Tényleg megzuhant az ingatlanpiac,

Csökkentek a lakásárak a harmadik negyedévben

Fotó: Bencze-Kiss Kata

2024. január 12. A KSH legfrissebb adatai szerint 2023 harmadik negyedévében tovább csökkentek a lakásárak az előző negyedévhez képest, és hosszú évek óta először fordult elő, hogy már éves alapon sem volt áremelkedés. Pedig az infláció szeptemberben még 12,2 százalék volt.

Noha az ingatlanpiaci szakértők azzal számoltak, hogy a 2023 második negyedévi árcsökkenés nem folytatódik, a KSH most frissített, legfrissebb adatai szerint 2023 harmadik negyedévében 0,3 százalékkal csökkentek a használt lakások árai az előző negyedévhez képest. Ez persze nem nevezhető jelentős áresésnek, sőt, a KSH frissítette az előző negyedév számait is, amiből az derült ki, hogy az előzetesen mértnél kisebb volt a csökkenés. Kiderült, hogy a második negyedévben csak 0,5 százalékkal csökkent a használt lakások ára.

Dráma nincs, stagnálás van

Ugyanakkor éves alapon eddig minden negyedévben áremelkedést lehetett elkönyvelni az elmúlt időszakban. Míg 2022 utolsó negyedévben már csökkenésnek indultak a használt lakások ára, addig év/év alapon még kétszámjegyű volt a növekedés. Bár 2023-ban a második negyedévi árcsökkenés miatt már jóval kisebb volt az áremelkedés az egy évvel korábbi árakhoz képest, most megtört az eddigi trend. A KSH ugyanis úgy számol, hogy a használt lakások ára nem változott 2023 harmadik negyedévében 2022 harmadik negyedévéhez képest. Márpedig ez jelentős csökkenést jelent a reálárakban, hiszen a szeptemberi 12 hónapos infláció 12,2 százalék volt.

Mi történt az új lakásoknál?

Eljött az árcsökkenés az új lakásoknál is, amire ugyancsak évek óta nem volt példa. 2023 harmadik negyedévében 0,5 százalékkal csökkentek az új lakások árai, igaz, éves alapon még 12,1 százalékkal voltak drágábbak. Azt fontos hozzátenni, hogy az új lakások piaca a használt lakásokénál is drasztikusabban bezuhant (a tranzakciószámot tekintve). Negyedévente néhány száz, tehát ezer alatti új lakás talál gazdára, így a piacot néhány ingatlan ára is befolyásolhatja. 2023 második negyedévében az egy évvel korábbinak mindössze a nyolcadára esett az értékesített lakások száma.

Mindenesetre a KSH összevont lakáspiaci árindexe negyedéves alapon 0,3 százalékkal csökkent a harmadik negyedévben, az egy évvel korábbi időszakhoz képest pedig már csak 1,5 százalékkal nőtt.

És a kilátások?

Mint megírtuk, utoljára 2013-ban volt annyira pocsék éve a lakáspiacnak, mint 2023-ban. A decemberi tranzakciószám alapján úgy tűnik, hogy az egy évvel ezelőtti előrejelzések legpesszimistább számai váltak valóra a 91 ezer körüli adásvétellel. Az idei évben startoló CSOK Plusztól sem várható kirobbanó siker, de az alacsonyabb hitelkamatok élénkülést hozhatnak a piacra.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: L.J.
Címkék: KSH, ingatlanpiac, lakás, lakásár, infláció, ingatlan, lakáspiaci árindex