Öt éves csúcsra futó kereslet, száguldó árak

Így füstöl el az állami lakástámogatás

Fotó: Azénpénzem

2025. augusztus 18. Több olvasónk is jelezte, hogy a házak, amelyeket kinézett magának, jócskán megdrágultak. A kormány és a vele baráti kapcsolatokra törekvő üzleti szereplők egyre hangsúlyozzák ugyan, hogy a FIX 3%-os lehetőség nem emeli az árakat, de ez a kereslet elképesztő meglódulása mellett nem a való, legfeljebb egy festett világban lenne hihető.

A még júniusban körülbelül 70 millió forintért vidéken, illetve a főváros szélén kínált családi házak ára az Otthon Start hitelről tett bejelentést követően 90-100 millió forintra drágult – jelezte több olvasónk is. Számukra a kedvező kölcsönnel a korábbi ár még kifizethető lett volna, az újabb azonban már nem. A kormány és a vele baráti kapcsolatokra törekvő üzleti szereplők egyre hangsúlyozzák, hogy a FIX 3%-os hitel nem emeli az árakat, de ez a kereslet elképesztő meglódulása mellett elképzelhetetlen.

A Duna House (DH) barométere szerint júliusban 5 éves csúcsára ugrott az ingatlanok iránti kereslet. A program bejelentését követően 16,6 százalékkal nőtt az ingatlanbemutatások száma. Budapesten a téglaépítésű lakások ára 24-36 százalékkal emelkedett, és vidéken is nőtt a magasabb ársáv aránya. Mindez úgy, hogy a tényleges adásvételek száma 17,7 százalékkal csökkent az előző évhez képest.

Az MBH Jelzálogbank legfrissebb, újlakás-piacot vizsgáló elemzésében arról írt, hogy az utóbbi hónapokban tovább élénkült az új társasházi lakások piaca Budapesten. A kereslet kiugróan magas szintre emelkedett, miközben az árak is tovább növekedtek. Budapesten a második negyedévre az átlagos négyzetméterárak 2024 azonos időszakához képest csaknem 16 százalékkal, 2024 utolsó negyedévéhez viszonyítva pedig 7,7 százalékkal emelkedtek. Az érdeklődés főként a kisebb alapterületű lakások iránt nőtt meg.

Megvizsgálták, a kínálatból mennyi esik a korlát alá

Az ingatlan.com hirdetési adatbázisa alapján megállapította: négyből három eladó ingatlan esik a teljes árra vonatkozó 100, illetve 150 milliós, illetve a négyzetméter szerint 1,5 millió forintos korlát alá. Konkrét számmal ez azt jelenti, hogy a több mint 135 ezer eladó lakás és ház hirdetéséből 102 ezer megfelel a kritériumoknak. Az országban persze igen jelentősen a különbséget.

A legrosszabb helyzetben azok vannak, akik Budapesten vásárolnának lakást. Itt ugyanis az eladó lakásoknak csupán a 40 százaléka jöhet szóba a kedvezményes hitelre jogosult vevőknél, a házak esetében pedig 46 százalékos az arány. A vármegyeszékhelyek közül Békéscsabán szinte teljes a lefedettség. Az eladásra váró lakások mindegyike megfelel a feltételeknek, a házaknál pedig 96,5 százalékos az arány. Hasonló a helyzet Salgótartánban, az ottani kínálat 99 százaléka kerülhet be a programba. Szintén magas arányokkal rendelkezik például Győr, ahol a teljes kínálat 89 százaléka „Otthon Start-képes”.

Valamivel alacsonyabbak az arányok Szegeden, ahol a lakóingatlanok 83 százaléka felel meg a kritériumoknak. A szegedi átlag a lakások 91 százalékából, és az eladó házak 69 százalékából áll össze. Veszprémben lényegében tízből nyolc ingatlan teljesíti a feltételeket, igaz a lakásoknál 93 százalékos értékével szemben áll a házak 67 százalékos mutatója, A lakáspiaci szempontból az egyik legdrágább vármegyeszékhelynek számító Debrecenben a komplett választék 79 százalékára pályázhatnak a program keretében. Ezen belül a lakások 86 százaléka kerülhet az első lakásvásárlók listájára, ugyanakkor a házak közül csak tízből hétre lehet esélyük.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakáshitel, Otthon Start, FIX 3%, kereslet, lakásárak, DH, MBH, ingatlan.com