Gyors felpattanásra senki ne számítson!
2023. december 12.
Látványosan fékezett idén a lakáspiac. Az egyharmados forgalmi visszaesés és a masszív reálár-csökkenés után 2024-ben némi javulás jöhet, de gyors kilábalásra nem lehet számítani – derül ki az OTP Jelzálogbank legfrissebb Lakóingatlan Értéktérkép elemzéséből. Nominális árcsökkenésnek kicsi az esélye, leginkább stagnálhatnak az árak.
Nagyot fordult tavaly óta a lakáspiac. A romló gazdasági környezet, a magas infláció okozta reálbér-csökkenés, a megugró hitelkamatok és az általános bizonytalanság hatására a forgalom 2022-es 14 százalékos visszaesését idén már látványos zuhanás követte. Az OTP Jelzálogbank előzetes adatai alapján az adásvételek száma a harmadik negyedévig éves összevetésben 31 százalékkal csökkent. Az első negyedévben látványosabb tranzakciószám-visszaesésre az árszint a megszokott időbeli késéssel, a második három hónapban reagált, amikor az MNB adatai szerint kilenc év után először állt negatív előjel az év/év nominális árindex mutatóban.
- Idén a lakótelepi lakások áremelkedése valamelyest elmaradt az egyéb társasházi lakásokétól. 2014-hez viszonyítva ez a részpiac eddig átlagosan 277 százalékos értéknövekedésen ment keresztül, ami már csak hajszálnyival haladja meg az egyéb társasházi lakások 274 százalékos drágulási ütemét. Az idén eladott lakótelepi lakások országos átlagára így már meghaladja az 540 ezer, míg Budapesten a 740 ezer Ft/m2-t – mondta Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője.
Budapesttel (922 ezer Ft/m2) természetesen nem számolva immár negyedik éve Somogy a legdrágább vármegyénk (673 ezer Ft/m2), és a dobogó harmadik fokára – Pest után, Hajdú-Bihart megelőzve – most Győr-Moson-Sopron került. A legolcsóbb hagyományosan Nógrád vármegye, 177 ezer Ft/m2 átlagárral. Az eladott ingatlanok országos átlagára az év első három negyedévében 698 ezer – Budapesttel nem számolva 455 ezer – forint volt négyzetméterenként.
Budapesten idén eddig, 21 százalékos drágulással két nagyon eltérő karakterisztikájú kerület, az egyik legdrágább, magas presztízsű budai I. és a legolcsóbbak közé tartozó dél-pesti XX. ugrik ki.
- Míg két éve még csak az V. kerület lépte át az egymillió forintos átlagárat, az idei év első kilenc hónapjának statisztikája alapján immár öt másik kerület, az I., II., XII., XIII. és a XI. is e limit fölé jutott. Továbbra is a főváros V. kerülete vezeti a budapesti árrangsort 1,252 millió forintos átlagos négyzetméterárral – idézte az adatokat Valkó Dávid. A lista végén immár hagyományosan Pest peremi városrészek találhatók. A XX. és XXI. kerületben az átlagár-szint 640-670 ezer Ft/m2 között, a XXIII.-ban pedig éppen 500 ezer Ft/m2 felett marad.
Egyelőre bizonytalan, hogy a 2024-ben startoló CSOK Plusz konstrukció tud-e a piacot érdemben megmozdító mértékben javítani az általánosan borús hangulaton. Bár a 3 százalékos kamattámogatott hitel önmagában is erős hívószó lehet a lakásvásárlást fontolgatóknak, a szerteágazó és szigorú feltételrendszer sokakat elriaszthat. Jövőre mindenesetre már érezhető, de lassú kilábalást várnak, még akkor is, ha az idei év végén nagyobb volumenű előre hozott vásárlásokat generál a még korábbi feltételekkel elérhető támogatási rendszer. Az eladók közül is sokan gondolhatják úgy, hogy az induló támogatás mellett már megéri hirdetni ingatlanjukat. A bővülő kínálat növekvő kereslettel találkozhat tehát, ami leginkább ár stagnálást hozhat, a nominális árcsökkenésnek emiatt is kis esélye van.
