Kell az energiatanúsítvány a CSOK-os ingatlanokra is

Építkezne? Ezt jó ha tudja

Fotó: Bencze-Kiss Kata

2016. február 26. Nagy rizikót vállal, aki úgy vágna bele CSOK-os ingatlan építésébe, hogy az nem felel meg már most a 2018-tól érvényes szigorúbb energetikai szabályoknak. Az biztos, hogy ha a használatba vételi engedély 2018-ra csúszik át, a szigorúbb szabályokat kell alkalmazni. Ugyanakkor továbbra is kérdés, hogy ha előtte sikerül megszerezni, akkor a mai kedvezőbb energetikai előírásokat kell-e figyelembe venni. Az NGM még mindig ködösít ezzel kapcsolatban. Az Unió pedig figyel.

Az építkezőnek a jövőben ugyanúgy be kell tartania az előírt energetikai szabványokat, és a használt lakások adávételénél ugyanúgy csatolni kell az ezzekkel kapcsolatos tanúsítványokat a földhivatali bejegyzésnél – mondta Tállai András, a Nemzetgazdasági Minisztérium államtitkára hétfőn a parlamentben. Az államtitkárt Széll Bernadett, az LMP társelnöke kérdezte azzal kapcsolatban, hogy milyen minőségű CSOK-os lakások épülhetnek a jövőben. (Akit érdekel a kérdés-felelet, itt megnézheti.)

A problémát az okozza, hogy a CSOK-rendeletekből minden az energiahatékonyságra vonatkozó előírást kiszedett a kormány, azt a bankoknak sem kell vizsgálni. Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke portálunknak azt mondta: fölösleges is beleírni, hiszen az előírások egyébként is kötelezőek. Tállai is azzal érvelt, hogy csak a bürokráciát kívánták csökkenteni azzal, hogy a CSOK-rendeletek nem tartalmazzák az energetikai előírásokat.

De nem véletlenül merült fel a gyanú az előírások betartásával és betartatásával kapcsolatban ezek szerint nemcsak szerkesztőségünkben, hanem az LMP társelnökében sem. Ugyanis január 1-jétől a 300 négyzetméternél kisebb ingatlanok esetében már nem kell építési engedély, hanem elég az egyszerű bejelentés, aminek benyújtását követő 15 nap után el lehet kezdeni az építkezést. Ráadásul az így felépített ingatlanhoz használatba vételi engedély sem kell, hanem helyette úgynevezett hatósági bizonyítványt állítanak ki. Koji szerint azonban ettől még a hatályos jogszabályokat be kell tartani.
Szakértők szerint a használatba vételi engedélyt (vagy hatósági bizonyítványt) kockázatja most is és a jövőben is az az építtető, aki nem a hatályban lévő épületenergetikai jogszabályoknak megfeleleően építkezik. Márpedig arra szükség van a CSOK-hoz.

A szigorúbb szabályoknak kellene megfelelni

Ugyanakkor még egy igen fontos kérdésre kellene tudni a választ. 2018-tól a mostaninál jóval szigorúbb energetikai előírások lesznek hatályban, aminek majd meg kell felelnie annak, aki akkor kap használatba vételi engedélyt (vagy hatósági bizonyítványt). Az tehát biztos, hogy annak, aki most kezdi el terveztetni álmai otthonát, és bele is vág az építkezésbe, de nem biztos, hogy 2018-ig befejezi, már most számolnia kell ezzel a szigorítással. De mi a helyzet a 2017. december 31-ig használatba vételi engedélyt kapó ingatlanokkal? Normál esetben ezeknek a jelenlegi előírásoknak kell megfelelniük. Kivéve, ha energiamegtakarítási célú hazai vagy uniós pályázati forrás vagy a központi költségvetésből származó támogatás igénybevételével valósul meg (7/2006-os tárca nélküli miniszteri rendelet), mert abban az esetben a 2018-tól hatályos szigorúbb előírások vonatkoznak rá. Eddig az NGM azt hangoztatta, hogy a CSOK-os ingatlanokra nem vonatkozik a szigorúbb előírás.

Vajon a CSOK központi költségvetésből származó támogatás? Szerintünk igen, és Szél Bernadett, az LMP társelnöke szerint is. Ezért kellene a CSOK-os ingatlanoknak már most a szigorúbb követelményeknek megfelelniük. Ráadásul a múlt héten – mondta Szél Bernadett – az Európai Bizottság kimondta: valamennyi új épületnek meg kell felelnie az energiahatékonyságra vonatkozó minimumkövetelményeknek. Ezek a követelmények minden új épületre vonatkoznak, függetlenül attól, hogy azok részesülnek-e bármiféle állami támogatásban. Ráadásul a képviselőnő információja szerint a kamaránál lezajlott mérnöki tájékoztatón is elhangzott, hogy a CSOK-os támogatással épülő lakásokra is vonatkoznak az energetikai követelmények, és ami nem felel meg az előírásoknak, nem kap engedélyt, a tervező, építtető pedig szankciókra számíthat. Szél azt kérte, mondja ki a kormány, hogy a CSOK-os ingatlanokra a legszigorúbb energiahatékonysági követelmények vonatkoznak.

Lebegtetnek

Tállai a parlamentben végül is kitért a kérdés elől, nem adott nyílt választ, mindössze azt hangoztatta: a (hivatkozott) rendeletben foglalt előírásokat természetesen be kell tartani. Arra, hogy pontosan mit ért ezen, nem tért ki. Mi viszont biztosak lehetünk benne, hogy nem véletlenül nem világos a helyzet. Véleményünk szerint elképzelhető, hogy azért nem akarják a szigorúbb előírásokat már most számon kérni, mert mint megírtuk, az új építésű CSOK-ot 2008. július 1-jén vagy azt követően kiállított építési engedéllyel, illetve használatbavételi engedéllyel rendelkező ingatlanokra lehet igényelni. Márpedig a több éve eladatlan ingatlanok aligha felelnek meg a 2018-as követelményeknek, ami a kormányhoz közeli üzletemberek vagy bankok érdekeit sérthetné.

Pedig Miguel Arias Cañete uniós biztos a múlt héten azt is közölte: az uniós energiaügyi jogszabályok átültetése és végrehajtása az energiaunió egyik kiemelt prioritása. A Bizottság szisztematikusan elemzi a tagállamok által benyújtott jogi intézkedéseket annak értékelése érdekében, hogy azok megfelelnek-e az uniós jognak. Emellett panaszok esetén ad hoc vizsgálatokra kerül sor.

Építkezne? Ezt jó ha tudja

A szigorúbb szabályoknak kellene megfelelni

Lebegtetnek

Az otthonteremtési támogatások, a CSOK új részleteiről itt tájékozódhat

Kapcsolódó anyagok