Szinte mindenki élni tudna a félszocpollal

Fellendülés előtt a vidéki lakáspiac?

Ha nem jönnek a befektetők...
Fotó: Latzer Anna

2015. március 17. Nem valószínű, hogy a használt lakás vásárlására is igénybe vehető, vissza nem térítendő állami támogatás, a Családi Otthonteremtési Kedvezményben (CSOK) jelentős változást hozna a piacon – írja legfrissebb elemzésében az Otthon Centrum. A köznyelvben félszocpolnak nevezett kedvezmény igénylésének feltételei szerintük elég lazák, de így is igazán csak a kistelepüléseken élénkítheti a keresletet.

A lakásépítési- és vásárlási támogatásokat július 1-től használt lakás vásárlására is igénybe lehet venni. A már megismert feltételek alapján az Otthon Centrum (OC) megvizsgálta, hogy a gyakorlatban mit jelent majd ez a kedvezmény. Elemzésükből kiderül, hogy bár nagyon sokan jogosultak lehetnek a támogatásra, az legfeljebb lokálisan hat majd kedvezően az ingatlanpiacra. A megvásárolni kívánt ingatlanokra vonatkozó korlátozások nagyon tágak, a fővárosban is a használt ingatlanok kínálatának kétharmada támogatható, vidéken pedig szinte teljes ez az arány (lásd a mellékelt táblázatokat).

A lakástámogatás július elsejétől mérettől és a család gyerekszámától függően 500 ezer és 2,5 millió forint között lehet. A lakások négyzetméter ára nem haladhatja meg a 350 000 forintot, valamint egy régiónként és településtípusonként eltérően meghatározott maximális vételárat.

A félcsocpol az OC szerint a kistelepüléseken élénkítheti igazán a keresletet. Mint kifejtik: a vidéki településeken, főleg a kistelepüléseken a relatíve alacsony négyzetméterárak miatt a támogatás a teljes vételár nagyobb részét teszi ki. A nagyvárosokban eddig jelentős befektetői kereslet is mutatkozott, amire nem jellemző a vissza nem térítendő támogatás igénybevétele. Ennek a befektetői keresletnek szerepe volt a piac fellendítésében az élénkülő területeken. Ezt a keresletélénkítő hatást pótolhatja a kisebb vidéki településeken a támogatás. A most átlagosnál magasabb négyzetméter korlát miatt pedig van tér jövőbeli piaci áremelkedésekre is – fogalmazták meg meglehetősen óvatosan.

Néhány konkrét példa

Az elemzés szerint bizonyos esetekben a 350 000 forintos négyzetméter ár, míg máskor a vételármaximum jelent korlátot. A fővárosban a 35 milliós maximum egy 40 négyzetméteres lakásnál 875 000 forintos négyzetméter árat jelentene, és bár lehet ilyen áron is ingatlant vásárolni, a támogatás a 350 000 maximum miatt csak 14 millió forintos lakásra vehető igénybe. Egy keleti, kistelepülésen található 100 négyzetméteres ház esetében a 350 000 forintos négyzetméterár korlát 35 millió forintos vételárat jelentene, de a 16 milliós korlát miatt csak a jóval olcsóbb, 160 000 forintos négyzetméter árú ingatlanok támogatottak. A gyakorlatban azonban mind a vételármaximum, mind a 350 000 forintos négyzetméter ár korlát jóval az átlagos értékeken felül található, így a kínálat nagy része elérhető lesz a CSOK-kal.

Egy fiatal, egy gyermekes család, aki első lakásként 40-45 négyzetméteres 1,5–2 szobás lakást keres, Budapesten 7 és 27 millió forint között találhat megfelelőt, de a 2015 első hónapjaiban történt eladások alapján a leggyakoribb vételár 13 millió forint körüli. Ez a vételár megfelel a CSOK feltételeinek, az igénybe vehető 500 000 forintos támogatás a lakás árának 3,9 százalékát teszi ki. Ugyanez a család egy ugyanilyen lakást Debrecenben nagyjából 8,6 millió forintért tud megvásárolni, ami szintén megfelel az árakra vonatkozó korlátoknak. A félmilliós támogatás ebben az esetben a lakás vételárának csaknem 6 százalékát teszi ki.

Egy nagy, 4 gyermekes családnak egy 100-110 négyzetméteres, 5 szobás családi házért Sopronban, ahol magasak az árak, a 2015-ös eddigi eladások alapján nagyjából 22 millió forintot kell fizetnie. Ez az összeg még éppen megfelel a 23 millió forintos korlátnak, így igényelhető a 2,5 millió forint, ami a teljes vételár 11 százalékát teszi ki. Ugyanez a család a Debrecen melletti Ebesen egy hasonló házat 12,5 millió forintért tud megvásárolni, ami megfelel a keleti megyékben a kistelepülésekre vonatkozó 16 millió forintos vételármaximumnak. A 2,5 milliós támogatás a vételár ötödét teszi ki.

Vételármaximum használt lakás esetén
	Közép-Magyarország	Nyugat	Kelet
Megyeszékhely	(Bp) 35 millió Ft	28 millió Ft	25 millió Ft
Város	28 millió Ft	23 millió Ft	19 millió Ft
Egyéb település	23 millió Ft	18 millió Ft	16 millió Ft

A CSOK feltételeinek megfelelő ingatlanok aránya a teljes kínálatban
	1 gyerek, 1,5-2 szoba, 40-45m2	2 gyerek, 2-3 szoba, 65-70m2	3 gyerek, 3-4 szoba, 80-90m2	4 gyerek, 4-5 szoba, 100-110m2
Budapest	66%	66%	66%	66%
Kelet	100%	100%	100%	100%
Nyugat	80%	90%	100%	100%
2015. eddigi eladások alapján Forrás: Otthon Centrum