Ezért drágulnak az új lakások

Durva áremelkedés az építési piacon

2017. augusztus 9. Hatalmas, előre nem látható áremelkedés tapasztalható idén az első félévben az építési piacon, ezért a kivitelezők nem tudják vállalni a munkákat a tavaly leszerződött árakon. A várakozások szerint az építési költségek akár 10 százalékkal is nőhetnek az év második felében – derül ki az ÉVOSZ felméréséből.

Budapesten 10-15 százalékkal emelkedtek az anyagköltségek az építőiparban, a legdurvább a gipszkarton és a hőszigetelő anyagok 20 százalékos drágulása 2016. közepéhez képest – derült ki az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) felméréséből. (Néhány példa: a beton ára 8, a tégláé 10,a tetőcserépé 15 százalékkal nőtt.)  Vidéken valamivel visszafogottabb az áremelkedés, de országosan így is közel hasonló drágulás látható. Az országos összesítésben a bitumenes szigetelőanyagok ára nőtt még a legmagasabb, 20 százalékos mértékben.

Ennél is jóval nagyobb a személyi költségek emelkedése az elmúlt egy évben. Mint alábbi táblázatunkból is kitűnik, a személyi jellegű kiadások egy év alatt országosan 15-25 százalékkal nőttek, Budapesten pedig 30-40 százalékos is lehet a drágulás. A felmérésben erről nincs szó, de az emelkedés egyértelműen a szakemberhiánynak és a minimálbér kötelező emelésének köszönhető.  
Személyi jellegű kiadások (bér, közterhek, egyéb juttatások) százalékos drágulása 2016. közepéhez képest
 Budapesten %országosan %
segédmunkás2015
betanított munkás2520
szakmunkás3525
termelésirányító, műszaki vezető3723
létesítményfelelős (projektvezető)4025
Forrás: ÉVOSZ

Az egyéb költségek (fuvarköltség, építési törmelék elszállítása lerakása, konténer bérlése stb.) 8-20 százalék között nőttek.

Nem a kivitelező tehet a drágulástól

A 2017. első felében az építési piacon tapasztalható, előre nem várt áremelkedés következtében azok a kivitelezők, akik még 2016. közepén szerződtek, nem tudják megvalósítani a kivitelezést a vállalt árakon. Ugyanis ők a szokásos, 5-6 százalékos árváltozással kalkuláltak. A lakáspiacon főleg a lakossági megrendelők gondolják azt, hogy a kivitelezők felelősek a négyzetméterárak emelkedéséért. A nagy értékű építési-beruházások közbeszerzési piacán is hajlamosak a megrendelők a generálkivitelezőt hibáztatni az áremelkedés miatt. Ugyanakkor a kivitelezés alatt lévő létesítmények többségénél a megrendelő és a kivitelező együttes felelőssége a piaci áremelkedések korrekt kezelése.

Az ÉVOSZ éppen azért készítette friss felmérését, hogy bemutassa a valós helyzetet. Ezért 400 építési vállalkozást kérdezett meg arról, milyen árváltozást tapasztalt az elmúlt egy évben. A megkérdezettek mintájában mikro-, kis-, közepes és nagyvállalkozás egyaránt szerepelt, országos lefedettséggel.

Újabb áremelkedés következik

A cégeket arról is megkérdezték, hogy 2017. második felében mire számítanak. Míg a budapestiek a költségek 5-9 százalékos emelkedését várják, addig országosan 10 százalék feletti költségnövekedésre számítanak a cégek.

Szerző: Az Én Pénzem
Címkék:  , , ,

Kapcsolódó anyagok