Pillanatok alatt elkelhetnek a jobb lakások

Így néz ki most az albérleti piac

2017. július 27. Tapasztalat szerint a felvételi ponthatárok kihirdetése után indul a roham az albérletekért. A tanulmányok idejére lakást keresők helyzete nem túl rózsás, hiszen az árak emelkednek, a jobb bérletek pedig villámgyorsan elkelnek. Több ingatlanközvetítő és hirdetési portál elemzése és adatai alapján tekintjük most át a helyzetet.

Tegnap kiderült, hogy kinek hová sikerült bejutnia, miként folytathatja a tanulmányait. Számos esetben azonban az ünneplést követően a családnak számos, esetenként már egyáltalán nem annyira kellemes döntést kell hoznia. Tipikusan ilyen, hol lakjon a gyerek, ha más városban tanul, mint ahol eddig élt. Az első kérdés, hogy venni vagy bérelni?

A diákok jellemző bérleti időszaka egy év, mert nagyon sokan nem tudják vagy akarják finanszírozni a nyári hónapokat. Ebben azonban az Otthon Centrum szerint érzékelhető változás: ha kifejezetten jó adottságú a lakás, esetleg többen laknak együtt, akkor már hajlandóak akár több évre is szerződni.

Az FHB szerint egyetemi képzés esetén a családoknak már egy gyerek tanulmányi idejére is érdemes számolnia a lakásbefektetéssel. Számításaik szerint az egyetemi városokban az 50 százalékos önrésszel és lakáshitel felvételével számított fedezeti időtáv (vagyis az az időintervallum, ami után gazdaságosabb a vétel a bérlésnél) jellemzően 2 és 4,3 év közöttiek. (Ennek részleteztését az alábbi térképen lehet megnézni.) Az egyértelmű, hogy minél rövidebb időről van szó, annál érdemesebb lehet venni.

A lakás használata pedig a tanulmányi idő után is meghosszabbítható, például azzal, hogy az egykori vevők kiadóként lépnek be a lakáspiacra. A bank érvelése szerint a bérlők, befektetők és első lakásvásárlók számára egyaránt vonzó egyetemhez közeli lakások ára és bérleti díja az elmúlt években megbízhatóan emelkedett, az alternatív befektetéseket is befolyásoló kamatszintek csökkentek, a hitelkonstrukciók pedig elérhetőbbek, minden korábbinál áttekinthetőbbek és kiszámíthatóbbak.

Nem árt azonban arra is gondolni, amire az Otthontérkép hívta fel a figyelmet, hogy lesznek olyan befektetők, akik nagy számban vásároltak kiadási céllal kis vagy közepes méretű lakást az új, még csak most épülő vagy tervezett lakóparkokban, ám az építkezések csúszása miatt kénytelenek lesznek elhalasztani a lakások piacra dobását, vagyis később kezd el ketyegni nekik a bérleti díj. És lesznek olyanok is szép számmal, akik megpróbálnak kiszállni a projektből, még mielőtt felépül a lakópark, nehogy a túlkínálat miatt esetleg erőteljesen csökkenő bérleti díjakkal kelljen számolniuk. (Az újépítésű lakásokkal kapcsolatos kockázatokról itt írtunk.)

Kalákában határozottan olcsóbb

A kisebb alapterületű lakások fajlagos árai mindig magasabbak, legyen szó akár bérletről, akár eladó ingatlanról – állította elemzésében a Duna House (DH). (A mellékelt táblázatban láthatóak a konkrét árak, de az áremelkedés is.) Ezt egyébként az egyetemisták már régen maguk is felismerték, ezért gyakori, hogy több diák áll össze lakást bérelni. A legmagasabb átlagos négyzetméter árak a DH szerint a 30-35 négyzetméteres lakásokat jellemzik, miközben Budapesten is épphogy elérik a 2000 forintos átlag négyzetméter árat a 80-100 négyzetméter közötti ingatlanok a bérleti piacon.

A tanulókat érintő bérleti árak lakásméret szerint (Ft/m2)

Forrás: Duna House

Az Otthon Centrum (OC) úgy kalkulál, hogy fejenként 30-40 ezer forintért egy négyfős társaság a XIII. kerület kedvelt részén, a VIII. kerületben a Palotanegyedben és a Corvin negyed közelében, sőt még a VI. kerületi diplomata negyedében is kifoghat 2-3 szobás lakást. Ebben az árkategóriában azonban a legtöbb ingatlant a belvárostól kissé távolabb, pl. Óbudán, Kelenföldön vagy Gazdagréten, illetve a pesti oldalon, Újpesten vagy Kőbányán adják bérbe. Az OC néhány jellemző albérleti típus árát szedte csokorba, ami a mellékelt táblázatban látható.

Néhány jellemző példa albérlet típusokra
Település	Ingatlantípus	Méret	Szobaszám	Albérleti díj
Győr, Nádorváros	tégla	80 m²	3	100e Ft/hó
Győr, Sziget	tégla	49 m²	2	70e Ft/hó
Pécs, Uránváros	panel	54 m2	2	40e Ft/hó
Kecskemét, Belváros	tégla	68	2 és fél	90e Ft/hó
Debrecen, Belváros	tégla	59 m²	2	85e Ft/hó
Debrecen, Nagyerdő	tégla	96	3 és fél	160e Ft/hó
Kecskemét, Széchenyiváros	panel	61 m²	2 és fél	80e Ft/hó
Budapest, VIII. kerület, Corvin negyed	tégla	54 m2	2	140e Ft/hó
Budapest, XI. kerület, Szentimreváros	tégla	43 m²	1	90e Ft/hó
Forrás: Otthon Centrum

Az Otthontérkép szerint egy szobát átlagosan 50-65 ezer forintért lehet bérelni. A kiadó ingatlanok 51százalékánál az egy szobára jutó bérleti díj 50-80 ezer forint, míg 30 ezer forint alatt az ingatlanok csupán 2 százalékában bérelhető saját szoba. A hirdetési portál úgy látja, hogy míg általában 30-35 nap alatt bérbe lehet adni egy ingatlant, addig a nyár közepén-végén ez néhány napra is lerövidülhet. A konkurens Ingatlan.com is arra hívta fel a figyelmet, hogy az oktatási intézmények közelében található és legjobb áron kínált lakások órákon belül bérlőre találnak. Azok a diákok, akik későn kapcsolnak már csak drágább vagy a kevésbé népszerű helyeken található ingatlanok közül tudnak válogatni.

Nézze meg a cikkhez készült karikatúránkat is!

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: ingatlan, lakás, bérlakás, egyetem, FHB, OC, DH, Ingatlan.com, Otthontérkép