Gödörben a lakásépítés

2025. november 5. Idén az első három negyedévben 14 százalékkal kevesebb új lakás épült, mint egy évvel korábban. Ugyanakkor a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések száma 37 százalékkal több, mint 2024 azonos időszakában – adta hírül a KSH.

Az elmúlt években nagyot esett a lakásépítések száma Magyarországon. Míg 2020-ban 28 ezer lakás épült fel, 2021-ben már csak 19898 darab, 2022-ben 20540, 2023-ban 18647 darab. Már 2024 is igazi gödörnek számított a 13295 felépült új lakásával, azonban az idei év ezt is alul fogja múlni.

Újabb mélypont

A KSH tegnap megjelent adatai szerint 2025 I–III. negyedévében mindössze 7490 új lakás épült, 14 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban.

A fővárosban 9,1, a megyei jogú városokban 33, a községekben 22 százalékkal kevesebb lakás épült. Csak a kisebb, nem megyei jogú városokban emelkedett kissé (1,5 százalékkal) az átadott lakások száma. A lakásépítés területi koncentrációja a fővárosban továbbra is erős. Budapest 2509 új lakásának 57 százaléka három kerületben épült fel: a VIII. kerületben 631, a XI. kerületben 421, a IX. kerületben 379 új lakást vettek használatba.

A régiók közül kizárólag Pest régióban (1,6 százalék) és Dél-Dunántúlon (0,6 százalék) tapasztalható minimális élénkülés az előző év azonos időszakához képest. Minden más régióban csökkent az átadott lakások száma, a legnagyobb mértékben Közép-Dunántúlon (–41 százalék) és Dél-Alföldön (–30 százalék).

Balaton térségében élénk az építkezés

A vidéki új lakások közül sok található a balatoni térségben. Budapest után a legtöbb új lakást Siófokon adták át (259), de más vidéki településekhez képest sok lakást vettek használatba Keszthelyen (165) és Balatonszemesen is (154). Mindezek mellett Kecskemét (225), Nyíregyháza (121) és Érd (116) lakásépítéseinek száma volt még jelentős, a többi vidéki nagyvárosé viszont nem érte el a százas nagyságrendet.

A természetes személyek által épített lakások aránya 40 százalékról 35 százalékra csökkent, a vállalkozások által építetteké 58 százalékról 65 százalékra emelkedett az előző év azonos időszakihoz képest.

Arányában nőtt az eladásra szánt új lakás

Az új lakóépületekben használatba vett lakások 50 százaléka családi házban, 39 százaléka többlakásos épületben, 8 százaléka lakóparkban található. A használatba vett lakások átlagos alapterülete 4,1 m²-rel 94,7 m²-re csökkent a 2024. I–III. negyedévihez képest. A fővárosi lakások mérete átlagosan 67,5 m² volt.

Az értékesítési céllal épített lakások aránya 65, a saját használatra építetteké 33 százalék volt, az építési cél szerinti megoszlás az eladásra építettek felé mozdult el 7,6 százalékponttal.

Nő viszont az engedélyek száma

Bár az építkezés mélyponton van, a jövő bizakodásra ad okot. 2025 első három negyedévében országos szinten az építési engedélyek és az egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 19947 volt, ami 37százalékkal több, mint egy évvel korábban. Ezt az Otthon Start tovább erősítheti.

Az építési engedélyek növekedésében is erős területi koncentráció figyelhető meg a fővárosban, illetve annak néhány kerületében. Budapesten összesen 7841 lakás építésére adtak engedélyt, 2,3-szer többre, mint egy évvel korábban. Csak a XI. kerületben mintegy 3400 engedélyt adtak ki, a XIII. kerületben pedig valamivel több mint 1500-at. A négy legtöbb építési engedélyt kiadó fővárosi kerületben (XI., XIII., X., XV.) engedélyezték a lakások több mint háromnegyedét.

A megyei jogú városokban 43 százalékkal növekedett a létesítendő lakások száma. A kisebb településeken azonban csökkent a lakásépítési engedélyek száma: a nem megyei jogú városokban 1,0, a községekben 8,8 százalékkal. A megyei jogú városok közül kiemelkedik Debrecen és Szeged, ahol egyaránt mintegy 750-750 lakás építését engedélyezték, továbbá több mint 400 lakás építését kezdeményezték Székesfehérváron és Győrben is.

Budapesten kívül Közép-Dunántúl (31 százalék) és Dél-Alföld (93 százalék) régióban nőtt jelentős mértékben az építési engedélyek száma. Észak-Magyarországon (2,0 százalék) és Észak-Alföldön (0,1 százalék) pedig csak minimális növekedés történt. A többi régióban viszont az egy évvel korábbinál kevesebb lakás építését engedélyezték.

Az építtetők az esetek 26 százalékában éltek az egyszerű bejelentés lehetőségével. A kiadott új építési engedélyek alapján az előző év azonos időszakinál 2,5 százalékkal több, összesen 7350 lakóépület építését tervezték az országban. A létesítendő nem lakóépületek száma országosan 2188 volt, 18 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban.

Szerző: L.J.
Címkék: lakásépítés, egyszerű bejelentés, építési engedély, építőipar, KSH, családi ház, társasház