Az áfa-visszaigénylés hozna tisztulást a lakásfelújításban

Duplázódott a munkanélküliek száma az építőiparban

2020. október 5. Csökken a megrendelés, nő a munkanélküliség az építőiparban. Növekszik a lánctartozások mértéke, romlott a vállalkozások likviditási helyzete – derült ki az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) felméréséből.

Az építési ágazatban járványos megbetegedések elvétve fordulnak elő, a tervezési és kivitelezési munkákat a koronavírus terjedése nem akadályozta szeptemberben – derült ki az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) szokásos évközi konjunktúra felméréséből, amit 400 építőipari kivitelező, tervező vállalkozás válaszaira alapozva készített el.

A vállalkozások a márciusban bevezetett egészségügyi intézkedéseket nyáron és szeptemberben is fenntartották; kisebb csoportokban utaznak dolgozók a munkahelyekre, a kézfertőtlenítést a projekteken biztosítják. A brigádok lehetőség szerint egymástól elkülönítve dolgoznak, a minimálisra csökkentett személyes részvételeket igénylő szakmai egyeztetéseket az elvárt távolságtartással tartják.

A külföldiek visszajöttek, a magyarok kimentek

A hazai kivitelezéseken foglalkoztatott külföldi munkavállalók a járvány első lefutását követően jellemzően visszajöttek Magyarországra, és szeptemberben is folytatták a munkát a járvány jelenlegi erősödése ellenére is. A külföldön munkát vállaló magyar szakmunkások és mérnökök a nyári hónapokban visszautaztak a külföldi, jellemzően nyugat-európai munkahelyükre. Néhány százra tehető csupán azoknak a száma, akik munkát vállalva tartósan itthon maradtak ebből a körből.

Az építőiparban továbbra is szakmunkás- és mérnökhiány van. A koronavírus-járvány második üteme szeptemberben nem okozott csúszásokat a folyamatban lévő munkáknál.

Drasztikusan csökkent a rendelésállomány

A járványhelyzet komoly hatással van az építőipar rendelésállományának alakulására, azzal együtt, hogy drasztikus csökkenésének több oka van. A két politikai-pénzügyi ciklus (uniós választások, hazai önkormányzati választások) építési-beruházási megrendelésekre gyakorolt egymást erősítő negatív hatásának eredményeként a múlt év végén 10 százalékkal, július végén pedig a COVID-19 hatására is több mint 20 százalékkal volt kisebb az építőipari rendelésállomány, mint egy évvel korábban. Az építési-beruházási közbeszerzési piacon a múlt év hasonló időszakához mérve 2020 első nyolc hónapjában a közbeszerzések száma a 2019. évinek az 57 százalékára esett vissza, a értékük pedig csak a 76 százalékát éri el.

Csökken a fizetőképes kereslet

Hónapról hónapra csökken a fizetőképes kereslet. A 2020. évi járványhelyzet lényegesen megváltoztatta a települési önkormányzatok pénzügyi helyzetét. Ennek hatására ebben a körben estek vissza a legnagyobb mértékben az építési megrendelések. Miközben a kormányzat jelentős intézkedéseket tett a termelő és szolgáltató ágazatok beruházásainak támogatására, a vállalkozások augusztus-szeptember hónapokban – a múlt évhez mérten – a saját, állami megrendelések értékének csökkenését érzékelik.

A COVID-19 hatására számos befektetői-beruházási előkészített projekt nem indult el szeptemberben sem. A lakásépítési piacon a lakosság továbbra is azt várja, hogyan alakul az áfa a jövőben. A nagy ingatlanfejlesztők pedig a kedvezményes rozsdaövezeti, 5 százalékos áfa pontosító szabályozására várnak.

Élénkül a lakásfelújítás

A járvány két hulláma közötti időszakban a lakásépítési és a -felújítási részpiac élénkülésével találkozott a szektor. A legtöbb szerződéskötés nélküli munkavégzés továbbra is a lakásfelújítások területén van. Ezért az ÉVOSZ továbbra is azt javasolja, hogy a lakásfelújításoknál a megrendelőt áfa-visszaigényléssel ösztönözzék írásos szerződés megkötésére és számlakérésre. Az ÉVOSZ számításai szerint kellő ösztönzést adna, ha a felújítási számlák áfa-tartalmának 50 százalékát, maximum 3 millió forintot tudna a megrendelő visszaigényelni. Ez egyben a piac tisztulását, a tisztességes verseny erősödését is szolgálná.

Nő a munkanélküliek száma

A járványhelyzet a munkaellátottság csökkenésén keresztül kihatással van az építőipari foglalkoztatási helyzetre. 2019. végén az építőiparban a munkanélküliek száma mindössze 10 ezer fő volt, ami 2020. szeptember végére 22 ezerre nőtt. Eközben ebben az időszakban a betöltetlen építőipari álláshelyek száma 4 ezerről 2 ezerre csökkent.

Az ÉVOSZ által megkérdezett vállalkozások a szeptemberi járványhelyzet közepette is a piaci tevékenységüket leginkább akadályozó tényezők elején említik a szakemberhiányt, miközben a második helyre feljött a csökkenő rendelésállomány. A bürokrácia csökkenését továbbra sem érzékelik, jelentős akadályozó tényezőnek tekintik.

A járványhelyzet közepette romlott a fizetési fegyelem. A megkérdezettek számlaértékeinek 18-20 százaléka nincs időre kifizetve, ugyanakkor bíznak a követelésük 98 százalékának valamikori kifizetésében. Ez a lánctartozás mértékének növekedését jelzi, a jogi ügyletek, pénzkövetelések bírósági útvesztőjének növekedése nélkül.

Az egészségügyi intézkedések szervezési költségeinek növekedése és a verseny erősödése következtében romlott a vállalkozások árbevétel-arányos jövedelmezősége. Nagy szóródás mellett átlagosan 7 százalék körüli ez az érték a megkérdezett cégeknél.

A nyári hónapokban tovább lassult a teljesítésigazolások kiadása és a számlabefogadások. Ez egyaránt jellemző az állami, az önkormányzati és a magánmegrendelői körben végzett munkáknál. Szeptemberben romlott a vállalkozások likviditási helyzete. A mikro- és kisvállalkozói körben bővült a munkák előfinanszírozására nem képes vállalkozások száma.

Mindezekre tekintettel az ÉVOSZ továbbra is azt kéri, hogy az Államkincstár, illetve a megrendelő az állami és önkormányzati szerződések számláit 15 munkanapon belül fizesse ki.

Szerző: L.J.
Címkék: ÉVOSZ, építőipar, lakás, ingatlan, rendelésállomány