Mégis kerülhetnek gyorsan piacra NET-es ingatlanok

Így járnak az eszközkezelős lakásokban élők

Fotó: Net Zrt.

2018. december 22. Megjelent az a kormányrendelet, amelyből pontosan kiderül, hogy a Nemzeti Eszközkezelő (NET) programban résztvevők mire számíthatnak a továbbiakban. Az beigazolódott, hogy akinek van pénze, és jó helyen levő ingatlanban lakik, nagyon jól járhat. A bajban levők az utcán is találhatják majd magukat.

Megjelent a Magyar Közlönyben az a kormányrendelet, amiből kiderül, hogy a NET programban részt vevők mikor, mire és mennyiért számíthatnak. Az Azénpénzem.hu előzetes számításainak megfelelően Budapesten körülbelül 8 millió, vidéki városban kevesebb mint 5 millió, községben pedig 3 millió forintért vehetik majd meg lakásukat az egykor bajba került adósok (a részletes számítást itt nézheti meg).

Fontos részlet, hogy a rendelet szerint az árból a 2019-ben fizetett lakbért nem írják le (az utolsó leszámított lakbér az e havi). Az adásvételi szerződés egyébként a NET-tel legkésőbb 2019. december 1-jéig köthető meg. Nagy meglepetés viszont, hogy azok, akiknek van elég pénzük, elképesztően jól járhatnak. Abban az esetben ugyanis, ha kifizetik az ingatlan fekvése szerinti kedvezményt (ez 15-35 százalék), azonnal eladhatóvá válik a lakás.

Az eddig fizetett lakbér leírását ők is megkapják, így Budapesten és környékén akár 9 millió, vidéki városokban 6,5 millió forint alatt árért juthatnak piacképes ingatlanhoz. A mai árviszonyok mellett ez nem tűnik rossz üzletnek. Aki erre nem képes, de a kedvezményes árat ki tudja fizetni, 5 évig nem adhatja el a lakást (az állam elidegenítési, de terhelési tilalmat – tehát kölcsönhöz sem használható fedezetként az ingatlan – is bejegyez).

A rosszabb anyagi helyzetben levők (akik nem tudják a mellényzsebükből előhúzni a milliókat) továbbra is a saját tulajdonukban lakhatnak. Ők részletben fizethetnek – szerencsés esetben az eddig lakbérüknél nem többet. Az átlagos albérleti díj alapján azonban (erről részletesebben itt írtunk) a többség kénytelen lesz majd magasabb terhet vállalni. A részletfizetés maximális időtartama ugyanis 360 hónap.

Amíg a teljes vételárat nem rendezi valaki, persze nem is adhatja el a lakást. Annak viszont, aki hathavi késedelembe esik, a vételár hátralévő része egy összegben esedékessé válik. Ha pedig nem tud fizetni, jöhet akár a kilakoltatás is.

A közjegyzőt is a bajba kerültek fizethetik

Abban az esetben, ha a bérlő a közüzemi díjakat sem tudja fizetni, a bérbeadó felmondja a szerződést, de a korábban határozatlan idejű megállapodás helyett lehet 12, 18 vagy 24 hónapra szerződni. A bérlő a határozott idejű lakásbérleti szerződés megkötésére vonatkozó nyilatkozatát a határozatlan időre kötött lakásbérleti szerződés megszűnését követő 30 napon belül teheti meg.

Aki semmilyen nyilatkozatot nem tesz, annak a lakbér 2019. július 1-jétől a mostani háromszorosára rúg majd. A NET megyénként legfeljebb három ideiglenes elhelyezést biztosító ingatlanról gondoskodik. Ezek elsősorban a lakhatatlanná vált lakások bérlőinek állhatnak rendelkezésre.

A határozott idejű lakásbérleti szerződés megkötésének feltétele, hogy a NET-es lakásban lakó lemondjon visszavásárlási jogáról, valamint adósságkezelési és együttműködési megállapodást kössön. A határozott idejű lakásbérleti szerződés előírhatja, hogy a bérlő köteles előre fizetésre alkalmas fogyasztásmérő felszerelését kérelmezni a közüzemi szolgáltatónál. Ha a bérlő bérbeadóval szemben fennálló, lejárt tartozásainak összege az adósságkezelési és együttműködési megállapodás megkötésekor meghaladja a harmincezer forintot, akkor a tartozáselismerő nyilatkozatot közjegyzői okiratba kell foglalni, aminek költsége a bérbeadót terheli. Aki mindenben együttműködik, és megfelelően fizet, annak a határozott idejű lakásbérleti szerződése határozatlan időtartamú lakásbérleti szerződéssé alakulhat majd át, és nem lakoltathatják ki.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: eszközkezelő, NET, bérlő, törvény, lakások, rendelet