Trendszerűek az eltérések

Családi házak féláron, belendült az alku az ingatlanpiacon

2022. december 20. Miközben az év elején nem volt ritka, hogy licittel keltek el az ingatlanok, mostanra inkább a komoly árengedmények a jellemzők. Az egyik közvetítő szerint csak a vevők negyede fizeti ki az eredeti árat. Másutt 5 olyan családi ház is akadt, ahol a felére sikerült lealkudni a kínálati árat.

A tranzakciók mindössze ötöde zárult az eladó által meghirdetett áron, a vevők az adásvételek 75 százalékában kapnak teret az alkura – tudatta saját tapasztalatai alapján a Duna House (DH). Az OTP Ingatlanpont legfrissebb értékesítési adatai szerint az 50 legnagyobb arányú alku között mindössze kettő akadt, amelynek tárgya nem családi ház volt. A végső ármérséklés 19 ház esetében érte el a 25 százalékot, sőt öt esetben legalább a felét le tudta alkudni a vevő. Ezek jellemzően községi-kisvárosi ingatlanok voltak, az átlagos életkoruk 70 év, s több mint a felük felújítandó.
Abszolút értékben az OTP Ingatlanpont ügyfelei közül a legnagyobb megtakarítást, 90 millió forintot egy fővárosi családi ház vevője érte el egy 13 százalékos alkuval. A paneleknél már a 2-2,5 millió forintos árengedmény is igen jó eredménynek számított, ennél nagyobbat csak két drágább budapesti (egyaránt 3 milliós alku) és egy Tolna megyei (5,4 milliós alku) lakásnál értek el. A nem paneles társasházaknál 5-6 milliót is hozhatott egy nagyon jó alku, aminél többet csak négy esetben regisztráltak.

A DH ennyire sarkos értékekről nem számolt be, de az alku lehetőségét már ők is erőteljesnek tartják. Mint jelezték, országos szinten Kelet-Magyarországon volt a legjelentősebb az engedmény és az irányár változásának mértéke. A végső árból a keleti régió eladói 8 százalékot engedtek, miközben már a hirdetés során 4 százalékkal csökkentették az irányárat. Nyugaton a hirdetési ár 3 százalékos változása mellett a tulajdonosok további 7 százalékot hajlandóak még engedni.

Egyre sarkosabbak a különbségek

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint soha nem különbözött ennyire egymástól a különféle lakóingatlanok alkuálló-képessége. Míg idén ősszel a panellakások hirdetési áraiból átlagosan 4,2 százalékot sikerült lefaragni, addig a (nem panel) társasháziakéból csupán 3,8 százalékot, viszont a családi házakéból 8,5 százalékot. A változás üteme, sőt iránya is eltérő a megelőző három hónap mutatóihoz képest. Míg a nem paneles lakásoknál minimálisan, 0,1 százalékponttal csökkent az alku lehetősége, addig a paneleknél 0,9 százalékpontos, a családi házaknál pedig 1,7 százalékpontos a növekedés.
 
Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője arra hívta fel a figyelmet, hogy az ingatlanok energetikai korszerűsége és az alacsony fenntartási költségek fontossága az év második felében annyira felértékelődött, hogy a korszerűtlenebb otthonok tulajdonosainak a sikeres értékesítés érdekében mindinkább bele kell kalkulálniuk az elengedhetetlen átalakítások költségét a hirdetési árba, vagy kénytelenek rugalmasabbnak lenni az alkufolyamat során. A kereslet egyértelműen a modern, energiatakarékos és a rezsivédett ingatlanok felé tolódik.

Szerző: BVJ
Címkék:  ingatlan, lakás, ház, panel, alku, OTP Ingatlanpont, Duna House, DH

Kapcsolódó anyagok

• 2023.02.10 - Jön az árcsökkenés az ingatlanpiacon
• 2023.02.06 - Nagyon rosszul indult az év a lakáspiacon
• 2023.01.30 - Csökkent a fővárosi panelek ára
További kapcsolódó anyagok
2023.01.20 - Bezuhant a lakáspiac, mire számíthatunk?
2023.01.05 - Átlagosan négynaponta halt meg valaki lakástűzben 2022-ben
2022.12.29 - Megindult a fővárosba visszaköltözés?
2022.12.06 - Túlkínálat alakíthatja a lakáspiacot
2022.12.04 - Csúszhat a hitelek elbírálása
2022.11.21 - Véget ért az albérletpiaci drágulás
2022.11.18 - Nagy baj jöhet a lakáspiacon
2022.11.11 - Százezer otthon korszerűsítéséről mondtak le az emberek
2022.11.02 - Brutális a lakáspiaci visszaesés