Jó hír a sok negatívum között, hogy a lakáspiac túlértékeltségét a gyors bérinfláció stagnáló lakásárak esetén is gyorsan megszüntetheti; ez a folyamat már tavaly év végén el is indult, a kereslet 2024-2025 fordulójára így akár már az új támogatási elem nélkül is erősödhetne. A fokozatosan csökkenő állampapír-kamatok, a kereslet élénkülésével kis késéssel valószínűsíthetően pozitívba váltó lakásárak és a konstans emelkedést mutató bérleti díjak pedig középtávon újra a lakáspiacra vonzhatják a befektetési célú vásárlók népesebb seregét is.
Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!
Szerző: Lovas Judit
Címkék: ingatlanpiac, lakás, lakásár, reálbér, CSOK, CSOK Plusz, lakáshitel, OTP Jelzálogbank, Lakóingatlan Értéktérkép
Itt a jövő évi ingatlanpiaci előrejelzés
Panelház Budapesten
Fotó: Bencze-Kiss Kata
Fotó: Bencze-Kiss Kata
Nagyot fordult tavaly óta a lakáspiac. A romló gazdasági környezet, a magas infláció okozta reálbér-csökkenés, a megugró hitelkamatok és az általános bizonytalanság hatására a forgalom 2022-es 14 százalékos visszaesését idén már látványos zuhanás követte. Az OTP Jelzálogbank előzetes adatai alapján az adásvételek száma a harmadik negyedévig éves összevetésben 31 százalékkal csökkent. Az első negyedévben látványosabb tranzakciószám-visszaesésre az árszint a megszokott időbeli késéssel, a második három hónapban reagált, amikor az MNB adatai szerint kilenc év után először állt negatív előjel az év/év nominális árindex mutatóban.
Nominálisan folytatódott az áremelkedés
Ugyanakkor a NAV idei első háromnegyedéves adatait feldolgozó elemzés az előző év hasonló időszakához viszonyítva országosan 12 százalékos drágulást mutat nominálisan, ami reál értéken nagyjából 9 százalékos csökkenést jelent. Mivel a fővárosi forgalom csupán 15 százalékkal esett vissza, szemben a többi településtípus átlagosan 40-50 százalékos mutatójával, idén az amúgy is a legnagyobb ütemű, 13 százalékos drágulást produkáló, legmagasabb árú budapesti adásvételek nagyobb súlyt tesznek ki az árindexben, amit ennek megfelelően korrigáltak. A megyei jogú városok 12 százalékkal drágultak, a kisebb városok árszintje átlagosan 8 százalékkal emelkedett, míg a községekben 1 százalék körüli csökkenés volt egy év alatt.- Idén a lakótelepi lakások áremelkedése valamelyest elmaradt az egyéb társasházi lakásokétól. 2014-hez viszonyítva ez a részpiac eddig átlagosan 277 százalékos értéknövekedésen ment keresztül, ami már csak hajszálnyival haladja meg az egyéb társasházi lakások 274 százalékos drágulási ütemét. Az idén eladott lakótelepi lakások országos átlagára így már meghaladja az 540 ezer, míg Budapesten a 740 ezer Ft/m2-t – mondta Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője.
