Hatalmasat zuhant az adásvételek száma

Döbbenetes, mekkorát fékezett a lakáspiac

Fotó: Bencze-Kiss Kata

2025. december 2. Novemberre kifújt az Otthon Start Program (OSP) által generált lufi az ingatlanpiacon, igaz, addigra az árakat az egekbe emelte. A Duna House becslése szerint 17,5 százalékkal kevesebb lakás cserélt gazdát, mint októberben. Az előző évhez képest pedig közel 16 százalékos a visszaesés. A lufit azonban tovább fújhatják az újabb kormányzati beavatkozások.

Már október végén érezni lehetett, hogy szinte teljesen lecsengett az Otthon Start Program (OSP) által generált keresleti hullám a lakáspiacon. Az ingatlan.com akkor arról írt, hogy az eladó lakások és házak iránti heti érdeklődések száma minden településtípusnál erőteljesen csökkent. Budapesten október közepétől a számok még a tavalyit sem érték el.

A Duna House legfrissebb becslése szerint novemberben az előző hónapokhoz képest jelentősen csökkent az ingatlanpiaci aktivitás: országosan mindössze 9503 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 15,7 százalékos csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az előző hónaphoz viszonyítva pedig 17,5 százalékos visszaesés tapasztalható. Az Otthon Start Program piacélénkítő hatása miatt augusztusban és szeptemberben látványosan nőtt a tranzakciók száma. A 13426-es szeptemberi adásvételi csúcs után októberben már csökkenést mértek, és ez a tendencia folytatódott novemberben is.

Elszálltak az árak

A kereslet csökkenése szezonális hatásokkal is magyarázható, de az időközben elszállt árak visszafogják a potenciális vevőket. Mint megírtuk, az MNB Lakáspiaci jelentése szerint egy év alatt közel 24 százalékkal emelkedtek országosan a lakásárak, Budapesten pedig 30 százalékos volt az éves drágulás a harmadik negyedévben. Ebben az Otthon Start a főbűnös, ráadásul az MNB szerint az év végéig tovább gyorsulhat az áremelkedés, amivel Európában az első helyen állunk. A jegybank úgy kalkulál, hogy már most jelentősen túlértékeltek a lakások.

Az ingatlan.com legfrissebb közleményében arról ír, hogy az Otthon Start miatt egyre több eladó hirdeti meg a lakását vagy házát a költözésben reménykedve, ami az ország nagy részében továbbköltözési láncreakciót indított be és folyamatosan bővíti a kínálatot. Novemberben már 32 ezer új ingatlanhirdetést jelent meg, míg augusztus végén még 131 ezer eladó ingatlan hirdetése szerepelt az adatbázisban, szeptember és október végén már 134–138 ezer volt a kínálat, november végére pedig átlépte a 140 ezer darabot. Ez éves összevetésben 1,5 százalékos, augusztus végéhez képest pedig közel 7 százalékos kínálatbővülést jelent.

Hitelezési csúcs

Noha szeptember óta csökken az adásvételek száma, a hitelpiacon viszont novemberben újabb rekordnagyságú havi ugrás látható. A Duna House nemzetközi pénzügyi márkája, a Credipass hazai adatai szerint novemberre 300 milliárd forintos lakáscélú jelzáloghitel-volumen becsülhető, ami 53 százalékkal haladja meg az októberi értéket. Éves összevetésben pedig példa nélküli, 165 százalékos növekedés látható az MNB előző év azonos hónapjára vonatkozó statisztikáihoz képest. Ezen azért nem kell csodálkozni, mert az augusztusi és szeptemberi kimagasló kereslet novemberre futtatta fel a lakáshitel szerződéseket. (Általában 2 hónap az átfutási idő.)

Ráadásul az Otthon Start Programban felvett hitelek átlagos összege jóval magasabb a megszokott lakáshitelekénél. A kormány szerint Otthon Start esetében az átlaghitel 35 millió forint. Közben tavaly év végén használt lakás esetén mintegy 20 millió forint volt az átlagos hitelösszeg.

Még nincs vége a lufinak

Bár a kereslet most visszaesett, a kormány mindent bevet, hogy a választási osztogatásban tovább pörgesse a piacot. November 15-étől újabb könnyítések is hatályba léptek az Otthon Start Programban, ráadásul 2026. január 1-től a külterületi lakóingatlanokra is kiterjesztik a programot, amit Budapest főtájépítésze, Bardóczi Sándor kemény kritikával illetett. Az áremelkedés így elér olyan szegmenseket, amelyek esetében erre kormányzati mankó nélkül biztosan nem kerülne sor. Így egyre többen szorulnak ki a lakáspiacról.

Tovább fújja majd az ingatlanpiaci lufit az is, hogy 2026 januárjában indul a közszolgálatban dolgozók évi 1 millió forintos vissza nem térítendő, lakáscélú támogatása (hitelre vagy vásárlásra). Ráadásul 2026 februárjától a vevők már tervezőasztalról is vehetnek új építésű lakásokat a 3 százalékos hitel segítségével.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Lovas Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakásárárak, külterületi, zártkerti, Otthon Start, OSP, lakáspiac, befektetők, lakáshitel, ingatlanpiac, áremelkedés, Duna House