Kihirdették az új rezsióradíjakat

Építőipar: további 15 százalékos drágulás jöhet

Na de hol vannak a munkások?
Fotó: Latzer Anna

2018. november 27. Megjelent az építőiparban alkalmazandó minimális rezsióradíjról szóló rendelet. A két évvel korábbi 2,4 százalékkal és a tavalyi 12,5 százalékkal szemben most 15 százalékos emelkedést hirdettek ki. Ez durva további (az árak már eddig is dinamikusan nőttek) drágulást jelez a szektorban.

Az innovációért és technológiáért felelős miniszter rendelete szerint az építőipari minimális rezsióradíj az eddig 2870 forintról 3300 forintra emelkedik (a friss rendeletet itt nézheti meg). Az áfa nélküli építőipari rezsióradíj magában foglalja mindazokat a költségelemeket – ide tartoznak például a banki vagy biztosítási kiadások is –, amelyek minimálisan szükségesek egy építőipari vállalkozás jogszerű működéséhez. A teljes összeg tartalmazza az adójogszabályok által minimálisan elvárt (2 százalékos árbevétel-arányos) profitot is.

Az új összeget a miniszter az Építőipari Ágazati Párbeszéd Bizottság ajánlása alapján állapította meg. A 15 százalékos drágulás szombaton már hatályba lép. Két év alatt így összesen mintegy harmadával emelkedett meg a munkaerő minimális költsége az építőiparban.

Az építkezés teljes költsége azonban valójában több mint 50 százalékkal emelkedett. Az építés, de a bővítés, sőt a komolyabb felújítás is négyzetméterenként legalább 300 ezer forintba kerül manapság – tudta meg korábban az Azénpénzem.hu több kivitelezővel és építési szakemberrel beszélgetve. Még a magas árak mellett is jókora gondot jelent azonban megfelelő szakembert találni, aki időben el is végzik a rábízott munkát.

Az eredeti terveknél lassabb elkészülés komoly árkockazat

Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) tagvállalatai körében készített nyári felmérése szerint az építőanyagok árai idén többségében 8-13 százalékkal nőttek (hőszigetelő anyagok 20, beton 12, tégla 13, tetőcserép 9, faanyagok 9 százalékkal). A személyi jellegű kiadások 13-21 százalékkal és az egyéb költségek is 12-13 százalékkal drágultak. A vállalkozók hasonló áremelkedést várnak 2019-re is.

Ezek az árváltozások komoly kockázatot jelentenek a kivitelezés során. Kulcsfontosságúvá vált tehát, hogy milyen gyorsan lehet a beruházásokat befejezni. Az MNB Lakáspiaci riportja (ezt teljes terjedelmében itt nézheti meg) alapján a 2018 harmadik negyedéves adatok és előrejelzések szerint a jelenleg építés alatt álló budapesti lakások 60 százalékánál csúszik a fejlesztés az eredeti tervekhez képest. Az elhúzódó lakásfejlesztések közel felénél ráadásul fél évnél is nagyobb késedelemmel várható a lakások átadása

Az MNB mélyinterjúkat készített a főbb piaci szereplőkkel. Volt olyan válaszadó, aki arról számolt be, hogy az általuk tavaly év végén, 2018 egészére prognosztizált árnövekedés már az első félévben megvalósult. A jegybanki elemzésben leírták: a vásárlók „kezdik felmérni, hogy a közeljövőben még drágábbak lesznek az ingatlanok”. Az árak emelkedéséhez pedig a rezsióradíj emelése is nyilvánvalóan hozzájárulhat.

Mint az MNB megállapította: a 2018 elején is érzékelt építőipari kapacitáshiány nem enyhült az elmúlt időszakban. A lakásfejlesztéseknek továbbra is versenyezniük kell a munkaerőért az állami beruházásokkal és a kereskedelmiingatlan-fejlesztésekkel.

Az ingatlanközvetítő óvatosságra int

Egy újépítésű lakás vásárlása minden esetben üzleti jellegű döntés, és kellő körültekintést igényel a vevők részéről – figyelmeztet a Duna House (DH). Benedikt Károly, az ingatlanközvetítő társaság elemzési vezetője semmiképpen sem ajánlja, hogy a vevők a saját, életvitelszerűen lakhatásra használt ingatlanjukat túl korán értékesítsék. Célszerű a beruházóval konzultálva megbizonyosodniuk arról, hogy a projekt befejezése és a birtokátruházás a vállalt kiköltözési határidőn belül várható.

A DH adatai szerint a leggyorsabban a pesti panellakásokat lehet értékesíteni. Ez az időtáv 2018 októberében átlagosan 58 nap volt. Budán és vidéken egy picit több időbe telik a panellakások eladása, de minden esetben 2,5 hónap alatt maradt az átlagos forgási sebesség. Téglalakások esetén már érdemes több idővel számolni, itt a DH szerint a legtöbb esetben már 90 nap feletti, azaz 3 hónap körüli értékesítési időtávval kalkulálhatnak az eladók.

Az albérletből új lakásba költözni vágyóknak – hangsúlyozta Benedikt – a szerződésüket kell alaposan megvizsgálniuk. Határozatlan időre megkötött szerződések esetén általában 1-2 hónapos felmondási idővel lehet kalkulálni, a határozott időre kötött bérleti szerződések esetében azonban akár a szerződés időtartamából fennmaradó maradék időszak bérleti díját is követelhetik korábbi felmondás esetén.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!