Ez a lehetőség nem az a lehetőség

Félszocpol: mi a helyzet valójában?

2014. február 28. Jövő hétfőtől már igényelhetik a családok az úgynevezett félszocpolt – derült ki az MTI rövid híradásából. A még a hitelközvetítőket is jókora meglepetésként ért bejelentést szinte minden portál (ahol nem csak az MTI-t vették szó szerint át) különböző módon értelmezi. Általában – legalábbis részben – rosszul.

A futószalagon zajló 2013 végi kormányzati jogalkotás keretében (az egyes pénzügyi tárgyú törvények módosítási csomagjához csapva) elfogadták az úgynevezett félszocpolra vonatkozó szabályokat. A piac már ugrásra készen várt egy ilyen intézkedést, ezért már az is meglepő (lett volna), hogy a döntés végül minden különös csinnadratta nélkül született meg. A kormányrendeletet a szilveszteri bulizás előtt ki is hirdették. Ez a jogszabály – minden ellenkező feltételezéssel szemben – a támogatás mértékét és a jogosultságot is tartalmazza. A hatályba lépés időpontjának az ezt követő 60. napot szabták meg, mint arra az MTI pénteken felhívta a figyelmet.

Az örömtüzek hiányát magyarázza, hogy a banki jogászok szerint a változás csupán technikai módosítást jelent. Ez ugyanis kizárólag azokat az ügyfeleket érinti, akik korábban (a 2001-es rendelet alapján) vették igénybe a fiatalok otthonteremtési támogatását, és újabb gyermekük születik. A módosítás lényege – hangsúlyozták az egyik hitelintézetnél –, hogy az utóbb született gyermek után igényelhető otthonteremtési támogatás esetén most már a támogatásra jutó kamatot is jóvá lehet írni, azaz ezzel is csökkenthető lesz a hitel összege.

Nem nehéz összezavarodni


A félreértéseket az magyarázza, hogy két szocpolra vonatkozó szabályozás is fut. Az egyik a 2009. július elseje előtti kölcsönökkel rendelkezőkre vonatkozik (ez a régi szocpol, ami a félszocpol lehetőségét is tartalmazta). Akad azonban újabb, 2011-es – már kizárólag a szocpolról szóló – szabályozás is. A most hatályba lépő változás viszont csak a korábbi adósokat érinti. Az akkori gyermekes hitelesek – és persze a bankok – kaptak tehát némi további könnyítést. Ilyen, hogy a támogatást a kölcsönből még fennálló tartozás törlesztésére lehet fordítani, de azzal a 2013. január elsejéig felhalmozott hátralék is csökkenthető.

A jogszabály szerint egyébként a támogatás nagysága a 35 év alatti házastársak, legalább egy éve közös háztartásban élő élettársak vagy egyedülálló személyek első gyermeke után 450 ezer, a második gyermek után 750 ezer, a harmadik gyermek után 700 ezer, a negyedik gyermek után 400 ezer, majd minden további gyermek esetében 100 ezer forint. A támogatás nem haladhatja meg a legalább komfortos lakás vételárárának 70 százalékát. A vételár pedig Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 12 millió, míg másutt 8 millió forint lehet.

A jogszabálya azonban további kikötéseket is megfogalmaz. Ilyen, hogy a lakás vételára legfeljebb tíz százalékkal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől. Azt pedig, hogy a használt lakás a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelel, a hitelintézet a helyszínen is köteles ellenőrizni.


Címkék:  , , ,

Kapcsolódó anyagok