Sok a könnyítés, de a közmunkásokat teljesen kizárják

Elképesztő roham jöhet az új lakáshitelért

Fotó: clipart.com

2025. július 23. Az eddig megismertnél is enyhébb feltételek várhatók a fix 3 százalékos lakáshitel igénybevételére. Az előzetesen megjelent szabályok szerint elég, ha a házaspár egyik tagja felel meg a előírásoknak. A 15 millió forintnál olcsóbb ingatlan mintha nem is lenne, csakúgy, mint a haszonélvező által használt lakás. Külföldön tanulók, dolgozók is folyamodhatnak a kölcsönért.

Társadalmi egyeztetésre bocsátották az Otthon Start már részletesen kidolgozott szabályait. Kérhető az új hitel, ha az igénylő a kérelem benyújtásának időpontjában és a megelőző tíz évben nem rendelkezett több mint egy, 50 százalékban saját tulajdonú belterületi (például présház, nyaraló, zártkert, spéci birtok nem érdekes) lakóingatlannal. Ahhoz képest, hogy a fiatalok lakáshoz juttatásáról elmélkedtek a program kapcsán, elég furcsa ez a 10 éves kitétel. Persze nyilván vannak, akikre valahogy pontosan ráillik. Ahogy akadnak más kitételek is, amik ezt sugallhatják.

Az új lakáshitel jellemzői
Megnevezés	Felső korlát, előírás
Hitelösszeg	50 millió Ft
Futamidő	25 év
Kamat	Végig fixen max. 3%
Megvehető lakás vételára	100 millió Ft
Megvehető ház vételára	150 millió Ft
Négyzetméterár max.	bruttó 1,5 millió Ft/nm
Előírt önerő (korhatár nélkül)	10%
Forrás: Azénpénzem.hu gyűjtés

A szabályozás szerint a 15 millió forintnál olcsóbb ingatlan nem számít. Ez a korlát a tulajdoni hányad értékbecslő által megállapított aktuális piaci értékre, vagy az adásvételi szerződésben szereplő vételárra vonatkozik. A lebontott vagy lebontandó ingatlan is mintha sohasem lett volna. További – eddig nem ismert – rendelkezés, hogy azok is eredményesen pályázhatnak az új hitelre, akiknek olyan belterületi lakóingatlana van, amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába, és az érintett lakóingatlanban a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is haszonélvező lakik.

Elég, ha a házaspár egyik tagja jogosult

Igazán szélesre azonban alighanem az nyitja a kaput, hogy házastársak hitelprogramban való részvétele esetén elegendő, ha az előírásoknak csak az egyik fél felel meg. Azoknak sincs okuk aggódásra, akik már korábban beszálltak egy ingatlanvételbe. A kölcsön 2022. január 1-jét után véglegessé vált építési engedélyű új otthon építéséhez vagy vásárlásához is kérhető. Új lakásnak azonban csak az számít, amit gazdálkodó szervezet magánszemélyeknek épít, és első ízben, természetes személy részére értékesítenek.

Az ingatlan.com szerint most új lehetőséget kapnak a piacra lépésre például az otthonukat elvesztett devizahitelesek. Az alacsony kamat vonzereje és az igénylőkre vonatkozó megengedő szabályok miatt a hirdetési portál úgy kalkulál, hogy akár 60-70 ezer első lakásvásárló is hirtelen megjelenhet az Otthon Start program indulását követő 12 hónapban, ami a szokásos érdeklődők két-háromszorosa.

A korlátok sem túl kemények. Elvárás maradt a két éves tb-jogviszony, de ezt nem feltétlenül itthon kell elérni. Külföldiek (legalább 3 hónapos magyarországi tartózkodás esetén), vagy külföldön élők is folyamodhatnak azonban a kedvező kölcsönért. Nem vehetnek viszont részt a programban azok, akiknek vissza kellett fizetni bármilyen állami lakástámogatást az igénylést megelőző három éven belül. A feltételek többségéről elég nyilatkozatot tenni. A végül jogosulatlannak minősülő igénylőknek azonban a támogatott hitelt a jegybanki alapkamatot öt százalékkal növelt mértékű büntetőkamattal kell visszafizetnie.

Elképesztő módon azonban a határok tágítása mellett a normaszöveg megalkotója nemes egyszerűséggel kizárta az lehetséges igénylők köréből a közmunkásokat. A babaváró hitelnél a közmunkában töltött idő beszámíthatóságát egy évre korlátozták, az Otthon Start esetében viszont a tb-jogviszony részletezése során jelezték: „ide nem értve a közfoglalkoztatási jogviszonyban foglalkoztatott személyt" (a tb-törvényben persze szerepelnek a közmunkások).

Bérbeadni tilos, de saját vállalkozáshoz használható

Előírás még, hogy vásárlásnál a vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől. A lakást 5 évig nem lehet eladni, ilyen időtartamra az állam javára jelzálogjogot, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be – a kölcsönszerződés megkötése időpontjában fennálló kölcsönösszeg 20 százalékának erejéig.

Az eddig nem ismert korlátozó tényező közé tartozik, hogy 5 évig nem csak eladni nem lehet a lakást, annak használatát harmadik személynek átengedni (így bérbeadni) sem. A nem lakás célú használat is kizárt. Az igénylő által folytatott egyéni-, vagy kisvállalkozási tevékenység székhelyeként azonban – erről is kell nyilatkozni – bejegyeztethető. Szokásos előírásként bekerült, hogy az igénylőnek nem lehet köztartozása, valamint büntetlen előéletű kell, hogy legyen.

A bankok a kölcsön igénylésével és folyósításával összefüggésben kizárólag legfeljebb 30 ezer forint bármilyen jogcímű díjat kérhetnek, ide nem értve az értékbecslés és a helyszíni szemle díját. Az előtörlesztési költséget is korlátozzák. Annak mértéke nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1 százalékát.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, kamat, lakáshitel, önrész, Otthon Start, jogszabály