Több újabb program is kellene

Gyorsan pusztulnak le a magyar lakások

A nagyfelújítás kezdete elég ijesztő lehet
Fotó: Azénpénzem

2019. március 6. A kormány által indított lakásépítési, lakástámogatási programok csak akkor hatásosak, ha legalább 8-10 évesek, kiszámítható és elegendő forrás van mögöttük – állapítja meg friss helyzetértékelésében az ÉVOSZ. A szervezet szerint a pénzügyi lehetőségeket egyszerre kell bővíteni a közösségi (állami) és a lakossági oldalon.

Az építőipar teljesítménye 2018-ban tovább bővült, értéke folyóáron elérte a 3300 milliárd forintot. Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) szerint az idén is kétszámjegyű bővülés jöhet, a hatékonyság jelentős javulására is szükség lenne. Mint az érdekvédelmi szervezet megállapítja: a recesszió elfedte, az élénkülés pedig felerősítette az ágazat régóta meglévő szakmunkaerő problémáit. Valamennyi építőipari alapszakma hiányszakmának minősíthető az egész ország területén.

A lakosság közvetlen megrendelésére készülő lakásépítéseknél és lakóingatlan-felújításoknál tapasztalható a legmagasabb szintű fekete foglalkoztatás. A szóbeli megállapodások alapján végzett tevékenység a szakmai színvonalat és ezzel az elvégzett munka társadalmi megítélését, a versenyegyenlőséget is rontják.

Elmaradnak a szükséges felújítások

Magyarországon mintegy 4,2 millió lakás van. Az amúgy Európában is tapasztalható „lakhatási krízis” sajátos hazai változata a lakásvagyon műszaki állagának gyors romlása, ahol a tulajdonos nem költ megfelelően a lakásfelújításra, a lakhatás minőségére – írta le az építési ágazat 2019-es súlyponti problémáit számba véve az érdekvédelmi szervezet (minden felvetett gondra egyben megoldást is javasolnak). Elvben egy lakásnak 100 évig kell funkcionálnia, és legalább 20 évente generális felújításon kellene átesnie. Ahhoz, hogy ezt elérjük, évente legalább 40 ezer újnak kellene épülnie, és legalább 200 ezret kellene átfogó, nagy felújítást végrehajtani.

Ám nem épül elegendő új lakás, 2015-ben mindössze 7612-et, 2016-ban 10000-et, 2017-ben mintegy 14300-at adtak át. Jelenleg mintegy 35-40 ezer van kivitelezés alatt, ebből 2019-ben várhatóan 23-25 ezer készül el. Ezeket azonban az ÉVOSZ szerint jellemzően nem rászorulók, hanem befektetők veszik meg. A felújítások száma is elmarad a szükségestől, 2015-ben 120000, 2017-ben 180000 lakás lett felújítva.

Például ezeket lenne jó, ha megtenné a kormány

A kormány által indított lakásépítési, lakástámogatási programok a szervezet szerint csak akkor hatásosak, ha hosszú, legalább 8-10 éves időtávon kiszámíthatók és elegendő forrás van mögöttük. Mint kifejtik, csak ilyen időtávba fér bele a lakossági előtakarékosság (arról nem ejtenek szót, pedig szerintünk nem mellékes, hogy a széles kör számára elérhető lakástakarékosság állami támogatását éppen nemrég szüntették meg), a munkáltató támogatási érdekeltsége, a banki érdekeltség és a költségvetés teherbíró képessége.

Az ÉVOSZ azt gondolja, a programoknak az első új és használt lakás megszerzésére és a meglévők energiatakarékossági és hőszigetelési problémáinak megoldására kell, illetve kellene irányulniuk. Ismét javasolják (a lakhatási gondokkal rendszeresen foglalkozó Habitathoz hasonlóan) a már sokszor hiányolt állami, illetve önkormányzati bérlakásprogram elindítását. Emellett kezdeményezik az új építésű lakóingatlanok 5 éves építményadó-mentességét, illetve kedvezményének bevezetését.

A szakemberek szerint a Nemzeti Épületenergetikai Stratégia jó kiindulópont ahhoz, hogy az uniós forrásokra is alapozva lakásfelújítási program készüljön, ami az otthonteremtési támogatáson (csok) belül is kiemelt figyelmet érdemelne. A költségterheket azonban – hangsúlyozza az ÉVOSZ – ösztönzőbben szükséges megosztani a költségvetés és a lakástulajdonosok között a családi otthonteremtési kedvezményben nem részesülő lakossági körben is. Az engedély- vagy bejelentésköteles lakóingatlan-felújításoknál a felújítási áfa 50 százalékának - maximum 3 millió Ft nagyságrendig - számla alapján való visszaigényelhetőségét is javasolják.

Az ÉVOSZ javaslatai között egyebek mellett szerepel olyan energiatakarékos városrész-rehabilitációs programok beindítása, amelyeknél a lakások korszerűsítésével, újak építésével együtt a városrész további energiafogyasztó létesítményei, energiahálózatai is megújulnának. A meglévő lakásvagyon meghatározó részét képező panellakások lakásminőségének javítása érdekében ki kell dolgozni és el kell indítani egy hosszú távú panelprogramot. Emellett úgy vélik még például, hogy sokat javítana a kiszámítható, felelős megrendelő felelősségének erősítéséhez a lakásszövetkezetek, a társasházi tulajdonosi közösségek működésének újraszabályozása, jogállásuk modernizálása.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: lakás, ingatlan, lakásépítés, lakásfelújítás, ÉVOSZ, otthonteremtés, csok, befektetés