Durván szakadnak szét a lakásárak az országban

Egy nagy átverés a CSOK?

2016. március 5. Több ingatlanhirdetési portál adatbázisát elemezve is az látszik, hogy a lakástámogatás változtatása dobta meg alaposan az árakat. A CSOK-ot így az eladók, beruházók tehetik zsebre, az igénylők pedig – mint a mesében – kapnak is segítséget, meg nem is. Kérdés, később mennyire normalizálódhatnak az ingatlanpiaci folyamatok.

Növekvő árszínvonal és hatalmas lokációs különbségek jellemzik a magyar ingatlanpiacot – állapították meg az Otthontérkép és az Ingatlantájoló statisztikái alapján. Míg 2015 júliusában közel 220 ezer forint négyzetméteráron kínáltak egy eladó otthont, 2016 januárjára ez az ár már 312 ezer forintra ugrott. A legnagyobb mértékű növekedést december és január hónapban – tehát az otthonteremtési kedvezmény (CSOK) „turbósításának” bejelentése és elméleti hatályba lépése idején – figyelték meg a hirdetési portálokon.

Az ingatlanpiacon mindig is hatott a hiszti. Ezt most a bankok, az ingatlanközvetítők és a hirdetési portálok is igyekeznek gerjeszteni (pláne, ha olyan csoportról van szó, amely mindhárom területen tulajdonos, amit próbál egymást erősítő üzenetekkel maximálisan ki is használni). Az is tény azonban, hogy kormányzati intézkedésekkel könnyű felborítani mindent, ami hosszú távon jókora károkat is okozhat.

Érdemes kicsit számolgatni. Ha az említett átlagárakat és egy 80 négyzetméteres lakás (azért ötfős családnak nem árt egy ekkora) veszünk alapul, akkor igen érdekes értékek jönnek ki. A 17,6 millió forintos induló árnak új lakás esetében 14,5 millió forintra kellett volna olvadnia az áfacsökkentés hatására. E helyett jött az áremelkedés (már az első pillanatokban megírtuk, hogy ilyesmi várható, most pedig a kormányzat – talán nem véletlenül – mellőzi az „áfakommandókat”). A már említett lakás ára januárban az előbbi számítás alapján közel 25 millió forintra nőtt. A kettő közötti különbség 10,4 millió. Vagyis valamivel még több is, mint a „szupercsok”. A CSOK-ot így a beruházók tehetik zsebre, az igénylők pedig – mint a mesében – kapnak is segítséget, meg nem is.

Még 21 százalékos csökkenés is akad

Persze nem mindenütt és nem mindenkit sújt ez a dolog. Nem meglepő módon a legdrasztikusabb növekedést a kínálati árak terén a budapesti ingatlanpiac produkálta, a 323 ezer forintos átlagos négyzetméterárról 403 ezerre ugrott az árszínvonal, ami 25 százalékos drágulás. Azt azért hangsúlyozni kell, hogy a hirdetésekben szereplő értékekről van szó, amit egyáltalán nem biztos, hogy megadnak a vevők. Kivétel persze van, hiszen szinte minden helyi tapasztalattal rendelkező ingatlanközvetítő azt mondja, hogy Budapest belvárosában gyakori a licit, de mostanában más területekről is hallottunk ilyent.

A nagy infrastrukturális, szociális és társadalmi egyenetlenségeknek köszönhetően – állítják az elemzők – az ország kétfelé oszlott: vannak olyan területek, ahol kínálati átlagárak bőven meghaladták és maguk mögött hagyták a 2014-es szintet, és vannak olyan megyék, ahol nemhogy drágulás nem következett be, de akár 21 százalékkal is csökkent az eladó lakások és házak kínálati ára.

Jelentős változás egyik hónapról a másikra

A kilátásokkal kapcsolatban Ditróy Gergely, az Otthontérkép vezető elemzője szerint a népszerű környékeken az átlagárak várhatóan tovább nőnek, míg a kevésbé felkapott településeken akár további árcsökkenésre is számítani kell. Akik ilyen területen építkeznek, azoknak sokat érhet a CSOK, de ha a folyamatok nem indulnak el kedvezőbb irányba, akkor ingatlanuk aligha őrzi majd értékét. (Sok szakértő az új ingatlanok minőségével kapcsolatban is fogalmaz meg aggályokat.)

A februári ármozgásokról az ingatlan.com (hirdetési portálról lévén szó, természetesen itt is csak kínálati árakat vizsgálgathatták) hasonló megállapítást tett – csakhogy az egyetlen következő hónappal kapcsolatban. Februárban Budapesten további hat százalékkal nőttek az átlagárak január végéhez képest, míg Szombathelyen 32 százalékkal csökkentek. A legnépszerűbb méretű használt és új lakások is drágultak, ám a használtaknál nagyobb mértékű volt az emelkedés

Balogh László, az ingatlan.com szakértője elmondta: a használt lakások azért drágulhattak nagyobb mértékben, mint az újak, mert év elejétől nőttek a használt lakásokra igénybe vehető támogatások (lám, megint a CSOK) összegei is. Balogh szerint az év hátralévő részében egyetlen hónap alatt nem várható hasonló mértékű drágulás, mert a fizetőképest kereslet határt szab az árak emelkedésének. (Megjegyezzük, arról hogy az átlagárak alakulását mennyiben változtathatta esetleg a kínálat összetételének módosulása, egyik hirdetési portál sem ejtett szót.)

Az otthonteremtési támogatások, a CSOK részleteiről itt tájékozódhat

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék: ingatlan, lakás, ingatlanár, CSOK, lakásáfa, hirdetések

Egy nagy átverés a CSOK?

Még 21 százalékos csökkenés is akad

Jelentős változás egyik hónapról a másikra

Az otthonteremtési támogatások, a CSOK részleteiről itt tájékozódhat

Kapcsolódó anyagok