Egyre kihasználatlanabbak az irodák
2023. április 27. A magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacon 28 százalékkal csökkent a befektetési forgalom tavaly, értéke nem érte el az 1 milliárd eurót - mondta a Magyar Nemzeti Bank (MNB) igazgatója csütörtökön online sajtótájékoztatón. A legtöbb ügylet továbbra is az irodai és a kiskereskedelmi szektorban születik.Az MNB ma bemutatott kereskedelmiingatlan-piaci jelentése szerint a magas kamatok miatt a befektetési aktivitás jelentősen visszaesett. A forgalom 28 százalékkal csökkenve 0,9 milliárd euróra rúgott. A legtöbb ügylet továbbra is az irodai és a kiskereskedelmi szektorban születik. A jegybank igazgatója, Nagy Tamás jelezte, hogy a kiskereskedelmi szektort befolyásoló makrogazdasági tényezők alapvetően kedvezőtlenek (különadókról, árstopról nem beszélt).
Mint kiderült, az irodapiacon tavaly több mint 200 ezer négyzetméternyi irodaterületet adtak át, de a piac ennek alig több mint a felét tudta csak felszívni. Az év végére így 11,3 százalékra emelkedett a kihasználatlansági ráta, ami idén az első negyedév végén már 12,2 százalék volt. Az épülő irodák átlagos előbérleti szintje az elmúlt 2 évben tapasztalt 40 százalék feletti értékkel szemben 22 százalék. A nem saját használatra épülők esetében ez az arány mindössze 15 százalék.
Nagy Tamás számításai szerint a 2023-ra tervezett átadások és a mérsékeltebb kereslet alapján az irodapiacon ez a ráta az év végére elérheti akár 13,5 százalékot is. Ez a szint pedig csak lassan csökkenhet majd. Az ipar-logisztika területén a kihasználatlansági ráta a tavaly elért 3,8 százalékról az új fejlesztések átadásával 2023 első negyedévében 6 százalék közelébe emelkedett. Historikus összevetésben azonban – jelezte Nagy Tamás – ez még mindig nagyon alacsonynak tekinthető.
Tavaly az utolsó negyedévben az állam által indított építkezések éves szinten 43 százalékkal mérséklődtek, amit a magánszektor által kezdett építkezések, beruházások csak részben tudtak kompenzálni. Ez utóbbi hajtómotorját az új fejlesztések adták. Országosan a következő években csaknem 1,5 millió négyzetméternyi új fejlesztés átadása várható.
Szerző: Azénpénzem
Címkék: ingatlan, iroda, MNB, elemzés, építkezés, ipar-logisztika, kihasználatlanság
