Csökkent a panellakások ára

2024. január 19. Tavaly átlagosan 3 százalékkal, 701 ezer forintra csökkent a fővárosi panellakások négyzetméterenkénti ára. A Duna House adatai szerint így a vásárlók átlagosan 37,8 milliót fizettek egy panelért Budapesten.

Fordulat történt 2023-ban a fővárosi panellakások piacán. 2022 második felében, a nagy rezsipánik idején nagy népszerűségre tettek szert ezek az alacsony energiaigényű ingatlanok, és a fokozódó kereslet miatt a 2022-ben átlagosan 32 százalékkal emelkedtek a fővárosi lakótelepek lakásainak négyzetméterárai 2021-hez képest.

Ugyanakkor 2023-ban a vizsgált 12 fővárosi lakótelepből 5-nél tapasztalható az árak 3-20 százalék közötti mérséklődése, 4 területen stagnálást mértek, és csupán 3 esetben mutattak további növekedést az értékesítési adatok – ismertette az elemzés részleteit Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.

A legtöbben 600 - 700 ezer közötti négyzetméterárat fizettek

A fővárosban az ismertebb, nagyobb lakótelepeken kívül található panelházakban értékesített lakások adatait is beleértve, a legnagyobb arányban, 37 százalékban 600-700 ezer Ft/m² áron találtak gazdára a házgyári lakások, de gyakori (24 százalék) a 700-800 ezer forint közötti négyzetméterár kategóriában elkelt lakások előfordulása, millió feletti négyzetméterárat pedig csupán az esetek 3 százalékban fizettek a vevők. Összességében, a fővárosban eladott panellakások adataiból készült statisztika alapján 701 ezer forint feletti átlagos négyzetméterárra és 37,8 millió forint körüli átlagos vételárra kell készülnie annak, aki ilyen típusú, átlagosan 54 négyzetméter alapterületű ingatlant vásárolna Budapesten – írja közleményében a Duna House.

Az átlagnál jóval magasabb árat kellett fizetni a legnevesebb lakótelepek lakásaiért. 2022-ben a Fehérvári úti lakótelep, a 2023-as eladások alapján azonban már a gazdagréti panelek árszintje volt a legmagasabb, itt csekély, 3 százalékos mérséklődés után 870 ezer forint feletti átlagos négyzetméteráron juthattak lakáshoz a vásárlók tavaly. A Fehérvári úton 7 százalékkal csökkentek az árak, így közel 840 ezer forintot költöttek házgyári lakásra ezen a területen a vevők.

Átlag feletti árat kellett még fizetni a stagnáló árszinten mozgó Vizafogón (804 ezer Ft/m²) és Békásmegyeren (706 ezer Ft/m²), valamint Ferencvárosban és Zuglóban is. Az utóbbiak esetében azonban 2022 után további, 5-7 százalékos áremelkedést hozott a tavalyi év. A IX. kerületben, a József Attila úton 722 ezer, a zuglói Füredi úti lakótelepen pedig 770 ezer forintos átlagos árakon lehetett lakáshoz jutni az elmúlt évben.

A Havanna a legolcsóbb

A 2022-höz képest mindössze 1 százalékkal drágább, ám így is igen kedvező ár jelentős mennyiségben vonzotta a vevőket a Havanna lakótelepre. Az összes fővárosi panelvásárló 18 százaléka döntött a XVIII. kerületi lakótelep mellett, ahol 577 ezer forinttal a legalacsonyabb négyzetméterárakon lehetett ingatlant szerezni. A második legtöbb tranzakciót Újpesten zárták az ingatlanközvetítő munkatársai, ahol az előző évi drágulás után jelentősen, 13 százalékkal csökkentek az árak (662 ezer Ft/m²).

A legmagasabb árú panellakást 2023-ban Budapest XIII. kerületében értékesítették a Duna House kollégái. Az ingatlanért kevéssel 67 millió forintot meghaladó összeget fizetett az új tulajdonosa. Négyzetméterár tekintetében egyre ritkább a milliós nagyságrend, 2023-ban a csúcstartó egy III. kerületi, 27 négyzetméter alapterületű, jó állapotú panellakás, amely 1,1 millió forintos négyzetméteráron, összességében 30 millió forintért kelt el.

Szerző: Azénpénzem
Címkék: ingatlan, főváros, Duna House, panellakás