Figyelmeztet a NAV: a lakáskiadás jövedelméből adózni kell
2021. augusztus 31. Negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és a jövedelmet az éves szja-bevallásban önálló tevékenységből származó jövedelemként kell feltüntetni – figyelmeztet az adóhatóság. A bérbeadás teljes bevételéből a jövedelem kétféle módon állapítható meg.A kiadó ingatlanok piacának csúcsszezonja augusztusra és szeptemberre esik, évek óta ilyenkor keresnek a legtöbben bérelhető házat, lakást. A felsőoktatási tanév kezdetével lassan elfogynak a kiadó albérletek, ezért az adóhatóság (NAV) szerint nem árt tisztázni a hosszú távú lakáskiadás szabályait.
Akik lakóhelyüktől távol tanulnak vagy dolgoznak, általában ingatlanbérléssel oldják meg lakhatásukat. A megelőlegezett bizalom mellett érdemes írásban is rögzíteni a bérleti feltételeket (a szerződési buktatókról itt írtunk). Fontos, hogy a bérlőknek a bérbe vett lakásról mindig legyen érvényes lakásbérleti szerződésük, a havi lakbér kifizetését pedig érdemes dokumentálni. A legegyszerűbb, ha a bérlők átutalással fizetnek, és a közleményrovatban feltüntetik a dátumot és a „bérleti díj" megnevezést.
A lakóingatlan bérbeadása főszabály szerint áfamentes, ezért nem kell a NAV-nál bejelentkeznie (adószámmal rendelkeznie) annak a magánszemélynek, aki gazdasági tevékenységként kizárólag áfamentes lakóingatlan-bérbeadásból szerez jövedelmet. A lakbért, azaz a lakáskiadás bevételét a bérbeadónak dokumentálnia kell, amire alkalmas lehet a bankszámlakivonat, készpénzes fizetés esetén pedig például az átvételi elismervény.
A bérbeadás teljes bevételéből a jövedelem kétféle módon állapítható meg. Az egyik lehetőség a tételes költségelszámolás, amikor a bevételt csökkentik az igazolható költségek (közüzemi számlák, felújítási költségek) és az értékcsökkenés. A másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg jövedelmét a bérbeadó. Negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és a jövedelmet az éves szja-bevallásban önálló tevékenységből származó jövedelemként kell feltüntetni. Az adó mértéke 15 százalék.
Az ingatlankiadás adózásáról bővebb információ az adóhatóság oldalán itt olvasható
Szerző: Azénpénzem/24.hu
Címkék: lakás, ingatlan, lakáskiadás, adó, NAV
Kapcsolódó anyagok
- 2021.10.06 - Minden kérdést megválaszolt a NAV az adó-visszatérítéssel kapcsolatban
- 2021.09.22 - Zárkóznak fel a vidéki albérleti árak
- 2021.09.20 - Lakáseladás: nagyot változnak a szabályok
- 2021.09.09 - Tömegek költöznek el Budapestről
- 2021.09.06 - Megállapodott az Airbnb és a Magyar Turisztikai Ügynökség
- 2021.08.30 - Csak óvatosan a lakásszerződésekkel!
- 2021.08.23 - Már tizedével kerülnek többe a bérlemények az egyetemvárosokban
- 2021.08.16 - Sokan már árulják a befektetésként vett ingatlant
- 2021.07.27 - Nekilódultak a bérleti díjak
- 2021.07.21 - Érdemes-e most lakást venni az egyetemi városokban?
- 2021.07.14 - Alku nélkül kelnek el a felújított, jó helyen lévő lakások
További kapcsolódó anyagok
