Becsapós lehet a fiatalok magas vevői aránya

Budapesten minden harmadik eladó befektetésként vett lakását árulja

Fotó: Latzer Anna

2026. február 16. Bár a forgalom pörgetésében érdekelt piaci szereplők mindent megtesznek, hogy erőteljesen pezsgőnek állítsák be a lakáspiacot, ez valójában nem igazán van így. A hitelezés tényleg száguld, de az adásvételek száma inkább stagnál. Elég sokat mondó az is, hogy a legerősebb eladói motiváció Budapesten a korábbi befektetés értékesítése.

Januárban – írtuk meg korábban – mindössze 7662 lakóingatlan cserélhetett gazdát, ami 17 százalékkal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt. A visszaesés pedig decemberhez képest több mint 20 százalékos. Ha az adásvételekben egyelőre nem is mutatkozik meg az egy évvel korábbi ingatlanpiaci fellendülés, az érdeklődések száma már emelkedést mutat, és az ingatlanértékesítők is optimistábban tekintenek 2026-ra – állapította meg a zenga.hu az ingatlanértékesítők körében végzett felmérése alapján.

Arra a kérdésre, hogy milyennek érzékelték a januárt a korábbi várakozásaikhoz képest, a válaszadók kétharmada mondta azt, hogy kevesebb lakást és házat adott el, mint azt előzetesen várta. A jövőbe tekintve azonban már optimistábbak az értékesítők, a válaszadók 60 százaléka szerint erősebb lesz az idei év, mint a tavalyi volt. Az adásvételek számának felfutása ellen szól a 2025-ben bekövetkezett jelentős lakásáremelkedés, melynek eredményeként az árak megelőzék a potenciális vásárlók fizetőképességének erősödését és reálértéken, vagyis az inflációhoz viszonyítva is nagyon magasan vannak – állapította meg Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Csökkenő kereslet, emelkedő árak

A másik jelentős hirdetési portál, az ingatlan.com arról számolt be, hogy 2026 elején új lendületet kaptak a lakásárak, és az eladási kedv is fokozódott. Már több mint 135 ezer eladó lakás és ház hirdetéséből válogathatnak a vevők. Miközben azonban az áremelkedés a januári hónapokra jellemző dinamikus tempóra kapcsolt, az éves lakásdrágulás lassuló tendenciát mutat. Ebben a portál szerint az is szerepet játszik, hogy a használt lakások és házak iránti kereslet több mint negyedével csökkent.

Az OTP Ingatlanpont azt vizsgálta meg, hogy tényleg ott virágzik-e a lakáspiac, ahol munkahely van. Nagyon igyekeztek, de úgy tűnik, nem igazán találtak erős és egyértelmű korrelációt. Valkó Dávid, vezető elemző úgy véli, az OSP „akár azt is okozhatja, hogy a következő években lassul az elvándorlás, emellett árban is felzárkózhatnak a már-már elfeledett vidéki régiók”. Kérdés – tesszük már mi hozzá –, hogy az ilyen művi átárazódás meddig maradhat fenn.

Nem győzzük eleget hangoztatni, hogy a forgalom pörgetésében érdekelt piaci szereplők megállapításait érdemes némi fenntartással kezelni. Például a Duna House (DH) lelkesen jelezte: 2026-ban 110–130 ezer közötti adásvétel jellemezheti a piacot. Ez a szám azonban valójában stagnálás. Maguk is tudatták, hogy miközben az adásvételek száma „óvatosabb dinamikát mutat”, a Credipass számításai alapján a jelzáloghitel-piac idén januárban is nagyon erősen, 235 milliárd forintos szerződéses összeggel zárhatott. Ez a teljesítmény a 2025-ös év azonos időszakához képest 88,2 százalékos bővülést jelent.

Befektetők kontra első lakásukat megszerzők

A DH legutóbbi jelentésében arról értekezik, hogy a piacon továbbra is a fiatal, első lakásukat keresők dominálnak. Az Otthon Start Program (OSP) felfutásával 2025 őszére az első lakásvásárlók aránya Budapesten 41, vidéken pedig rekordmagasra, 43 százalékra ugrott, háttérbe szorítva a befektetési célú vásárlást. Ezt más közvetítők és a kormányzati kommunikáció is rendre hangsúlyozza.

Arról már korábban írtunk, hogy a lakáspiaci árstatisztikák becsapósak lehetnek, de úgy tűnik, hogy nem csak azok. Egyik olvasónk elmondta, hogy tavaly két lakást is eladott, mindkettőt fiatalok vették meg, akik lelkendeztek nekik, hogy szülői segítséggel ez lesz életük első otthona. Idénre kiderült, hogy egyik ingatlanba sem költöztek be, azokat bérlők lakják. Vagyis valójában mindkét lakásvétel befektetési célú volt.

A DH statisztikája szerint az idén januárban a fővárosban 33 százalék volt a befektetési céllal vásárlók aránya, a vevők 30 százaléka pedig első lakására szerződött. Vidéken ez 22 és 35 százalék volt. A legerősebb eladói motiváció Budapesten a korábbi befektetés értékesítése. Nagyjából minden harmadik eladó ezért kezdett az értékesítésbe. A kormány különböző programjai tulajdonképpen igazán az ilyen kiszállásokat támogatják. Persze egyre magasabb és magasabb szinten.

Nézze meg karikatúránkat is!

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, Otthon Start, elemző, zenga.hu, ingatlan.com, Duna House, DH, OTP Ingatlanpont