Hamarosan indulhat a roham az egyetemvárosokban
2021. július 15. Egy hét múlva jelennek meg a felvételi ponthatárok. Szakértők szerint, aki az érintettek közül még nem tette meg a szükséges lépéseket, jobb, ha alaposan szétnéz a piacon. Feltérképezték a nagyobb egyetemvárosok albérlet- és ingatlankínálatát.Elkezdődött a belvárosi lakások visszaáramlása a rövid távú kiadást célzó Airbnb-piacra – állították korábban egy bérlakásos platform szakértői. Szerintük ezért a későn ébredő felsőoktatásban tanulók lemaradhatnak a kedvezőbb ajánlatokról. Az OTP Ingatlanpont most kiadott elemzésében körbejárta a tipikus helyszíneket.
Idén július 22-ére esik a felsőoktatási intézmények felvételi ponthatárainak kihirdetése. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője elmondta: az ingatlanpiac jelenleg még vegyes képet mutat, van ahol már élénkül a kereslet, míg másutt még a kivárás jellemző. Budapesten a XI. kerületi lakáspiac már felpörgött.
Hagyományosan a főváros VIII., IX. és XI. kerületei – az ELTE, a BME, a Semmelweis Egyetem, illetve a Budapesti Corvinus Egyetem campusainak környéke – a legnépszerűbbek az egyetemisták körében. Tavaly a NAV – még nem teljes körű – adatait feldolgozó OTP Lakóingatlan Értéktérképben közzétett számok szerint, a korábbi évekhez képest jóval mérsékeltebb, de egyértelmű, 2-8 százalék közötti volt az ingatlanár-emelkedés ezekben a kerületekben.
Tavaly a VIII. kerületben 626 ezer, a IX. kerületben 694 ezer, a XI. kerületben pedig 773 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Fontos azonban megemlíteni, hogy a VIII. kerület frekventáltabb részein, mint például a Palotanegyedben vagy a Corvin negyed közelében az átlagnál jóval magasabb árakra bukkanhattak az érdeklődők.
Az újszerű lakások akár pár nap alatt is elkelnek az egyetemi kerületekben– mondta el piaci tapasztalatait Laczi Csaba, az OTP Ingatlanpont budapesti régióvezetője. Az egyetemek környékén a lakás-adásvételek száma az utóbbi pár hónapban jelentősen megugrott. Változtak az igények is. Míg korábban akár egy egyszobás lakásba is szívesen költözött két egyetemista, akár főbérlő-albérlői viszonyban, a távoktatás elterjedésével most inkább a 1,5-2 szobás ingatlanok iránt nagyobb a kereslet, ahol két helyiségben elszeparálva hallgathatják előadásaikat az egyetemisták.
Székesfehérváron élénkül a piac, a győri egyetemisták jóval válogatósabbak
Az ország északnyugati régiója bővelkedik neves egyetemekben: A tavalyi évben 424 ezer forintos átlag négyzetméterárral Székesfehérvár volt a második legdrágább megyeszékhely, ám Győr is előkelő helyen végzett; itt átlagosan 411 ezer forintban került a lakóingatlanok egy négyzetmétere.
Goreczki Szabolcs, OTP Ingatlanpont északnyugat-magyarországi régióvezetője szerint Székesfehérváron most rendkívül gyorsan talál gazdára egy ingatlan, Győrben viszont inkább válogatnak a lakáskeresők. Győrben az egyetemisták főként a használt lakások iránt érdeklődnek; kevésbé keresik az újépítésű ingatlanokat, amelyek jellemzően kisebb területűek és drágábbak. Míg egy újépítésű garzonlakás a 35 millió forintot is elérheti, egy nagyobb alapterületű, használt panel értéke 26 millió forint körül mozog.
Több nagyváros még szundikál
Debrecen – amely számos újépítésű projektben, helyi munkalehetőségekben is bővelkedik – volt 2020-ban a legdrágább megyeszékhely, 429 ezer forint átlagos négyzetméterárral. Farsang Sándor, OTP Ingatlanpont északkelet-magyarországi régióvezetője tapasztalatai azt mutatják, hogy az egyetemi felvételik által megszokottan generált vásárlási hullám egyelőre nem érte el ezeket a városokat, nagy eséllyel az utolsó pillanatban fognak dönteni a vásárlók.
Szegeden egyelőre nehéz jó lakást találni, Pécsett pedig egyre keresettebbek a kiadható többszobás ingatlanok. Piros Szilvia, az OTP Ingatlanpont dél-alföldi régióvezetője arról beszélt, hogy Szegeden van egy stabil érdeklődői kör, amely az egyetemi éveire le szeretne telepedni egy 1-2 szobás, frekventált helyen fekvő lakásba, ám az éppen szűk kínálati oldal limitálja a lehetőségeket.
Szerző: Azénpénzem
Címkék: lakás, ingatlan, bérlakás, albérlet, egyetem, ponthatár, árak