Itt az áremelkedési rangsor
A vármegyék közül idén csak Fejérben csökkent minimálisan az eladott lakóingatlanok átlagára. Az áremelkedési rangsor élén, 29 százalékos növekedéssel Baranya vármegye áll, amely 2022-ben is a dobogó tetejét foglalta el, így itt szűk két év alatt 50 százalékkal drágább lett az átlagár. Több mint 20 százalékkal nőtt az árszint még Csongrád-Csanád és Pest vármegyében. Mivel az adatok az eladott lakóingatlanok összesített árváltozását mutatják, és pont a jelenlegi helyzetben nő a jobb minőségű, energetikailag korszerűbb és így drágább ingatlanok iránti kereslet, ezért ezek nagyobb részesedéssel bírnak az eladási összetételben. Emellett a kevésbé ár- és hitelérzékeny vevők vélhetően nagyobb értékű vásárlásai is hatással vannak a statisztikákra.Budapesttel (922 ezer Ft/m2) természetesen nem számolva immár negyedik éve Somogy a legdrágább vármegyénk (673 ezer Ft/m2), és a dobogó harmadik fokára – Pest után, Hajdú-Bihart megelőzve – most Győr-Moson-Sopron került. A legolcsóbb hagyományosan Nógrád vármegye, 177 ezer Ft/m2 átlagárral. Az eladott ingatlanok országos átlagára az év első három negyedévében 698 ezer – Budapesttel nem számolva 455 ezer – forint volt négyzetméterenként.
Ahol kiugró volt a drágulás
Az idei első háromnegyed évben, nagyvárosaink közül Zalaegerszeg drágult legnagyobb ütemben, 24 százalékkal. A másik két dobogós, Szeged és Szombathely áremelkedési üteme 19-22 százalék közötti. Veszprém csak egy évig állt az árlista élén, és két helyet visszacsúszva idén Debrecen váltotta 676 ezer Ft/m2-rel. Győr 665 ezerrel a második, míg Veszprémben 646 ezer forint az átlagos fajlagos ár. Emellett még Szeged és Székesfehérvár lépi át a hatszázezres szintet.Budapesten idén eddig, 21 százalékos drágulással két nagyon eltérő karakterisztikájú kerület, az egyik legdrágább, magas presztízsű budai I. és a legolcsóbbak közé tartozó dél-pesti XX. ugrik ki.
- Míg két éve még csak az V. kerület lépte át az egymillió forintos átlagárat, az idei év első kilenc hónapjának statisztikája alapján immár öt másik kerület, az I., II., XII., XIII. és a XI. is e limit fölé jutott. Továbbra is a főváros V. kerülete vezeti a budapesti árrangsort 1,252 millió forintos átlagos négyzetméterárral – idézte az adatokat Valkó Dávid. A lista végén immár hagyományosan Pest peremi városrészek találhatók. A XX. és XXI. kerületben az átlagár-szint 640-670 ezer Ft/m2 között, a XXIII.-ban pedig éppen 500 ezer Ft/m2 felett marad.
Jobb év lehet 2024 a lakáspiacon
Az OTP Jelzálogban elemzése szerint a magyar gazdaság 2023 végére maga mögött hagyhatja a recesszió mélypontját, gyors kilábalás ugyanakkor az ismert kockázatok miatt nem várható, és a lakáspiacon is még 2024-re átnyúló korrekcióval számolhatunk. A nagyjából harmadával visszaeső keresletre reagálva az árak mérséklődése idén elindult, ám előzetes adatok alapján azt valószínűsíthetjük, hogy a második negyedévben kilenc év után először kimutatott minimális nominális árcsökkenés csak ideiglenes döccenőként kerülhet utólag elkönyvelésre. Jelen helyzetben az aktuális infláció mértékét közelítő reálár-csökkenés vetíthető előre. Természetesen a lakásépítések is tükrözik a szűkülő piaci lehetőségeket. Úgy becsülhetjük, hogy 2024-ben hét-nyolc éves mélypontra érhetnek a lakásátadások – írják a szakértők a Lakóingatlan Értéktérkép elemzésben.Egyelőre bizonytalan, hogy a 2024-ben startoló CSOK Plusz konstrukció tud-e a piacot érdemben megmozdító mértékben javítani az általánosan borús hangulaton. Bár a 3 százalékos kamattámogatott hitel önmagában is erős hívószó lehet a lakásvásárlást fontolgatóknak, a szerteágazó és szigorú feltételrendszer sokakat elriaszthat. Jövőre mindenesetre már érezhető, de lassú kilábalást várnak, még akkor is, ha az idei év végén nagyobb volumenű előre hozott vásárlásokat generál a még korábbi feltételekkel elérhető támogatási rendszer. Az eladók közül is sokan gondolhatják úgy, hogy az induló támogatás mellett már megéri hirdetni ingatlanjukat. A bővülő kínálat növekvő kereslettel találkozhat tehát, ami leginkább ár stagnálást hozhat, a nominális árcsökkenésnek emiatt is kis esélye van.
