Az átlagos bérleti díj nem éri el a 11,2 ezer forintot

Ennyit ér egy eszközkezelős lakás

Fotó: Azénpénzem

2018. november 28. FRISSÍTETT A Nemzeti Eszközkezelő (NET) által megvásárolt lakásokban lakók mintegy 520 millió forint bérleti díjjal tartoznak – tudta meg az Azénpénzem.hu. Több mint minden tízedik ügyfél kerülhet utcára. A NET szerint 32 ezren vehetik vissza otthonukat kedvezményesen. Az még mindig kérdéses, hogy milyen áron.

Holnapig nyújthatnak be módosító javaslatokat a parlament előtt levő, a NET-et tulajdonképpen megszüntető törvényjavaslathoz (az Országgyűlés honlapja szerint eddig még ilyen nem érkezett). A bajba jutott hitelesek megsegítésére létrehozott eszközkezelős programba mindenesetre már egyetlen új rászorult sem léphet be. Az erről szóló kormányrendeletet már viharos gyorsasággal meghozták, de a többi – a törvényjavaslatból hiányzó – előírásra még várni kell.

A legfontosabb nem ismert feltétel alighanem az, hogy milyen áron vásárolhatják meg majd lakásukat az eszközkezelős programba már belépettek. Az Azénpénzem.hu érdeklődésére az Eszközkezelőnél hangsúlyozták: a benyújtott törvényjavaslat az eddigieknél sokkal kedvezőbb visszavásárlási feltételeket teremtene, és a közel 36 ezer ügyfélből mintegy 32 ezret érintene.

Cikkünk megjelenését követően, a törvényjavaslat mai parlametni vitáján további részletek derültek ki. A nemzeti vagyonnal kapcsolatos parlamenti ügyekért felelős államtitkár, Fónagy János elmondta, a bérlők a lehetőségeikről legkésőbb 2019. március végéig kapnak részletes írásbeli ajánlatot. Witzmann Mihály fideszes képviselő jelezte: az eszközkezelő várhatóan további kétezer ingatlant vásárol meg (ők azok, akik igényüket a program leállítása előtt már benyújtották). Arról is beszélt, hogy az anyagi gondokkal küzdő, de együttműködő bérlők „személyre szabott mentorprogram" keretében rendezhetik tartozásukat.

Ez azt is jelenti, hogy több mint minden tízedik ügyfél maradhat majd hoppon. A törvényben ugyanis több helyen nyomatékosítják: a fizetési kötelezettségeinek eleget tevő bérlőkre vonatkoznak a kedvező szabályok. A NET Zrt. 2018. október 31-ig mintegy 13,92 milliárd forint bérleti díjat számlázott ki, amiből az ügyfelek 13,4 milliárd forintot fizettek be. Több mint félmilliárd (pontosan 520 millió forint) tehát hiányzik.

A portálunkhoz érkezett jelzések alapján akadnak, akik most kétségbeesetten igyekeznek rendezni tartozásukat, de még az eszközkezelősök közül is többen dolgoznak külföldön. Hozzájuk pedig esetleg el sem érnek a mostani hírek. Az elérhetetlen bérlők – legyenek akár rendben fizetők is – mindenképpen rosszul járnak majd. Az egész procedúra lezárása után az anyagi nehézségekkel küzdők közül sokan találhatják az utcán magukat. (Ennek tükrében cinikusnak tűnhet, hogy a beterjesztett törvényjavaslat címe a „Nemzeti Eszközkezelő Programban résztvevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról”.)

Sok lehet a piacképtelen ingatlan

Néhány ingatlanos aggódik, mások pedig lelkesednek azért, mert a 36 ezer eszközkezelős lakás közül sokat hirdethetnek majd meg eladásra (ahogy ez volt a nagy tanácsi kiárusítás után, amire az idősebbek – akiknek a mostani akcióról is egyértelműen az jutott eszükbe –még emlékeznek). Ehhez érdemes kissé feltérképezni, milyen ingatlanokról van most szó.

Eszközkezelős ingatlanok
Megnevezés	Összeg	Megjegyzés
A lakás értéke átlagosan	9 millió Ft	Az eredeti hitelszerződésben megállapított forgalmi érték alapján, a NET átlag 3,8 millió Ft-ot fizetett értük
Az ingatlanok elhelyezkedése	A többség Borsod és Szabolcs megyében van	Jelentős a Pest megyei ingatlanok száma is
Átlagos bérleti díj	11 160 Ft/hó	Ez nagyon csekély összeg a mostani piaci viszonyok között
A NET által összesen fizetett összeg	137,1 milliárd Ft	Ezzel 324,4 milliárd Ft hitel megfizetésétől mentesültek az érintett adósok
Visszavásárlási joggal eddig éltek	1 312 bérlő	A fennmaradt mintegy 96%-nak jobb vételi feltételeket ígérnek
Forrás: NET Zrt., Azénpénzem.hu számítás

Érdemes felidézni, hogy a NET Zrt. a megüresedett lakóingatlant egy nem egészen egy évvel ezelőtt hatályba lépett módosítás alapján már átadhatta a nemzeti vagyonkezelőnek. Mint akkoriban az eszközkezelőtől megtudtuk: többször azonban olyan rossz állapotban vannak ezek az ingatlanok, hogy a gazdaságos rendbehozataluk nem lehetséges. Valószínűnek tűnik, hogy nem csak a megüresedett lakoknál lehet minőségi probléma.

A lakásárak valóban az egekbe szálltak, de ez egyáltalán nem igaz az ország minden területére. Az olló pedig még tovább is nyílt (mint kimutatták: a tavalyi legdrágább és legolcsóbb utcák négyzetméterárai között hetvenszeres volt, a jelenlegi kínálatban pedig majdnem százszoros a különbség). Az eszközkezelős ingatlanok többsége pedig a keleti országrészben, azon belül is Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében található.

Az eszközkezelős törvényjavaslatról részletesen itt írtunk

Itt megnézheti – immár a múlt részeként – a NET program részleteit

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: eszközkezelő, NET, bérlő, parlament, törvényjavaslat, lakások