Alapjaiban alakul át az albérleti piac

Így hozhatja könnyen a pénzt a lakás

2018. szeptember 5. Terjednek a professzionális ingatlankezelési szolgáltatások, az ezzel foglalkozó vállalkozásoknak köszönhetően a lakástulajdonosok biztonságosabb, és most már valóban passzív jövedelemre tehetnek szert befektetésükből – állítja az egyik ingatlanközvetítő. Az Azénpénzem.hu utánanézett, hogy mi a helyzet ezen a piacon.

A rövid távú lakáskiadás, vagyis az airbnb-zés elterjedése, a minőségi ingatlanok térnyerése mellett az ilyen ingatlanokkal kapcsolatos szolgáltatásokat kínálók piacát is megteremtette. Mostanra – nyilvánvalóan nem függetlenül a kínálat bővülésétől, az árak megugrásától – már a hosszabb távra bérlők is egyre inkább elvárják a szolgáltatói szemléletű bérbeadást. Természetes számukra, hogy egy a lakással kapcsolatban felmerülő problémát azonnal kezeljen a bérbeadó, még akár hétvégén is. De ugyanígy elvárás, hogy a bérleti díjakat átutalással is fizetni tudják, és akkor tegyék, amikor nekik kényelmes, valamint hogy az elszámolások is pontosan követhetők legyenek.

A Balla Ingatlan legfrissebb elemzése hangsúlyozta: ez a szemléletváltás is közrejátszott abban, hogy egyre nagyobb számban jelennek meg a magántulajdonosok által birtokolt, de már management cégek által kezelt lakások. A lakástulajdonosok így passzív jövedelemre tehetnek szert befektetésükből. Mint a szakértő rámutatott: a bérbeadás ténylegesen akkor tekinthető passzív jövedelemforrásnak, ha a tulajdonosnak nem kell foglalkoznia a lakással és a bérlő problémáival. Ezt a munkát végzik el helyettük az ingatlankezelők.

Előfordul, hogy aki az ingatlant kiveszi, sohasem találkozik annak a tulajdonosával


Az alábbi táblázatba kigyűjtöttünk néhány ilyen vállalkozást. Azok közül válogattunk, amelyek nem egyedi díjszabást alkalmaznak, áraikról már előzetesen is adnak tájékoztatást.  A piacon az itt feltüntetettek mellett még számos cég foglalkozik lakásszolgáltatással. Az általuk kínált lehetőségek tárháza pedig egyre szélesebb.
 
Néhány lakáskezelési szolgáltató
MegnevezésDíjMegjegyzés
BPartnerBérleti díj 8%-aA bérlői tartozások óvadékon felüli részét átvállalják (a közvetítési díjra – ami 1 havi bérleti díj – az általános gyakorlattól eltérően nem számolnak fel pluszban áfát
Az én ingatlankezelőmMeglévő bérlőnél a bérleti díj 15%-a, közvetítés esetén 10%-aBudapesti lakásokkal foglalkoznak (a név hasonló honlapunkéhoz, de nincs velük semmilyen kapcsolatunk). A közvetítés 1 havi bérleti díjba kerül
Nyolcas.com9,9-15,9 e Ft/hóA bérlő kiköltözésekor ki is takarítják a lakást (ezt más is vállalja)
Premier PropertyBérleti díj 8%-aA bérbeadással, a bérlőszűréssel is foglalkoznak
River ImmoBérleti díj 10%-a, de min. 15 e Ft/hóMinimum 6 havi bérbeadást várnak el
Schön-HauseBérleti díj 10%-a, de min. 10 e Ft/hóA bérlő kiközvetítéséért 1 havi bérleti díjat kérnek
Zuglói LakáscentrumBérleti díj 10%-aA bérlő kiközvetítéséért 1 havi bérleti díjat kérnek
Forrás: Azénpénzem.hu gyűjtés
 
A menedzsment cégek tevékenységi körébe olyan feladatok tartoz(hat)nak, mint a lakás meghirdetése, a hirdetéshez tartozó professzionális fotók és szövegek elkészítése, a bérleti szerződés megkötése. Ehhez csatolnak egy jegyzőkönyvet is a lakás és a bútorok állapotáról, mely tényalapként elejét veheti bármilyen felmerülő vitának. Manapság már egyáltalán nem ritka, hogy a bérlő sohasem találkozik személyesen a tulajdonossal.

Sokszor a bérbeadók legértékesebb vagyontárgyukat adják át egy olyan bérlőnek, akiről szinte semmit sem tudnak – állítja az egyik lakásszolgáltatással foglalkozó cég. Megemlítve azt is, hogy jobb bérlakást külföldön csak biztos állással, jó keresettel (amit a munkáltatói igazol), bank és a korábbi bérbeadó referenciájával lehet kivenni. A szolgáltatók többsége – már amelyik a teljes spektrumot átfogja – elvégzi a bérlők úgynevezett előminősítését is. (A tulajdonosoknak azért arra mindenképpen célszerű ügyelni, hogy jó cégszolgáltatót válasszon, ezen a területen is akadnak ugyanis kóklerek.)

A „lakáskezelők” rendszeresen ellenőrzik, hogy a bérlő rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használja-e az ingatlant. Ezek a cégek pontosan beszedik a bérleti díjat, ügyelnek a rezsi megfizetésére, az egyenlegek alakulására és a különböző közművekkel kapcsolattartásra, a megfelelő biztosítás megkötésére. Ha karbantartási feladat merül fel, intézik a szakembert is. Akad cég, amelyik rendszeres (heti, havi) takarítási szolgáltatást is nyújt.
 

Nézze meg karikatúránkat is!

Ha ezt érdekesnek találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!


Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , , ,

Kapcsolódó anyagok