Egyre nagyobb szerepet kap a vidék

Ez történt a magyar lakáspiacon

Megugrott az eladott házak aránya
Fotó: Latzer Anna

2019. január 28. Megjelentek azok az adatok, amelyek a magánszemélyek által kötött és a teljes lakás átruházásával járó adásvételeket tartalmazzák. Tavaly a három évvel korábbihoz képest a használt lakások ára több mint 30 százalékkal emelkedett, csökken a főváros súlya, törnek előre a kisebb települések.

A lakáspiac beindulásával kapcsolatban a legtöbb kritika korábban a lokalitást érte. Az ország bizonyos területein ugyanis alig nőttek az árak, és a forgalom is akadozott. Az OTP Lakóingatlan Értéktérképe azonban már az előző évben valamivel kiegyenlítettebb áremelkedést mutatott az országban: a községekben az előző évi adatokhoz képest a budapestihez hasonló, 19 százalékos drágulást mértek.

Most megjelent, hogy 2018 első három negyedévében pontosan mit történt a lakáspiacon (a teljes kiadványt itt találja). A KSH ugyanis minden magánszemélyek által kötött és a teljes lakás átruházásával járó adásvételről kiterjedt adatbázissal rendelkezik, minden hónapban begyűjtve az adóhatóság és az illetékhivatal minden információját. (Az ingatlanközvetítők sokszor alapvetően saját adatbázisukból dolgoznak.)

Reálértéken még mindig van elmaradás

Mint a KSH megállapította: folytatódott a kisebb települések részesedésének emelkedése a használt lakások piacán (már minden negyedik tranzakció községekben jött létre), miközben Budapest súlya hosszabb ideje csökken. Ebben a jelentés szerint szerepet játszhat az épülő új lakások felé forduló kereslet is, bár – jegyzik meg – az eladási statisztikákban ezek az új lakások egyelőre még alig jelentek meg. Ez a jelenség egyébként a nemzetközi összehasonlításban amúgy igen megugrott árakban is visszatükröződik.

Forrás: KSH

A 2017-ben eladott használt lakásokat a statisztikusok szerint 2018 I–III. negyedévében 8,5 százalékkal magasabb áron tudták volna eladni (tiszta árváltozás). Az eladott lakások összetétele azonban az alacsonyabb értékűek felé tolódott, így a ténylegesen eladott használt lakások átlagos ára kisebb mértékben, 6,2 százalékkal nőtt.

A reál lakásárindex az infláció miatt számottevően eltér a nominális indextől: a használt lakások 2015 óta bekövetkezett 30 százalékos árnövekedése a fogyasztói árak változásának hatását kiszűrve 24, az új lakások esetében 18 százalékot tett ki. A 2018 I–III. negyedévében mért országos lakáspiaci reálárindex közelítette a lakáspiaci válságot megelőző 2008. évit: az új lakások reálára 2,6, a használtaké 2,0 százalékkal maradt el a tíz évvel korábbitól.

Óriásiak az eltérések az országban

Tavaly a részadatok szerint (az utolsó negyedév számaira még várni kell) Győr-Moson-Sopron és Pest megyében egyaránt átlagosan háromszor annyiba került egy használt lakás, mint Nógrádban. A megyeszékhelyek közül Győrben, Székesfehérváron, Veszprémben és Debrecenben a legmagasabbak az árak (négyzetméterenként mintegy 300 ezer forint), miközben a fővárosi használtlakáspiac árszintje már megközelítette a négyzetméterenkénti 500 ezer forintot.

Forrás: KSH

Érdekes átrendeződés zajlik a lakástípusok terén is. A KSH szerint a nagyobb városokban a társasházi, nem lakótelepi lakások relatív súlya növekedett, miközben a családi házak és a lakótelepi lakások eladása veszített korábbi részesedéséből. A jellemzően családi házas kistelepülések súlyának növekedése azonban bőven ellensúlyozta a városi családi házak forgalmának visszaszorulását. Országos összesítésben a családi házak adták a teljes használtlakás-piaci forgalom 48 százalékát, ami a 2010 óta mért legmagasabb érték. A lakótelepi panellakások összes eladott lakáson belüli aránya a korábbi évekre jellemző 19–20 százalékról 16 százalékra csökkent.