáltási ár lesz. Ennyi értékesítés (vagy ennek többsége) tehát a leendő szabályok mellett valószínűleg nem fejeződött volna be.

Az összes befejezett ügyben azonban az átlagos vételár a becsérték felett négy százalékkal volt. A kikiáltási árnál (ez az esetek 28,5 százalékában jelentette a törvényben most még megszabott 70 százalékos szintet az értékhez képest, a többi ügyben ennél magasabb volt) másfélszer drágábban keltek el a lakások.

Táblázatunkban a „toplistát” aszerint állítottuk össze, hogy hol emelkedett az eladási ár a legnagyobb arányban a becsértékhez képest. (Innen éppen kiszorult a képen látható házban levő lakás.)

Árverési toplista (millió forint)*
Budapest			Vidék
Megnevezés	Becsérték	Leütési ár	Megnevezés	Becsérték	Leütési ár
III. ker. lakás	4,3	10,1	Sopron lakóház	8,4	15,1
XIII. ker. 60 nm panel	15,0	32,0	Abda családi ház	15,0	24,7
IX. ker. 32 nm lakás	7,2	15,2	Dunakeszi 71 nm panel	9,5	15,1
XI. 48 nm panel	9,2	18,1	Dunakeszi 75 nm lakás	13,5	21,1
III. ker. 40 nm lakás	6,0	11,4	Miskolc 55 nm panel	4,25	6,5
* a legnagyobb arányú áremelkedés szerint a becsértékhez képest a legutóbbi mintegy 300 eredményes kényszerértékesítésben

Ami igazán érdekes, és minden előfeltevésnek (közte egyébként alapvetően a miénknek is) ellentmond: a becsértéket legalább 10 százalékkal felülmúló értékesítések aránya meglehetősen magas, eléri a 38 százalékot. Ez pedig egyértelműen azt mutatja, hogy esetenként nagyon is élénk licit folyt (például a XIII. kerületi pnaellakásnál a első ajánlat már 25 millióról szólt, de ezt még vagy féltucat követte). Alighanem nem véletlenül hangsúlyozta több szakértő is, hogy az árakra a legkedvezőbben a nyilvánosság, az áttekinthetőség hat. Márpedig ez az elektronikus rendszerrel biztosított.

A törvénymódosításról részleteket itt olvashat

Ha ezt érdekesnek találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: végrehajtás, árverés, árak, törvénymódosítás, parlament