Reálértéken már tavaly is bukóban volt az ingatlan
2023. április 30.
A KSH friss adatai szerint a múlt év utolsó három hónapjában közel 3 százalékkal csökkent a használt lakások ára. Egyes elemzések az idén eddig további 3 százalékos áresést mutatnak. Például Diósdon, Tökölön, Nagykovácsiban viszont az év elejéhez képest 6,5-9,6 százalékkal mérséklődött az eladásra szánt házak átlagos négyzetméterára.
Korábban több ingatlanközvetítő is megállapította, hogy megérkezett az árcsökkenés a lakáspiacra. Ezt igazolták a KSH közzétett adatai is, amelyek szerint a múlt év utolsó három hónapjában 2,6 százalékkal mérséklődött a használt lakások ára. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2022 negyedik negyedévére országosan az előző negyedévhez képest 3,6 százalékkal csökkenő lakásárakról számolt be. Az éves nominális növekedési ütem az előző negyedévi 19,2 százalékról 10,6 százalékra esett. Reálértéken (tehát az inflációval korrigálva) az országban éves szinten 9,9 százalékkal mérséklődtek a lakásárak.
Érdemes kiemelni, hogy – mint a jegybanki elemzésben leírták – a községekben a harmadik negyedévi 7,1 százalékos árcsökkenés után az utolsó negyedévben országosan 6,6 százalékkal estek az ingatlanárak. A kisebb településeken így 2022 negyedik negyedévében az éves nominális növekedési ütem már mindössze 0,3 százalékot tett ki.
Az ingatlan.com a hirdetések alakulása alapján azt prognosztizálja, hogy idén is folytatódhat a lakásárak mérsékelt csökkenése. Az eladó ingatlanok száma ugyanis továbbra is dinamikusan nő. Januárban még 124 ezer lakóingatlant kínáltak eladásra a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, április végére viszont már 138 ezerre nőtt a lakások és házak kínálata.
Az ingatlan.com adatai szerint az idei év elejéhez képest számos településen 3 százalékot meghaladó árcsökkenés következett be. A fővárosi agglomerációban például Diósdon, Tökölön vagy éppen Nagykovácsiban 6,5-9,6 százalékkal ment lejjebb az eladásra kínált családi házak átlagos négyzetméterára. A Balaton déli partján lévő Fonyódon 6 százalékkal, a nyugati határnál lévő Rajkán ugyancsak 6 százalékkal mérséklődtek az árak.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője arra számít, hogy „a lakások jelenlegi túlértékeltsége nagy megrázkódtatás nélkül is belátható időn belül eltűnhet”. Úgy véli, ehhez hozzájárulhat az árak stagnálása, esetleg enyhe csökkenése mellett az is, ha újra elindul a reálbérek növekedése, s lesznek újra vonzó hitelkamatok is. Egy ilyen háttérrel – nyomatékosította – az emberek már könnyebben belevághatnak egy-egy lakásprojektbe, s azzal megint lendületet kaphat a piaci kereslet is.
A szakértők egyébként az idei első negyedévre éves szinten 40-50 százalékos visszaesést prognosztizálnak. Valkó úgy véli azonban, hogy ez az összevetés csalóka lehet. Részben azért, mert az év kezdete mindig relatíve alacsony forgalommal jellemzett időszak, de azért is, mert 2022 első negyedében az akkori kivételes körülmények (ide sorolható szerintünk például a kormány választási osztogatása, a befektetők lakáspiaci rohama) extrém magas forgalmat hoztak, így azzal összevetve még egy jó közepes eredmény is nagyon gyengének látszódhat. Ő most inkább azt tartja iránymutatónak a számok közül, hogy egyelőre nincs jele olyan radikális és elhúzódó keresletcsökkenésnek, ami az árak beszakadásával is járhatna.
Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakáspiac, lakásárak, KSH, infláció, OTP Ingatlanpont, ingatlan.com, MNB
Hivatalosan is csökkentek a lakásárak, de ez még nem a vége
Fotó: Latzer Anna
Korábban több ingatlanközvetítő is megállapította, hogy megérkezett az árcsökkenés a lakáspiacra. Ezt igazolták a KSH közzétett adatai is, amelyek szerint a múlt év utolsó három hónapjában 2,6 százalékkal mérséklődött a használt lakások ára. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2022 negyedik negyedévére országosan az előző negyedévhez képest 3,6 százalékkal csökkenő lakásárakról számolt be. Az éves nominális növekedési ütem az előző negyedévi 19,2 százalékról 10,6 százalékra esett. Reálértéken (tehát az inflációval korrigálva) az országban éves szinten 9,9 százalékkal mérséklődtek a lakásárak.
