Fillérekért is vihető lehet a lefoglalt autó

Csendben felgyorsítják a végrehajtásokat

2020. november 3. Bő három évvel ezelőtt módosították a végrehajtási törvényt annak érdekében, hogy a követeléskezelők és a bankok ne tudják „kifosztani az embereket”. Jövőre viszont életbe lép egy olyan változtatás, ami jócskán enyhít a szabályokon. Ingóságot akár értéke 1 százalékáért, ingatlant fele áron lehet majd megszerezni.

A KDNP 2017 tavaszán nyújtotta be a parlamenthez a végrehajtási törvényt módosító javaslatait. Az indoklás szerint a párt elfogadhatatlannak tartja, hogy a bankok és a követeléskezelők megpróbálják kifosztani az embereket, hiszen a fizetésképtelen adósok lakásait többségében a becsérték alatt árverezik el. A törvény elfogadásakor jókora figyelmet kapott, főként a kormányzati sajtó ünnepelte.

Az idén viszont nagy csendben újra módosítottak a végrehajtási törvényen. A jogszabály legdurvább változásai 2021. január 1-jén lépnek hatálya. Az átszabást egy mondatban úgy lehetne összefoglalni, hogy gyorsító sávra terelik az árveréseket. Ezáltal egyébként a végrehajtások is belendülhetnek, hiszen nagyobb lesz az esély gyorsan legalább valamennyi pénzhez jutni.

Szakaszokra bontják az eljárásokat

Az ingóságok elektronikus árverésének négy szakasza lesz. Az első az árverési hirdetmény közzétételét követő 15. napon 8 és 20 óra között a végrehajtó által meghatározott időpontig tart. Ebben a fázisban a kikiáltási ár legalább 75 százalékának megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat. Amennyiben ilyen nem érkezik, akkor a 30. napig 50 százalékon, majd a 45. napig 25 százalékon szerezhető meg a cucc.

A képen látható 1,5 millió forintos összértékű bicikliket az új szabályok szerint akár 15 ezer, a Renault kocsit pedig mindössze 5600 forintért is megszerezheti majd valaki. Az adós nyakában pedig alighanem marad még bőven tartozás.

Ha az árverés harmadik szakaszában sem érkezik érvényes vételi ajánlat, a rendszer automatikusan továbblép az árverés következő szakaszába, ami az árverési hirdetmény közzétételét követő 60. napig tart. Ekkor már akár 1 százalékon is elvihető az ingóság. Ha az értékesítés teljesen sikertelen, a végrehajtást kérő az ingóságot a becsérték 1 százalékának megfelelő összeg fejében átveheti. Amennyiben így sem kell, akkor a végrehajtó az adóst szólítja fel, hogy az ingóságot 30 napon belül vigye el.

Az ingatlanok 60 napos árverési időszakát három szakaszra bontják (1-20, 21-40, 41-60 nap). Az egyik szakaszból a másikba itt is automatikus a továbblépés. Érvényes ajánlat először a kikiáltási ár 90 százalékán, a következő szakaszban nem lakóingatlanra 70 százalékon, lakóingatlanra 80 százalékon tehető. Végül az előbbi fele áron, az utóbbi 70 százalékon vehető meg.

A lakás az valami más

A már az idén életbe lépett változtatásokban megmaradt a különbségtétel aszerint, hogy magánszemély vagy cég került bajba, illetve, hogy az ingatlan lakás céljára szolgál-e. Jobban körülhatárolják azonban, mi tekinthető lakóingatlannak. A legfontosabb talán az, hogy a fedezetként szereplő lakásnak nem csak az árverést megelőző 6 hónapban kell lakcímkártyával igazolt lakóhelynek lennie, hanem már a végrehajtási eljárás megindulása előtt is.

Külön szabályként megmarad, hogy olyan lakásra, amely a magánszemély adósnak az egyetlen lakóingatlana, benne lakik, és a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is benne lakott, mindhárom szakaszban csak 100 százalékos ajánlat tehető.

Ha azonban a lakóingatlan árverezése iránti hirdetmény közzététele óta egy év eltelt, és a lakóingatlant még nem sikerült értékesíteni, a kikiáltási ár 90 százalékán tehető vételi ajánlat. Amennyiben továbbra sincs licit, akkor a kikiáltási árat lakóingatlan esetén is le lehet szállítani a becsérték feléig.

Nézze meg karikatúránkat is!

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát!

Szerző: Azénpénzem
Címkék: végrehajtás, árverés, ingóság, ingatlan, törvény