A közvetítők piaci pánikot emlegetnek

Behúzták a hitelféket a bankok

Fotó: iclipart.com

2022. március 29. FRISSÍTETT Több közvetítő is tudatta, hogy március 29-től a legtöbb bank felfüggesztette a Zöld Otthon hitel folyósítását. Lenne ugyan még bőven pénz az erre a célra szolgáló jegybanki keretből, de a hitelintézetek óvatosak. Közben a babavárós ügyfelekért egymás sarkát tapossák. A bárki által elérhető hitelek kamatai elszálltak.

A hitelpiacon a legnagyobb slágernek (persze a tehetősebbek körében) az MNB új, energiahatékony lakás vásárlására vagy építésére igényelhető, szuperolcsó zöld kölcsöne számít. Ennek igénylése tavaly októberben indult el. (Az NHP Zöld Otthon Hitellel kapcsolatos minden tudnivalót ebben a cikkünkben írtuk meg.) Az akár 70 millió forintos kölcsön kamata maximum 2,5 százalék, de több bank akciósan ennek kevesebbel is beérte. Mostanáig.

Már az elmúlt héten több hitelközvetítő is sürgette ügyfeleit, hogy nagyon igyekezzen a hitelfelvétellel. A piacon elterjedt, hogy azért kell rohanni, mert „elfogy” ez az igen kedvezményes kölcsön. Valójában azonban – járta alaposabban körül a mások által már korábban feszegetett kérdést a money.hu – az MNB adatai szerint a 200 milliárdos jegybanki keretből február végéig mindössze 77 milliárd forint értékű szerződés kötöttek.

Elvben tehát bőven lenne még szabadon leköthető pénzt, de nem mellékes, milyen a felosztási szisztéma. A jegybank ugyanis 120 milliárdig (attól ugye már „csak” 40 milliárd forint a távolság) bárkitől bármekkora összegű kölcsönt befogad, de utána a korábbi teljesítmény alapján osztja szét a bankok között kamatmentesen a maradékot. Mivel ezeknek a kölcsönöknek – amelyeket csak új lakásépítésre lehet igényelni – az átfutási ideje hosszabb, ezért több hitelintézet a fékre lépett a fennmaradó 80 milliárdos forrás felosztásáig.

Többen teljesen leálltak

Nem fogad be a NHP Zöld Otthon Program (ZOP) kölcsönére igénylést a K&H, az Erste, UniCredit Bank és az Oberbank. A Raiffeisen egyelőre figyelmeztetést adott ki arról, hogy a refinanszírozási keret kimerülése esetén a kedvezményes hitelt akkor sem tudja folyósítani, ha a hiteligényt esetleg már befogadták. A money.hu a támogatott lakáshitelek piacán kitört pánikról írt.

Az újonnan készülő lakások haladékot kaptak a szigorú energetikai előírások teljesítése alól, de ennek a türelemnek az idén nyáron vége. Már csak olyan épület kaphat majd használatbavételi engedélyt, amely legalább BB minősítésű. Ennek tükrében érdemes értékelni a jegybank által elindított „zöld” lakáshitelt.

A Grantis érdeklődésére az OTP még a múlt héten közölte: javasolják, hogy olyan ingatlant válasszanak a zöld hitellel tervezők, amelyre végleges adásvételi szerződést tudnak kötni, és a lehető legrövidebb időn belül adják be hiteligényüket a kiválasztott hitelintézethez. Hangsúlyozták: fontos tisztában lenni azzal, hogy a kedvező kamatozású Zöld Otthon Lakáshitel igénybevételéhez aláírt kölcsönszerződés szükséges. A Takarékbank is azt jelezte, hogy a ZOP kölcsön már csak korlátozott ideig lesz elérhető. Március 29-ére – írta meg a Bank360.hu – az OTP is leállt, a CIB pedig jelezte: 30-ától nem fogad be új hiteligénylést, és felfüggeszti a termék értékesítését. A K&H Bank is lépett. Mint jelezte: március 29-én 12 órától az új K&H NHP Zöld Otthon program keretében a lakáshitel kérelmek előminősítését felfüggeszti. A már korábban előminősített és a kérelem befogadásakor még érvényes, kötelező érvényű személyre szóló ajánlattal rendelkező ügyletek esetében a bank továbbra is befogadja a hitelkérelmet.

Szuperakciós babaváró, durván dráguló piaci kölcsön

A money.hu heti kamattájékoztatójában a piaci kamatok alakulását „fel, fékek nélkül” címen taglalja. Például az Unicredit mától a lakáshiteleket kamatát 0,3-0,6 százalékponttal emeli. Április 1-jétől a márciusi 0,15 százalékpont után igazán nagyot lép a CIB is. Itt például az ötéves kamatperiódusú fogyasztóbarát lakáshitel (MFL) 97 bázisponttal lesz drágább.

A piaci lakáshitelek kamataiban – állapította meg a hitelközvetítő – jól érezhetően elfogyott a bankok eddig alkalmazott kamatfelár puffere, amely tompította a jegybanki kamatemelések hatását. A támogatott konstrukciók esetében viszont a bankok számára egyre nagyobb tér nyílik, hiszen az állami támogatásnak köszönhetően nemcsak az ügyfelek által fizetendő kamat, de a hitelhez tartozó kamatfelár is a fixnek mondható.

Így nem meglepő, hogy közben jókora a verseny a bankok között a babavárós ügyfelekért. A jövő héttől egységesen MKB logó alatt működő korábbi MKB és Budapest Bank fiókokban június 30-áig a legalább 9 millió forint értékű Babavárót igénylő ügyfelek a sikeres igénylést követően 130000 forintos jóváírást kapnak a számlájukra. Ezzel ráígérnek a többiekre. Az Azénpénzem.hu gyűjtése szerint a K&H, a CIB és az Unicredit 120 ezer forintot ad, az OTP 80 ezer forint „ajándékkal” kedveskedik a babavárósoknak.

Szerző: Azénpénzem
Címkék: hitel, zöld, MNB, babaváró, lakáshitel, kamat