Ismét módosulhatnak a CSOK szabályai

Egyelőre ennyit ér a kormány csókja

Fotó: Vándor Géza

2016. június 13. Elindultak a lakásépítések, szakértők szerint a lakások most tervezőasztalról is elkelnek. Azoknak azonban, akik a családi otthonteremtési kedvezményt szeretnék igénybe venni, jelenleg esélyük nincs, hogy beszálljanak. A piacon azt rebesgetik, hogy napokon belül változhat a szabályozás, így megoldódhat a dolog. Kérdés, hogy eleve miért épített be a kormányzat teljesíthetetlennek tűnő előírást.

Alig több mint egy hónappal ezelőtt írtunk arról, hogy sokan csalódtak családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) hatalmas propagandával bevezetett új formájában. A problémák oka akkoriban főként az osztatlan közös tulajdonú ingatlanok változó megítélése volt (információink szerint a korábbi ügyekben általában egyedi elbírálással megoldódott a dolog). Jeleztük azonban, hogy még nagyobb – és kiterjedtebb – elégedetlenség is lesz. Úgy néz ki, ez mostanra érte el erőteljesebben a piacot.

A beruházók ugyanis – állapította meg elemzésében az OTP Jelzálogbank – előrehozták a lakásaik meghirdetését, s a nagyobb projektek esetében már hónapokkal az építési engedély megszerzése előtt regisztrálni lehet a még csak a tervezőasztalon létező lakásokra. Mint írták, Budapesten csak az idei első öt hónapban körülbelül 120 új, vagy korábban félbehagyott, de most újraindított lakásprojekt lakásait kezdték hirdetni. Ezzel együtt megállapították, hogy a CSOK-ra jogosultak „egyelőre inkább csak érdeklődő tömeget alkotnak”. Mint arra korábban is utaltunk, ez cseppet sem véletlen.

Kemény korlátnak tűnik a 120 nap

Az oka maga a szabályozás. Az új lakáshoz kapcsolt támogatásról szóló kormányrendeletben ugyanis nem csak az van, hogy a CSOK-os jogosultság megállapítását a vevő legkésőbb az adásvételi szerződés megkötésétől számított 120 napon belül kérheti a hitelintézettől. A 16/2016-os kormányrendelet 37. paragrafusában ez csak az első bekezdés. A második szerint amennyiben az igénylő a négyhónapos határidőn belül nem él (szerintünk helyesebb lenne úgy fogalmazni, hogy nem tud élni) a családi otthonteremtési kedvezmény igénylésének lehetőségével, akkor a szerződött lakásra már nem is kaphat CSOK-ot. Vagyis: a korai szerződésben labdába sem rúghatnak a csokosok.

Az ár pedig általában azzal arányosan nő, ahogy az építkezés előrehalad. A végére pedig pezsgő piacon – márpedig a mostani annak számíthat – a szinte eladhatatlan (például földszinti északnyugati) lakások maradnak. Az OTP elemzője, Valkó Dávid azt gondolja, hogy – előre nem látható válsághatással nem kalkulálva – a forgalom emelkedő üteme a következő két-három évben mindenképpen kitarthat.

Ügyelni kell a kockázatokra

Néhány olvasónk úgy véli, a közvetítők segítségével „kijátszható ez a szabály”. Ez azonban – a rendelet módosításáig – tévedés, a lényeg ugyanis a lakásvétel. E nélkül sem támogatás, sem hitel nem kérhető. Az ingatlanközvetítők pedig kifejezetten abban érdekeltek, hogy minél hamarabb legyen aláírt dokumentum, sőt pénzmozgás (előleg, foglaló), mert akkor tarthatják a markukat a jutalékért. Ezért fordulhat elő – mint azt néhány olvasónk jelezte –, hogy a közvetítő szerint a vevőnek „nem kell törődni az időkorláttal, azt a bank megoldja”.

Magától viszont egyetlen bank sem képes áthágni a szabályokat. Ezt legfeljebb a beruházók tehetnék meg, ha saját erőből oldanák meg a kivitelezést, és a lakások értékesítését csak közvetlenül a projekt elkészülése előtt kezdenék meg. Ez persze még a nagyobbaknál sincs így. Ráadásul persze nem csak a tőkeerős vállalkozások szállnak most ringbe. Az OTP szerint a válság éveiben is építő kisszámú beruházó mellett újra aktivizálódnak az elmúlt években „tetszhalott” kisebb-nagyobb cégek, de szép számmal várhatók új szereplőként – gyakran tapasztalatlan, s csak a piaci boomot meglovagolni szándékozó – piacra lépők is. Alighanem rájuk is gondolva mondta ki Valkó, hogy ami a piac lufi jellegére, az építési minőséget firtató, az esetleges csődhullámra vonatkozó kérdéseket illeti, azokra „egyelőre nem lehet felelősséggel válaszolni”.

A változatlan szabályozás mindenesetre a sok bosszús CSOK-várományos mellett növelné a fejlesztők kockázatait. Ez pedig – érvelnek a beruházók és a bankok is – nem lehet cél, hiszen akkor a várt fellendülés is jóval csekélyebb lehet a reméltnél, sőt akár el is maradhat. (A kormány részben saját „csókja” – ezt az elnevezést a kancelláriaminiszter használta először az egyik kormányinfón – révén akarta kihúzni a gödörből az építőipart.) A piacon azt rebesgetik, hogy éppen ezért már napokon belül változhat a szabályozás. Arról viszont ellentmondóak az információink, hogy ez a 120 napos határidő kitolása, vagy éppen teljes eltörlése lenne.

Az otthonteremtési támogatások, a CSOK részleteiről itt tájékozódhat

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: CSOK, lakástámogatás, törvény, szabályozás, új lakás, OTP

Egyelőre ennyit ér a kormány csókja

Kemény korlátnak tűnik a 120 nap

Ügyelni kell a kockázatokra

Az otthonteremtési támogatások, a CSOK részleteiről itt tájékozódhat

Kapcsolódó anyagok