Jó hír a sok negatívum között, hogy a lakáspiac túlértékeltségét a gyors bérinfláció stagnáló lakásárak esetén is gyorsan megszüntetheti; ez a folyamat már tavaly év végén el is indult, a kereslet 2024-2025 fordulójára így akár már az új támogatási elem nélkül is erősödhetne. A fokozatosan csökkenő állampapír-kamatok, a kereslet élénkülésével kis késéssel valószínűsíthetően pozitívba váltó lakásárak és a konstans emelkedést mutató bérleti díjak pedig középtávon újra a lakáspiacra vonzhatják a befektetési célú vásárlók népesebb seregét is.
Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!
Szerző: Lovas Judit
Címkék: ingatlanpiac, lakás, lakásár, reálbér, CSOK, CSOK Plusz, lakáshitel, OTP Jelzálogbank, Lakóingatlan Értéktérkép
Kapcsolódó anyagok
- 2024.12.16 - Kiszámolták, mennyit drágultak idén a lakások
- 2024.06.14 - Kiderült, mennyivel nőhetnek idén a lakásárak
- 2024.05.03 - Itt vannak a legfrissebb számok a lakáspiacról
- 2024.02.21 - Válság van, ezt mutatják a lakásépítések számai
- 2024.02.15 - Januárban drágultak az albérletek
- 2024.02.02 - Egyre többen gondolják, esélytelen a saját lakáshoz jutás
- 2024.01.29 - Itt vannak a számok: tényleg bezuhant a lakáspiac
- 2024.01.19 - Csökkent a panellakások ára
- 2024.01.12 - Csökkentek a lakásárak a harmadik negyedévben
- 2024.01.05 - Mi történik az ingatlanpiacon?
- 2024.01.03 - Robbant a BUX index
- 2023.12.15 - Kiszámoltuk, mennyit nyerhet januártól a lakáshitelén
- 2023.12.01 - Megjelent a CSOK Plusz rendelet, itt vannak a részletek
- 2023.12.01 - Árcsökkenéssel élénkülhet az ingatlanpiac
- 2023.11.17 - Eljött az áresés az ingatlanpiacon
- 2023.11.10 - Legkorábban 2024 végére térhet igazán magához a lakáspiac?
- 2023.11.06 - A lakáseladók egyharmada már engedett a hirdetési árból
- 2023.11.06 - A lakásépítésen is látszik, hogy nagy a baj
- 2023.11.03 - A fővárosi agglomerációból ingázás Európában is dobogós
- 2023.10.31 - Rekordon a külföldiek lakásvétele
- 2023.10.27 - Ismét a támogatott lakáshiteleket veti be csodafegyverként a Fidesz
- 2023.10.06 - Erre számíthatunk az ingatlanpiacon
- 2023.09.14 - Elhúzódó korrekcióra számíthatunk az ingatlanpiacon
- 2023.08.24 - Kimutatták, tényleg válságállók a lakótelepi lakások
- 2023.08.09 - Gyorsan meghátráltak a lakásvételtől a szülők
- 2023.07.05 - Teljes az összeomlás a lakáspiacon
- 2022.11.18 - Nagy baj jöhet a lakáspiacon
További kapcsolódó anyagok