Elindult a zártkerti ingatlanok felfutása

2025. augusztus 28. Július 1-jén életbe lépett az ingatlannyilvántartási törvény módosítása, amely új lehetőséget biztosít a zártkerti ingatlanok tulajdonosainak. A Duna House adatai szerint idén nyáron már kétszer annyian érdeklődnek zártkerti ingatlanok iránt, mint egy évvel korábban.

Az új szabályozásnak köszönhetően az érintett telkek művelési ág alól kivett területként kerülhetnek nyilvántartásba, ha azt az adott település önkormányzata azt rendeletben engedélyezi. Ez a lépés nemcsak a jogi státusz és a tényleges használat összehangolását, hanem a piaci forgalom élénkülését is segíti a Duna House szerint.

- A jogszabályi változás mérföldkő a zártkerti ingatlanok piacán, ugyanis megnyitja az utat az eddig elérhetetlen finanszírozási lehetőségek és támogatások előtt. Adataink szerint a zártkerti és üdülőövezeti ingatlanok forgalma 2023 óta folyamatosan élénkül – emelte ki Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A keresleti adatok szerint 2025 nyarán kétszer annyian érdeklődnek zártkerti ingatlanok iránt, mint egy évvel korábban, ami erős jelzése a szabályozás élénkítő hatásának. 2024-ben az adásvételek száma 64 százalékkal haladta meg az előző évit, 2025-ben pedig már az év első hónapjaiban elértük a tavalyi teljes éves szintet. Ez azt mutatja, hogy a szektor iránt erős a kereslet, amelyet a jelenlegi törvénymódosítás tovább fokoz majd.

Jelentős regionális különbségek

Az átlagos eladási ár megyénként nagy eltérést mutat. Budapesten egy zártkerti ingatlan átlagosan 82,7 millió forintért kelt el, míg Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében mindössze 14,4 millió forint volt az átlagár. A legmagasabb értékeket Hajdú-Biharban regisztrálták, ahol az átlagár közel 100 millió forintot tett ki. Országosan az átlagos négyzetméterár 467 ezer forint körül alakult.

Meghosszabbodó értékesítési idők

Bár évről évre egyre több zártkerti és üdülőövezeti ingatlan jelenik meg a piacon, az értékesítési idő folyamatosan hosszabbodik. 2023-ban átlagosan 109 nap alatt talált gazdára egy ilyen típusú ingatlan, 2024-ben már 160 napra volt szükség, 2025-ben pedig közel 200 napra nyúlt a folyamat.

Ez arra utal, hogy bár a kereslet stabil, a bővülő kínálat miatt a vevők körültekintőbben választanak, így az eladóknak reális árazással és tudatos stratégiával érdemes megjelenniük.

A törvénymódosítás piaci hatása

A művelési ág alóli kivonás lehetősége több ponton is kedvező változásokat hozhat a tulajdonosoknak és a piacnak, továbbá a befektetői céllal vásárlóknak is:

Megnyílhat az út a lakáshitelek és állami támogatások előtt.
Gyorsabbá és egyszerűbbé válhat az adásvétel, mivel megszűnnek a földforgalmi törvény előírásaihoz kötődő kötelezettségek.
Nem keletkezik földvédelmi járulékfizetési kötelezettség.
A zártkerti ingatlanok piaci értéke várhatóan növekedni fog, különösen ott, ahol az önkormányzatok gyorsan reagálnak a szabályozásra.

Szerző: L.J.
Címkék: zártkerti ingatlan, Duna House, művelési ág, ingatlannyilvántartás, lakáshitel

Kapcsolódó anyagok

További kapcsolódó anyagok

2025.08.29 - Összeszedtük a mostani és a szeptembertől hatályos közjegyzői díjakat

2025.08.29 - Már megindult a nyugdíjpénz is a lakáspiacra

2025.08.27 - Már tényleg kombinálható lesz minden lakástámogatás

2025.07.23 - Még el sem indult, de már berúgta a keresletet a 3 százalékos lakáshitel

2025.07.21 - Újabb hisztit gerjeszt a kormány a lakáspiacon?

2025.07.15 - Robbantak a lakásárak

2025.07.07 - Befektetők is rámozdulhatnak a kedvezményes lakáshitelre

LEGRFRISSEBB CIKKEK

A tavalyinál is rosszabb év lehet 2026
2026. március 6. Az évek óta recesszióban vergődő építőiparnak 2026 sem hozza el a várva várt növekedést. Az ÉVOSZ várakozása szerint a termelés idén enyhén csökkenni fog, a lakásépítés és – felújítás lehet a kitörési pont. Az árak 5-6 százalékkal nőhetnek.

Brutális hitelekkel indították az évet a magyarok
2026. március 5. Az idén januárban a lakosság mintegy 170 milliárd forintos plusz hitelterhet vállalt be. Ez a növekmény szinte kizárólag az Otthon Start Programnak (OSP) köszönhető. A többi hitelfajta ugyanis nagyjából kioltotta egymást (a pluszok és mínuszok eredőjeként). A lakosság összesen már 12851,3 milliárd forint kölcsönt cipel.

Ismét csak 3,5 százalékkal vásároltunk többet
2026. március 5. Az idén januárban a kiskereskedelem forgalmának volumene a nyers adat szerint kereken 3, naptárhatástól megtisztítva pedig 3,5 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakit. Megismétlődött tehát a tavaly decemberi dinamika. Annyi a különbség, hogy az élelmiszereknél még az akkorinál is csekélyebb a növekedés.

OTP Bank: idén erősödik a hazai mezőgazdaság
2026. március 5. A magyar mezőgazdaság 2026-ban kedvezőbb kilátásokkal indul, mint az előző esztendőben. Bár a szektor továbbra is jelentős kihívásokkal - többek között a szélsőséges időjárással és piaci bizonytalanságokkal - néz szembe, az OTP Bank bizakodva tekint az előttünk álló időszakra. A gazdasági növekedés 2-2,5 százalék környékére gyorsulhat, a bank pedig készen áll arra, hogy hitelezési és szakmai megoldásaival támogassa az ágazat szereplőit fejlődésükben és működésükben egyaránt – hangzott el az idei OTP Agrár Gálán, ahol átadták az Agráriumért OTP Díjakat is.

Jókora bírságot kapott a GVH-tól a Normaflore
2026. március 4. Nem az engedélyezett alkalmazási előírások szerint mutatta be két termékét a Normaflore készítményeket forgalmazó Opella Healthcare Commercial Kft – tárta fel a Gazdasági Versenyhivatal (GVH). A jogsértés következményeként a GVH Versenytanácsa 105 millió forint bírságot szabott ki a cégre.