Az első három hónap alatt még 18 milliárd sem ment lakáscélra

Csak nem sikerül eltapsoltatni a nyugdíjpénzt

Fotó: clipart.com

2025. június 10. Januártól lakáscélra átmenetileg feltörhetők az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások. Az első negyedévben – számolta ki az Azénpénzem – összesen mintegy 17,5 milliárd forint lehetett a kifizetés. A jegybank felmérése is egyre kevesebb felhasználót jelez. A kormány éves szinten 300 milliárd nyugdíjforint lakáspiacra csatornázását remélte.

Az eddigi információk szerint a vártnál kevésbé szívesen válnak meg nyugdíjpénztári megtakarításukról a tagok. A nyugdíjpénz lakáscélra fordíthatósága a kormány 21 intézkedésből álló „akciótervének” része lett. Az intézkedést számos bírálat érte, de persze mindhiába. A fantasztikus ötlet ezúttal az volt, hogy mivel erre más forrás nincs, az emberek zsebéből kiénekelt pénzzel fűtik a gazdaságot. Ennek érdekében forgatták fenekestül fel a béren kívüli juttatások rendszerét. (A cafeteria jelenlegi szabályait, adókulcsait, a költési lehetőségeket itt nézheti meg.)

Az első hónapban a Magyar Nemzeti Bank (MNB) tájékoztatása szerint összesen közel 13 milliárd forint kifizetési igény érkezett 2025. januárban ötezer pénztártagtól. A legtöbben jelzáloghitelük előtörlesztése vagy végtörlesztése céljából kértek pénztári kifizetést. A leggyakoribb további célok a lakás és lakóház korszerűsítése, felújítása, bővítése, összegszerűségben pedig a lakás, lakóház megvásárlása voltak.

Készült felmérés, de kiszámoltunk konkrét adatot is

Az MNB friss felmérése szerint egyre kevesebben tervezik felhasználni önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításukat lakáscélra. Azoknak az aránya, akik terveik szerint nem nyúlnak nyugdíjpénztári pénzükhöz a tavaly szeptemberi 74 és a decemberi 86 százalék után az idén márciusban már 92 százalék lett. A teljes egyenleget mindössze 4 százalék szeretné majd felhasználni.

A pénztárak első negyedévéről közzétett jegybanki statisztikából egyébként – ha nem is könnyen – lehet következtetni arra, hogy a tagok az első három hónap alatt mennyi nyugdíjpénzt fordítottak lakáscélra. Bár az MNB nyilvánvalóan a konkrét számot is tudja, a statisztikában az egyéb kifizetések alatt szerepel ez az összeg. Ez a kategória a meg nem fizetett egységes tagdíj miatti hozamlevonás összegét tartalmazza, de a jegybanki szöveg szerint 2025. I. negyedévtől 2026. I. negyedévig tartó időszakban „ezen a soron kerül kimutatásra az Öpt. 74. §-a szerinti kiegészítő szolgáltatás”, vagyis a lakáscélú felhasználás.

A korábbi évek átlagos hozamlevonását kalkulálva az Azénpénzem számítása szerint összesen mintegy 17,5 milliárd nyugdíjpénz mehetett el lakáscélra. Ez pedig igencsak messze van a kormány által remélt 300 milliárd forint időarányos részétől. Igazunk lett, amikor azt feltételeztük, hogy az újabb erőszakos állami beavatkozás az ingatlanpiac működésébe csak az árak felpumpálására jó.

Tébolyult táncba fogott az ingatlanpiac

Lelepleződött egyébként, hogy a kormány célja éppen a lakásárak megugrása volt. Hiába hangoztatták – meglehetősen képmutatóan –, hogy megoldják a „lakhatási válságot”. A nemzetgazdasági miniszter egy konferencián maga hangsúlyozta, beigazolódott, amit vártak, a lakáspiacon őrület és iszonyú kereslet van. Persze ezt elsősorban az állampapírokból kijövő pénz ingatlanpiaci befektetése okozta, de mivel az árakat a pszichológiai hatások is mozgatják, nem volt mellékes például a nyugdíjpénz „felszabadítása” sem. Főként a várt mértékben.

Az ingatlanpiac tehát kilőtt az első negyedévben, de az áremelkedés annyira beindult, hogy március végére már visszavetette a belendülő keresletet. Már a befektetési céllal vásárolt lakások eladása is elkezdődött. Annyira drágává váltak ugyanis a lakások, hogy azt a bérleti díjak emelésével már nem lehet kompenzálni. Mivel hasonló vagy jobb hozam más befektetésből is elérhető, az ingatlanból származó passzív jövedelem a korábbinál kevésbé vonzóvá vált. Hiába számítottak arra az ingatlanosok és a bankok is, hogy az áprilisi visszaesés csak átmeneti lesz a lakáspiacon, májusban tovább romlott a helyzet, szabályosan behúzták a kéziféket a vásárlók.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, nyugdíj, nyugdíjpénztár, MNB, statisztika, felmérés, cafeteria