Érdemes kiemelni, hogy – mint a jegybanki elemzésben leírták – a községekben a harmadik negyedévi 7,1 százalékos árcsökkenés után az utolsó negyedévben országosan 6,6 százalékkal estek az ingatlanárak. A kisebb településeken így 2022 negyedik negyedévében az éves nominális növekedési ütem már mindössze 0,3 százalékot tett ki.
Az ingatlan.com a hirdetések alakulása alapján azt prognosztizálja, hogy idén is folytatódhat a lakásárak mérsékelt csökkenése. Az eladó ingatlanok száma ugyanis továbbra is dinamikusan nő. Januárban még 124 ezer lakóingatlant kínáltak eladásra a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, április végére viszont már 138 ezerre nőtt a lakások és házak kínálata.
Be is szakadhat az ingatlanpiac?
Az ingatlan.com adatai szerint az idei év elejéhez képest számos településen 3 százalékot meghaladó árcsökkenés következett be. A fővárosi agglomerációban például Diósdon, Tökölön vagy éppen Nagykovácsiban 6,5-9,6 százalékkal ment lejjebb az eladásra kínált családi házak átlagos négyzetméterára. A Balaton déli partján lévő Fonyódon 6 százalékkal, a nyugati határnál lévő Rajkán ugyancsak 6 százalékkal mérséklődtek az árak.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője arra számít, hogy „a lakások jelenlegi túlértékeltsége nagy megrázkódtatás nélkül is belátható időn belül eltűnhet”. Úgy véli, ehhez hozzájárulhat az árak stagnálása, esetleg enyhe csökkenése mellett az is, ha újra elindul a reálbérek növekedése, s lesznek újra vonzó hitelkamatok is. Egy ilyen háttérrel – nyomatékosította – az emberek már könnyebben belevághatnak egy-egy lakásprojektbe, s azzal megint lendületet kaphat a piaci kereslet is.
A szakértők egyébként az idei első negyedévre éves szinten 40-50 százalékos visszaesést prognosztizálnak. Valkó úgy véli azonban, hogy ez az összevetés csalóka lehet. Részben azért, mert az év kezdete mindig relatíve alacsony forgalommal jellemzett időszak, de azért is, mert 2022 első negyedében az akkori kivételes körülmények (ide sorolható szerintünk például a kormány választási osztogatása, a befektetők lakáspiaci rohama) extrém magas forgalmat hoztak, így azzal összevetve még egy jó közepes eredmény is nagyon gyengének látszódhat. Ő most inkább azt tartja iránymutatónak a számok közül, hogy egyelőre nincs jele olyan radikális és elhúzódó keresletcsökkenésnek, ami az árak beszakadásával is járhatna.
Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakáspiac, lakásárak, KSH, infláció, OTP Ingatlanpont, ingatlan.com, MNB
Kapcsolódó anyagok
- 2023.12.01 - Árcsökkenéssel élénkülhet az ingatlanpiac
- 2023.10.19 - Megállt az albérletek drágulása
- 2023.09.14 - Elhúzódó korrekcióra számíthatunk az ingatlanpiacon
- 2023.07.07 - Júniusban 20,1 százalék volt az infláció
- 2023.07.05 - Teljes az összeomlás a lakáspiacon
- 2023.06.15 - Egyre reménytelenebb saját lakáshoz jutni Budapesten
- 2023.06.07 - Fogy a magyar, de a lakások száma nő
- 2023.05.30 - Kétszázmilliárdnyi lakáshitel lehet veszélyben
- 2023.05.26 - Egyre drágább az albérlet
- 2023.05.23 - Brutálisan bezuhant a lakáspiac
- 2023.05.10 - Habitat: egyre többen élnek méltatlan körülmények között
- 2023.05.09 - Váratlanul megmozdult a lakáspiac áprilisban
- 2023.05.05 - Tényleg összeomlott a hitelpiac Magyarországon
- 2023.04.24 - Olcsón vesz lakást? Óriási gondba is kerülhet
- 2023.04.17 - Rémhír, hogy nyártól közös tulajdonná válnak a társasházi lakások
- 2023.04.14 - Visszatértek a lakástakarékok, de minek?
- 2023.04.11 - Egyre több nyaralót kínálnak eladásra
- 2023.04.05 - Összeomlott a lakáshitelezés Magyarországon
- 2023.03.30 - Megérkezett az árcsökkenés a lakáspiacra
További kapcsolódó anyagok
