Felújít? Harmadával többet érhet a lakása

2015. október 7. A lakáseladók által jó állapotúnak tartott lakások országos átlagos négyzetméterára 348 ezer forint, szemben a normál állapotban lévő lakások 281 ezer forintos átlagárával, illetve a felújításra váró lakások 258 ezer forintos átlagával - derül ki az ingatlan.com 300 ezer hirdetés vizsgálatán alapuló elemzéséből, amely az állapot alapján rendszerezte a lakások hirdetési árait.

A lakáspiacon az egyik legfontosabb mutató az átlagos négyzetméterár, de még ugyanabban a városban, kerületben is jelentős lehet a szórás. Az egyes ingatlanok esetében az elhelyezkedés mellett leginkább a lakások minősége határozza meg az árat. Az ingatlan.com szakemberei arra voltak kíváncsiak, hogy az eladók által „felújítandó”, „normál”, illetve “jó állapotú, felújított” kategóriába sorolt lakások hirdetési árai hogyan alakulnak a budapesti kerületekben, valamint a megyeszékhelyeken.

Szeptember végén közel 300 ezer ingatlan hirdetésénél vizsgálta meg az ingatlan.com az állapotot és a hirdetési árat. A lakások állapotát az eladók határozták meg, ami szubjektív megítélés, de a nagyságrendeket jól mutatják az eredmények – mondta Balogh László, az ingatlan.com szakértője. A normál állapotúnak tartott lakások esetében az országos átlagos négyzetméterár 281 ezer forint, a felújítandók esetében 258 ezer forintos eredmény született, a jó állapotú lakások hirdetési átlagára pedig 348 ezer forint. Az országos átlagokat nézve a felújítandóként meghirdetett lakásoknál 35 százalékkal magasabb árat kérnek a lakásukat jó állapotúnak mondó tulajdonosok – emelte ki Balogh László.

Az Azénpénzem.hu véleménye szerint fontos azt is figyelembe venni, hogy mivel ezek hirdetési árak, kínálati árakról beszélünk, így pontosan nem lehet tudni, hogy az eladási árak hogyan alakultak.

Óriási különbségek a budapesti kerületekben

Látványos különbségeket mutatnak a budapesti, azon belül is a kerületi adatok. A legdrágább budapesti városrész az V. kerület: a felújítandó lakásokat átlagosan 515 ezer forintért hirdetik, a normál állapotúakat 568 ezer forintért, a jó állapotúként hirdetett lakóingatlanokért pedig 700 ezer forintot kérnek négyzetméterenként. Ebből az is látszik, hogy a jó állapotú V. kerületi lakások a normál lakásoknál 23 százalékkal, a felújítandóknál pedig 36 százalékkal drágábbak.

Három olyan budapesti kerület van – a III., a VI. és a IX. -, amelyben a jó állapotú lakások hirdetési ára több mint 50 százalékkal haladja meg a felújítandókét. A IX. kerületben a normál lakások átlagos négyzetméterára 321 ezer forintra jött ki, a felújítandóké 273 ezer forintra rúgott, a jó állapotúaké pedig 419 ezer forintot tett ki. Az V. kerületen kívül az I., a II. és a XII. kerületben a jó állapotú lakások átlagára 500 ezer forintnál magasabb.

Az összesített budapesti adatokkal számolva az is kiderül, hogy a felújítandó lakások átlagos négyzetméterára 278 ezer forint, a normál állapotúaké 310 ezer forint, a jó állapotúaké pedig 386 ezer forint. Egy átlagos, 60 négyzetméteres felújítandó lakást 16,7 millióért hirdetnek, míg normál állapotban már 18,6 millió forintra ugrik az ár, ha pedig jó állapotúként hirdetik, akkor 23 millió forint feletti összeg jön ki. Az ingatlan.com szerint fontos, hogy ezek átlagértékek, és az állapot szerinti bontás ellenére is lehetne szórások az egyes kerületekben.

Az ingatlan.com szerint jó üzlet lehet olcsóbban megvásárolni egy kevésbé jó állapotú lakást, és azt felújítani, érdemes azonban mérlegelni a felújítás várható ráfordításait is: az egyes felújítási munkálatok költségei ugyanis nagy különbséget mutatnak. Nem mindegy, hogy egy lakásban egy tisztasági festésen kívül csak a burkolatokat kell esetleg kicserélni, vagy pedig gépészeti, vezetékezési és falbontási munkálatok is szükségesek-e. Márpedig ezek jelentősen befolyásolják az ingatlan árát.

Győr vs. Salgótarján

A megyeszékhelyeket nézve Győrben a legmagasabbak az árak: állapottól függően 226-289 ezer forintért hirdetik a lakások négyzetméterét. A második Debrecen, ahol 187-251 ezer forint között mozognak az árak, a harmadik helyen pedig Székesfehérvár áll. Itt a felújítandó lakások négyzetméterára 175 ezer forint, a normál állapotúaké 200 ezer forint, a jó állapotúként hirdetett lakásoké pedig 225 ezer forint.

A megyeszékhelyek közül Salgótarjánban a legalacsonyabbak az árak, még a jó állapotúként hirdetett lakásokért is kevesebb, mint 100 ezer forintot kérnek. Ebben a kategóriában 98 ezer forint az átlagár. A normál állapotú salgótarjáni lakások négyzetmétere 85 ezer forint, a felújítandóké pedig 74 ezer forint.

Ha ezt érdekesnek találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: ingatlan.com, ingatlan, eladó lakás, lakáspiac, ingatlan befektetés, felújítás