Trendforduló a piacon

Idén inkább csökkennek majd a lakásárak

2021. április 14. Míg a Duna House kétszámjegyű drágulást vár idén a lakáspiacon, az Ingatlan.com szerint az erős első negyedév után inkább visszarendeződés jön. A KSH hivatalos adatai azt mutatják, hogy tavaly már megérkezett a trendforduló, az utolsó negyedévben csökkent a használt lakások ára.

Egymásnak ellentmondó elemzésekkel rukkolnak ki a piaci szereplők a lakásárak várható alakulásáról. A héten a Duna House arról számolt be, hogy az idei első negyedévben az országos panel, illetve tégla árindexe rekordszintre emelkedett. Elemezőik szerint 2021-ben kétszámjegyű drágulás is jöhet. Az Ingatlan.com ugyanakkor a KSH legfrissebb adatai és a hirdetési portálon megjelenő ajánlatok alapján trendfordulóról beszél.

Már tavaly estek az árak

A KSH legfrissebb adatai szerint ugyanis 2020 negyedik negyedévében 1,1 százalékkal mérséklődött a használt lakások ára a harmadik negyedévhez képest. Ha a tiszta árváltozást nézzük, míg 2015-2019-ig évente 10 százalék felett volt a használt lakások árának emelkedése, addig 2020-ban már csak 2,4 százalék. Az összetételhatást is figyelembe vevő teljes árváltozás pedig 5,2 százalékos csökkenést mutat 2020-ban. Árcsökkenést utoljára 2013-ban láthattunk a használtlakáspiacon, hasonló mértékűt pedig utoljára 2011-ben.

Mi jön 2021-ben?

Ugyanakkor 2021. elején érezhető volt egy korrekció a január elején életbe lépett otthonteremtési támogatások miatt tavalyi év végéről elhalasztott adásvételek következtében - mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A kereslet élénk volt, de 2021 hátralévő részében arra számítanak, hogy a lakásárak visszarendeződnek a megfizethető ártartományba. Ennek több oka is van: a külföldi vásárlók és a befektetők szinte teljesen eltűntek a lakáspiacról, a bérleti díjak éves szinten 12 százalékkal csökkentek. A vevők pedig a koronavírus-járvány egészségügyi és gazdasági kockázatai miatt sokkal óvatosabbak, az alkupozíciójuk már eléri a 10 százalékot.

Mennyiért adják a lakásokat?

Az ingatlan.com 130 ezer lakóingatlan-hirdetés alapján készített elemzéséből kiderül az is, hogy április közepén a fővárosban az eladásra kínált lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 717 ezer forintot tett ki, miközben éves szinten hét kerületben is csökkentek az árak. A különböző városrészek közül az V. kerület volt a legdrágább, ahol átlagosan 1,18 millió forintért kínálták eladásra a lakóingatlanok négyzetméterét. A legolcsóbb kerület pedig a XXI., Csepelen az átlagos négyzetméterár 480 ezer forint volt.

A megyeszékhelyeket nézve kiderül, hogy Debrecenben a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára április közepén 495 ezer forint volt. Tatabányát 363 ezer forintos ár jellemezte, Pécsen a tulajdonosok 367 ezer forintos négyzetméteráron keresnek vevőt az ingatlanokra, Győrben pedig 456 ezer forint volt az átlagérték.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: ingatlan, lakás, lakásár, ingatlan.com, KSH