Sok luxusingatlan után egy fillér adót sem fizetnek most az önkormányzatoknak

Hogy nézhet ki majd a Tiborcz-adó?

Karácsony Gergely nemzetközi sajtótájékoztatója
Fotó: Facebook.com
2019. október 17. Az új főpolgármester már elég sokat elárult arról, hogy milyen intézkedésekkel javítja majd Budapest helyzetét. Ehhez azonban forrás kell, amihez részben a belengetett Tiborcz-adó is alapot adhat. Az Azénpénzem.hu megvizsgálta ezzel kapcsolatban a jelenlegi jogi helyzetet, az önkormányzatok ingatlanadóztatással kapcsolatos gyakorlatát.

Az új főpolgármester, Karácsony Gergely komplett programot tett közzé.  Mostanra kiderült, hogy az ebben szereplő ígéretek a teljes ciklusra vonatkoznak. Így például azt, hogy a 14 éven aluliak ingyenesen utazhassanak a közösségi közlekedés járművein, fokozatosan valósítják meg. Az ATV Egyenes beszéd műsorában Karácsony elmondta: az alakuló ülés valószínűleg november elején lesz, attól függően, hogy lesznek-e a választással kapcsolatban jogorvoslati eljárások (amelyek végét meg kell várniuk). Ennek napirendi pontjait már összeállították, amelyek között sok konkrét intézkedés lesz. Ilyen például, hogy a díjmentes utazás korhatárát egyelőre csak a jelenlegi 6 évről 7 évre emelik.
Az új főpolgármester a gyorsan megvalósítható intézkedések között említette a regisztrált álláskeresőknek ingyenessé tett tömegközlekedést, a rabszolgatörvény fővárosi cégekben alkalmazásának betiltását és a klímavészhelyzet kihirdetését. Csak a második körben jöhet a szociális védőháló működésének áttekintése a kerületi polgármesterekkel.
Mint elmondta: a magyar adórendszer rendkívül igazságtalan az átlagnál kisebb jövedelműekkel. Ők azok, akik miközben befizetik Európa legnagyobb áfáját, a legmagasabb adóterhet is kénytelenek viselni jövedelmük után. A lakhatási célú beruházásokra, bérlakások építésére, felújítására a forrást Budapest legalább részben a luxusingatlanok megadóztatásával teremtené elő.

Más az építmény és a kommunális adó


Karácsony az úgynevezett Tiborcz-adót a félmilliárd forintnál értékesebb magáningatlanokra szabatná ki. Nyilatkozata szerint a teherviselést az építményadó felső korlátja alapján állapítanák meg. Összegről ugyan nem beszélt, de nem árt tudni: az építményadó maximális mértéke 2019-ben négyzetméterenként 1898 forint, amit csak 3 kerületben alkalmaznak.
 
Az ingatlant terhelő adók Budapesten
KerületÉpítmény-adó(Ft/nm)Kommunális adó(Ft/év)KerületÉpítmény-adó(Ft/nm)Kommunális adó(Ft/év)
I.1 584XIII.1 740
II.1 60025 000XIV.1 295
III.1 80025 628XV.1 846
IV.1 89428 700XVI.1 500
V.1 630XVII.1 300
VI.1 898XVIII.1 323
VII.1 898XIX.
VIII.1 89828 140XX.1 658
IX.1 520XXI.1 531
X.1 700XXII.25 628
XI.1 550XXIII.1 774
XII.1 846Forrás: Azénpénzem.hu gyűjtés
Az adatok tájékoztató jellegűek (nem térnek ki pl. az alkalmazott kedvezményekre), részletek a https://hakka.allamkincstar.gov.hu oldalon, illetve az önkormányzati honlapokon találhatóak
 
A helyi adókról szóló törvény meghatározza a terhelési lehetőségeket, de a részletes szabályok eltérhetnek. Az építményadó alapvetően a vállalkozásokat érinti, de a gyakorlat (amit például Budakeszi, Siófok és Balatonszepezd is folytat) szerint ez is sújthat magánszemélyeket.

A lakosságot érintő ingatlanadót, lényegét elleplezendően, amúgy kommunális adónak nevezik. Ezt pedig – derül ki a fenti táblázatból – számos fővárosi kerületben egyáltalán nem alkalmazzák. A kisebb lakásokra éppúgy nem, mint a luxusingatlanokra. (Érdemes felidézni, hogy az idén tavasszal – mint azt a 24.hu megírta – a miniszterelnök veje, Tiborcz István magánszemélyként kapott lehetőséget, hogy egy nagyon értékes vári műemlékházat megszerezzen.)

Kulcskérdés lehet a nyilvántartásban kutakodás


Az Ingatlan.com adatbázisában jelenleg 250 olyan fővárosi hirdetésre bukkantunk, amelyben 500 millió forintos ár felett kínálnak házat (ez a szám persze félrevezető, hiszen többen is hirdetik ugyanazt a házat). Még egy kis áremelkedés azonban, és már akár társasházi lakás is befuthat ebbe a kategóriába. A Márvány Residences fejlesztésben ugyanis akad közel 400 millió forintért kapható lakás is.
Az előző önkormányzati választást követően az adótörvénybe bevették, hogy az önkormányzatok bármilyen, egyéb törvényben nem tiltott, „települési” adót kivethetnek.. Akkoriban (főként a saját közműcégeiknél rezsicsökkentés miatt kieső pénz pótlására) el is kezdtek élni ezzel a települések – meglehetősen váltakozó sikerrel. Lett adó, ami megmaradt, és olyan is, ami időközben elbukott.
Az Azénpénzem.hu számítása szerint az ebben a kínálatban középméretűnek számító ház után mintegy 1,5 millió forint lehetne az építményadó. Ha azonban az ilyen ingatlant magánszemély szerzi meg, akkor – a mostani szabályozás szerint még – a kerületek döntő többségében semmit sem kell fizetnie a helyi önkormányzatnak. A legmagasabb most alkalmazott összeg (ez a IV. kerületben érvényes) pedig mindössze évi 28,7 ezer forint.

A Tiborcz-adó kivetése tehát elméletben lehetséges, de nem érték alapon (ahhoz ugyanis a maitól eltérő nyilvántartás kellene). A négyzetméter korlát lehetne viszont például 500-nál meghúzható, de akkor is kérdéses, hogy a fizetést önbevallásra alapozzák-e, vagy egyszerűen kivetik. Nem véletlen, hogy az önkormányzatok által kivetett adók jó része ingatlanhoz kötődik az ingatlan-nyilvántartáson keresztül ugyanis az ilyen adó teljesítése ellenőrizhető a legjobban. Persze ehhez kell szándék és apparátus is.
 
Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!


Szerző: B.Varga Judit
Címkék:  , , , , ,

Kapcsolódó anyagok